Haus kaufen, Sarmellek

Übersetzter Text
ACHTUNG GROSSE FAMILIEN, ZUSAMMENZIEHEND, INVESTOREN, GESCHÄFTSLEUTE! In der malerischen Landschaft des Kis-Balaton, in Sármellék, in einer gepflegten, ruhigen und dennoch leicht erreichbaren Straße steht ein 1330 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aus zwei separaten, leicht erweiterbaren Einfamilienhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von 184 m² besteht. Das Grundstück besteht aus zwei hintereinander liegenden Gebäuden. Näher an der Straße befindet sich ein 102 m² großes Haus, das in seiner aktuellen Aufteilung über ein Wohnzimmer + 3 separate Schlafzimmer verfügt. Zusätzlich zu den Zimmern gibt es ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche mit Fenster, einen Flur und einen Heizungsraum. Das Dachgeschoss des Gebäudes kann ausgebaut werden. Das kleinere, weiter von der Straße entfernt gelegene Haus verfügt über ein 82 m² großes, geräumiges Wohnzimmer, das früher als Garage diente, sowie 3 weitere Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer + Toilette und einen Flur. Das Haus ist für den Dachgeschossausbau vorbereitet, das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, die Fenster sind bereits im Obergeschoss eingebaut und das Dach ist für einen Ausbau vorbereitet. Beide Häuser sind massiv, gemauert und mit einer Stahlbetondecke versehen. Sie sind renovierungsbedürftig. Sie können mit kleineren Renovierungsarbeiten bewohnbar gemacht werden, aber selbstverständlich sind auch größere Renovierungen und Umbauten möglich, die durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten. Beide Häuser verfügen über eine Gasheizung, das größere Haus über eine Zentralheizung, das kleinere über Gaskonvektoren. Die Immobilie ist eine besonders vorteilhafte Wahl für Großfamilien, zusammenziehende Generationen oder zwei getrennte Haushalte, da die beiden separaten, großzügigen Wohnräume bereits vorhanden sind und weiter ausgebaut werden können. Ich empfehle sie auch Investoren und Unternehmern, da sie eine vielversprechende Möglichkeit mit hoher Rendite durch die Schaffung mehrerer Wohneinheiten darstellt, sei es für touristische Zwecke, die Vermietung oder den Weiterverkauf. Die Gebäude stehen auf einem 1330 m² großen Grundstück, zwei separate Straßeneingänge können für die Häuser geöffnet werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Parken, einen Ruhebereich, einen Grillplatz und einen Spielplatz. Daneben können aber auch ein Ziergarten und ein Gemüsegarten angelegt werden. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt und verfügt über gut gelegene, moderne und ästhetische Gebäude. Sármellék ist eine gut ausgestattete Siedlung mit eigener Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Klinik. Für Einkäufe stehen in der Nähe zahlreiche Geschäfte, Märkte und Tankstellen zur Verfügung. Direktverbindungen nach Zalavár, Nagykanizsa und Keszthely fahren von der nahegelegenen Bushaltestelle ab. Die Umgebung ist mit dem Auto von der Autobahn M7 (- M76) und der Hauptstraße 76 aus leicht und schnell zu erreichen. Preis der Immobilie: 47,8 Millionen HUF. Richtpreis: 47.800.000 HUF. Referenznummer: HZ019194

Urtext
NAGYCSALÁDOSOK, ÖSSZEKÖLTÖZŐK, BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK FIGYELMÉBE!

A Kis-Balaton festői vidékén, Sármelléken, rendezett, csendes, ugyanakkor jól megközelíthető utcában eladó egy 1330m2-es telken álló, két darab, külön álló, összesen 184m2 lakótérrel rendelkező, de könnyen bővíthető családi ház.

A telken egymás mögött két épület foglal helyet. Az utcához közelebb egy 102m2-es ház található, mely jelenlegi elrendezésében nappali + 3 különnyíló hálószobás, a szobákon kívül még egy fürdőszoba, külön wc, ablakos konyha, előszoba, illetve kazánház helyiségek kaptak benne helyet. Az épület tetőtere beépíthető.
Az utcától hátrébb található kisebbik ház 82m2-es, tágas, korábban garázsként funkcionáló nappaliszobája mellett további 3 szoba, egy ablakos könyha, egy fürdőszoba+wc és egy előszoba helyiségek találhatóak meg benne. A ház elő lett készítve tetőtér beépítésre, a felső szint külön bejárattal rendelkezik, fent az ablakok már be lettek építve, és a tető is át lett alakítva a bővítéshez. Mindkét ház masszív, tégla építésű, vasbeton födémmel rendelkezik.

A házak igény szerinti felújításra szorulnak. Kisebb felújítással is lakhatóvá varázsolhatóak, de természetesen nagyobb felújításuk, átalakításuk is lehetséges, a jól átgondolt alaprajzok rengeteg lehetőséget kínálnak. Mindkét ház gázfűtéses, a nagyobbik házat cirkó, a kisebbiket gázkonvektorok fűtik.

Az ingatlan kifejezetten előnyös választás nagycsaládosoknak, össze, vagy éppen két külön háztartásba költöző generációknak, mivel a két külön, tágas élettér jelenleg is adott, illetve tovább is bővíthető.
Befektetőknek, vállalkozóknak szintén kiemelten ajánlom, mivel több lakóegység kialakításával akár turisztikai célra, akár bérbeadásra, de továbbértékesítésre is magas hozammal kecsegtető lehetőség.

Az épületek 1330m2-es telken állnak, két külön utcai bejárat nyitása a házak számára megoldható. A telek bőséges helyet kínál parkolásra, pihenő, sütögetőhely, játszótér számára, de díszkert, veteményes is kényelmesen elhelyezhető ezek mellett. A szomszédság csendes és rendezett, a környéken jól szituált, modern, esztétikus épületek állnak.

Sármellék remek ellátottságú település, saját bölcsődével, óvodával, iskolával, rendelővel is rendelkezik. Bevásárlás céljára számos üzlet, piac, benzinkút is rendelkezésre áll helyben. A közeli buszmegállóból közvetlen járatok indulnak Zalavárra, Nagykanizsára és Keszthelyre is. Gépkocsival az M7 (- M76) autópálya és a 76-os főút felől a környezet könnyen és gyorsan elérhető.

Az ingatlan irányára: 47,8 M Ft

Irányár: 47800000 Ft

Referencia szám: HZ019194