Haus kaufen, Szeged

Übersetzter Text
EXKLUSIVE UMGEBUNG, MINIMALER STIL! Im sich dynamisch entwickelnden, beliebten Gartenvorort Újszeged steht eine Hälfte eines HOCHWERTIGEN, innenliegenden zweistöckigen Doppelhauses im minimalistischen Stil der Premiumkategorie mit privatem Gartenanschluss im Stil eines Familienhauses zum Verkauf. Das Anwesen wurde mit modernster Technologie und technischem Inhalt gebaut. Seine Konstruktion zeichnet sich durch Raffinesse und modernen Stil aus. Die miteinander in Kontakt kommenden Wandflächen des Doppelhauses haben eine separate Wand mit doppelter Isolierung dazwischen. Das Gebäude wurde auf einem 452 m2 großen Grundstück mit Blick auf den Garten gebaut, wo eine amerikanische Küche + Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein Ankleideraum, eine geräumige, überdachte Terrasse, ein Balkon und eine Doppelgarage entstehen. Eine Oberlichtkuppel (Flachdach) über dem Treppenhaus sorgt für natürliche Beleuchtung. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Amerikanische Küche + Wohnzimmer, von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Flur, Eingangshalle, Garage (Wohnfläche – 65,72 m2, überdachte Terrasse 23,58 m2, Garage 36,68 m2). Erster Stock: 4 Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Toilette, Flur, Balkon (Wohnfläche – 71,17 m2, Balkon 9,97 m2). Gesamtfläche: 153.655 m2 (1/2-1/2 Terrasse und Balkon) + 36,68 m2 Garage = 190.335 m2. Technische Merkmale - Verwendete Materialien für das Mauerwerk: Wienerberger Porotherm X-Therm Smart Brick, Gipsputz - Wände zweilagig verputzt und gestrichen - 22 cm monolithische Stahlbetonplatte (auch mit Abschlussebene) - Fassadenfenster und -türen: 76 mm, 6-Kammer, anthrazitfarbene (innen weiß) Kunststofffenster und -türen mit 3-Schicht-Verglasung (Glas: U 0,6 W/m2K) - Fassadenverkleidung: 15 cm EPS-Fassadenwärmedämmung 1,5 mm weißer Kunstharz-Edelputz oder. Travertin mit Kalksteinverkleidung – Travertin-Kalksteinverkleidung, Kalksteinbogen – Glasgeländer: zweischichtiges Geländer aus gehärtetem Glas an der Terrasse und den Fenstern im Obergeschoss (französische Balkone) – Installation eines Kamera- und Alarmsystems (3 Kameras und ein Bewegungsmeldersystem) – Video-Gegensprechanlage, TV-Internetvorbereitung – Elektrische Anlage: Elektroverkabelung in Schutzrohren, Vorinstallation einer Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer im Obergeschoss, Vorbereitung elektrischer Rollläden. – Heizungsanlage: 24 kW Speicher, Gas-Brennwertkessel, Warmwasserzirkulationsleitung, Fußbodenheizung in allen Räumen (außer der Speisekammer). Handtuchtrockner-Heizkörper im Badezimmer. Gasplangenehmigung. – Solarpanel: 5 kW Solarpanelsystem (voraussichtliche Jahresproduktion: 5.140 kWh, monatlicher Stromverbrauch: 16.277 HUF) – Garage: Garage für zwei Autos mit Fußbodenheizung und Wasserversorgung – Garagentor: elektrisches, isoliertes Hörmann RenoMatic Planar Garagentor mit 40 mm PIR-Wärmedämmung, matte Delux-Anthrazit-Farbbeschichtung (RAL 7016), Rolling-Code-Funksystem, Bluetooth. Hochwertige Materialien, hochwertige Verarbeitung. Ich empfehle es allen, die ein elegantes, modernes Traumhaus möchten, in dem alles hohe Standards und Klarheit ausstrahlt. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen, kontaktieren Sie mich vertrauensvoll an jedem Tag der Woche! KAUFEN SIE ÜBER EINEN EXPERTEN! Sehr geehrter Immobilieneigentümer! Ich bin Éva Slivkáné Zsiros, ich arbeite im Büro von Duna House in der Oroszlán-Straße. Ich kann Ihnen beim Verkauf, Kauf, Vermieten, Schätzen, Kreditvergabe, CSOK, Babyunterstützung und der Erstellung von Energieausweisen behilflich sein.

Urtext
EXKLUZÍV KÖRNYEZET, MINIMÁL STÍLUS!

Újszeged dinamikusan fejlődő, kedvelt kertvárosi övezetében EMELT SZINTŰ SZERKEZETKÉSZ, belső kétszintes, saját kertkapcsolatos, prémium kategóriájú, minimál stílusú, család ház jellegű ikerház egyik fele eladó.

Az ingatlan korszerű technológiával, műszaki tartalommal épült. Kivitelezését az igényesség és a modern stílus jellemzi.

Az ikerház egymással érintkező falfelülete külön fallal rendelkezik, közte dupla szigeteléssel. Az épület kertre néző 452 m2-es telken épült, ahol amerikai konyha+nappali, 4 szoba, gardrób szoba, tágas, fedett terasz, erkély és dupla garázs kerül kialakításra.
A lépcsőház felett felülvilágító kupola (lapostető) gondoskodik a természetes megvilágításról.

Térfelosztása az alábbi:
Földszint: amerikai konyha+nappali, innen nyílik a terasz, kamra, háztartási helyiség, fürdő, közlekedő, előtér, garázs (lakótér - 65,72 m2, fedett terasz 23,58 m2, garázs 36,68 m2).

Emelet: 4 szoba, gardrób, fürdő, wc, közlekedő, erkély ( lakótér - 71,17 m2, erkély 9,97 m2).

Össz terület: 153,655 m2 (1/2-1/2 terasz és erkély) + 36,68 m2 garázs = 190,335 m2.

Műszaki jellemzők

- Falazáshoz felhasznált anyagok: Wienerberger Porotherm X-Therm okostégla, gipszes vakolat
- Két rétegben glettelt és festett falak
- 22 cm-es monolit vasbeton födém ( záró szintes is)
- Homlokzati nyílászárók: 76 mm-es, 6 kamrás, antracit színű (belső oldalán fehér) műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel (üveg: U 0,6 W/m2K)
- Homlokzatburkolat: 15 cm-es EPS homlokzati hőszigetelés 1,5 mm-es fehér műgyantás nemesvakolat ill. Travertin mészkő burkolattal
- Travertin mészkő burkolat, mészkő könyöklő
- Üvegkorlát: két rétegű, edzett üvegkorlát a teraszon és az emeleti nyílászárókon (franciaerkélyeken)
- Kamera -és riasztórendszer kiépítése (3 db kamera és mozgásérzékelő rendszer)
- Video kaputelefon, TV internet előkészítés
- Elektromos rendszer: elektromos vezetékek védőcsövekben, Split klíma előszerelése a nappaliban és az emeleti hálószobában, elektromos redőny előkészítés.
- Fűtésrendszer: 24 kW-os tározós, kondenzációs gázkazán, melegvíz cirkulációs vezeték, padlófűtés minden helyiségben (kivéve kamrában). Fürdőszobában törölköző szárító radiátor. Gázterv engedélyeztetés.
- Napelem: 5 kW-os napelem rendszer (várható éves termelés: 5.140 kWh, kiváltott havi áramszála összege: 16.277,- Ft)
- Garázs: kétállásos, padlófűtéssel és vízvételi lehetőséggel ellátott garázs
- Garázskapu: elektromos, hőszigetelt Hörmann RenoMatic Planar garázskapu 40 mm PIR hőszigeteléssel, matt Delux antracit színű borítással, (RAL 7016), ugrókódos rádiós rendszer, Bluetooth

Minőségi anyagok, minőségi kivitelezés.

Ajánlom azoknak, akik elegáns, modern álomotthont szeretnének ahol minden a magas színvonalat és letisztultságot sugározza.

Ha felkeltette érdeklődését bővebb információért forduljon hozzám, keressen a hét bármely napján bizalommal!

VÁSÁROLJON SZAKÉRTŐN KERESZTÜL!
Tisztelt ingatlantulajdonos !
Slivkáné Zsiros Éva vagyok, a Duna House Oroszlán utcai irodájában dolgozom. Ingatlanok eladásában, vételében, bérbeadásában, értékbecslésben, hitelnyújtásban, CSOK, babaváró támogatásban, energetikai tanúsítvány készítésében tudok segítséget nyújtani. Forduljon hozzám bizalommal.