Haus kaufen, Sárvár

Übersetzter Text
Ein wirklich BESONDERES FAMILIENANWESEN steht zum Verkauf! Das dreistöckige, geräumige Doppelkomfort-Familienhaus, Baujahr 2008, liegt auf einem 2894 m² großen Grundstück, verfügt über ein atemberaubendes Panorama, 5 Zimmer, sonnige Terrassen, eine Doppelgarage und einen gemütlichen, echten Weinkeller! Was macht dieses Haus so besonders? Es bietet Komfort und Eleganz auf 3 Ebenen. Netto stehen 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, darunter mehrere Terrassen, Balkone, eine Doppelgarage mit Serviceschacht und ein fantastischer Weinkeller. UNTERE EBENE: Doppelgarage mit Serviceschacht, eine voll ausgestattete Werkstatt und ein beeindruckender 43 m² großer Weinkeller – jeder Komfort für Liebhaber von Zweckmäßigkeit und Entspannung. WOHNEBENEN: Auf der mittleren Ebene begrüßt uns ein sonniges Wohnzimmer im amerikanischen Stil mit Küche, die auch mit einer 30 m² großen Terrasse und einem Balkon mit atemberaubender Aussicht verbunden ist. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss erwarten die Bewohner drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. !!! Dank der Südwestausrichtung des Wohnzimmers ist es den ganzen Tag sonnig und hell, und sowohl von den Zimmern als auch vom Balkon aus kann das unvergleichliche Panorama genossen werden – bis hin zu den fernen österreichischen Alpen!!! WICHTIGSTE TECHNISCHE MERKMALE: • Wärmedämmung: 30 cm dicke Ziegelwände und 6 cm STEINWOLLE-DÄMMUNG sorgen für eine angenehme Temperatur im Winter wie im Sommer, an der Decke befindet sich eine 15 cm starke Wärmedämmung! • Heizung: Für wohlige Wärme sorgt ein ITALIENISCHER WATER-SPACE-Pelletkamin, für den ein praktischer Aufzug die Pellets aus der Garage transportiert. • Wasserversorgung: zusätzlich zum Leitungswasser gibt es einen 60 Meter tiefen Bohrbrunnen, der hochwertiges, sauberes Trinkwasser liefert. • Energie: 3 x 35 Ampere Stromnetz, ergänzt durch ein 2,5 kW SOLARPANEL, das einen erheblichen Teil des Stromverbrauchs deckt. DAS GRUNDSTÜCK: Der fast 3000 m² große, angelegte Garten wird von einem Bewässerungssystem und einer Reihe von Thujas eingerahmt. Hier befinden sich zwei Grills und ein überdachter Parkplatz. Im hinteren Teil des Grundstücks erleichtern sorgfältig gepflegte Weinrebenreihen und ein Aufzug den Weinanbau und vermitteln so das Gefühl eines echten Landguts! Wenn Sie weniger Land benötigen, kann das Grundstück geteilt werden, und es besteht sogar die Möglichkeit, ein 120 m² großes Haus zu bauen! Warum ich es empfehle? Dieses Anwesen ist sowohl rustikal als auch modern. Mit seinem romantischen Weinkeller, der atemberaubenden Aussicht und allem Komfort ist es eine ausgezeichnete Wahl für alle, die sich nicht mit dem Durchschnitt zufrieden geben. Genießen Sie den Sonnenuntergang vom Balkon aus, entspannen Sie im Weinkeller und erleben Sie die Ruhe des echten Landlebens in dieser fabelhaften Umgebung! RUHIG, NAHE DER NATUR, NAHE DEM BAD Sárvár ist eine Stadt mit einer ausgezeichneten Lage, nahe der österreichischen Grenze, dem Plattensee und einem der berühmtesten Wellnessbäder des Landes. Die Stadt hat Kindergärten, Schulen, Geschäfte und perfekte Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto ist sie über die Hauptstraße 84 erreichbar, die Sie nach Sopron im Norden und zum Plattensee im Süden führt, und Szombathely ist über die Schnellstraße M86 zu erreichen. !!! Bitte sehen Sie sich unser Immobilienpräsentationsvideo bei den Bildern an! Wenn Sie ernsthaft interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen! Ich nehme Ihren Anruf auch am Wochenende entgegen! Richtpreis: 110.000.000 HUF Sie können aus Tausenden anderer Immobilien in unserer Datenbank wählen. Rufen Sie uns vertrauensvoll an, damit wir die am besten geeignete finden können! Brauchen Sie ein Darlehen? Unser sachkundiger Kollege steht Ihnen mit vollständiger und kostenloser Darlehensverwaltung und Versicherung zur Verfügung. Fordern Sie unser persönliches Angebot an!

Urtext
Különleges családi birtok Sárváron, panorámával és borospincével!

Eladó egy 2008-ban épült, háromszintes, dupla komfortos családi ház, 2894 m²-es parkosított telken, lenyűgöző kilátással egészen az ausztriai Alpokig!

Főbb jellemzők:

- Nettó 140 m² lakótér, 5 szoba, amerikai konyhás nappali

- Több terasz és erkély, napfényes délnyugati tájolás

- Dupla garázs szerelőaknával, műhely

- 43 m²-es hangulatos borospince

- 30 cm téglafalak + 6 cm kőzetgyapot szigetelés, 15 cm födémszigetelés

Fűtés: olasz vízteres pelletkandalló, kifejezetten takarékos és kényelmes fűtési mód, garázsból felvonóval adagolt pellettel

60 m mély fúrt kút + vezetékes víz

3×35 A villany + 2,5 kW napkollektor - az alap elektromos áram igény 1/3-át előállítja

A telek:

3000 m², parkosított, öntözőrendszerrel, tujasorral

2 grillező, fedett autóbeálló

Szőlősorok felvonóval

Telekmegosztási lehetőség + további 120 m²-es ház építhető

Elhelyezkedés:
Csendes, természetközeli környék, közel a híres sárvári fürdőhöz. Jó közlekedés: Sopron, Balaton, Szombathely gyorsan elérhető.

Irányár: 119,9 M Ft

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