Haus kaufen, Siófok

Übersetzter Text
Modernes Einfamilienhaus mit Geschäftsmöglichkeit in Szabadifürdő – 2 Wohneinheiten in 1! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten, erfüllt alle Bedürfnisse und steht in einer ruhigen Sackgasse in Siófok – Szabadifürdő zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Generationen, die zusammenziehen möchten, oder für die kombinierte Nutzung als Wohn- und Geschäftsgebäude (z. B. Büro, Praxis, Mehrfamilienhaus). Technische Ausstattung – Niedrige Betriebskosten: Das Gebäude wurde mit modernsten Energielösungen errichtet, wodurch die Instandhaltungskosten minimal sind: Energieeffizienz: 15 cm Graphit-Fassadendämmung und 30 cm Steinwolle-Dämmung an der Decke. Fenster und Türen: Dreifach wärmegedämmte Fenster mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern. Solaranlage: Dank der 5-kW-Solaranlage und des 3x16-A-Netzes betragen die Stromkosten praktisch 0 HUF. Heizung/Kühlung: Energieeffiziente Nobo-Paneele und eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Aufteilung und Komfort: Das 85 m² große Anwesen auf einem 350 m² großen, gepflegten Grundstück ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: - Größere Wohneinheit (47 m²): Wohnzimmer mit amerikanischer Küche (mit einzigartigen, mechanischen Einbaumöbeln), 2 Schlafzimmer, Badezimmer und private, überdachte Terrasse. - Kleinere Wohneinheit (38 m², Studio): Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und ebenfalls private, überdachte Terrasse. Garten und Umgebung: Im Hof befinden sich zwei Parkplätze, die durch ein elektrisches Tor zugänglich sind. Das Ufer des Plattensees, der kostenlose Strand von Aranypart und die Galerius-Therme sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 900 Meter). Das Anwesen ist rechtlich einwandfrei und frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Warum dieses Objekt wählen? - Neuwertiger Zustand – keine Renovierungsarbeiten nötig. - Hervorragende Investition: Mit den Mieteinnahmen einer dieser Wohnungen können Sie Ihren Kredit decken oder Ihren Lebensunterhalt bestreiten. - Nachhaltige, umweltfreundliche Technologie. Ich freue mich auf Ihren Anruf, falls Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten – jederzeit! (Für weitere Bilder und Informationen rufen Sie bitte an!)

Urtext
Modern családi ház és üzleti lehetőség Szabadifürdőn - 2 lakóegység 1-ben!

Siófok - Szabadifürdő egyik csendes, kis forgalmú zsákutcájában eladó egy 2022-ben épült, minden igényt kielégítő, két különálló lakóegységből álló modern családi ház. Az ingatlan tökéletes választás két generáció összeköltözésére, vagy lakhatás és vállalkozás (pl. iroda, rendelő, apartmanoztatás) együttes megvalósítására.

Műszaki tartalom – Ahol a rezsi csak egy fogalom
Az épület a legkorszerűbb energetikai megoldásokkal készült, így fenntartási költsége minimális:

- Energiahatékonyság: 15 cm-es grafitos homlokzati szigetelés és 30 cm-es kőzetgyapot szigetelés a mennyezeten.
- Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt ablakok, beépített redőnnyel és szúnyoghálóval.
- Napelem rendszer: Az 5 kW-os napelemnek és a 3x16A hálózatnak köszönhetően a villanyszámla gyakorlatilag 0 Ft.
- Fűtés/Hűtés: Gazdaságos Nobo panelek, valamint hűtő-fűtő klímák gondoskodnak a kellemes hőmérsékletről minden évszakban.

Elrendezés és Kényelem
A 350 m2-es, rendezett telken álló 85 m2 összalapterületű ingatlan két szeparált lakrészre oszlik:

- Nagyobb lakóegység 47 m2: Amerikai konyhás nappali (egyedi, gépesített bútorral), 2 hálószoba, fürdőszoba és saját fedett terasz.
- Kisebb lakóegység 38 m2 (Garzon): Amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, fürdőszoba és szintén saját fedett terasz.

Kert és Környék
Az udvaron két autó számára biztosított a kényelmes parkolás, a bejutást elektromos kapu segíti. A Balaton partja, az Aranypart szabadstrandja és a Galerius Fürdő is kényelmes sétatávolságra (kb. 900 méter) található.

Az ingatlan jogilag rendezett, per- és tehermentes.

Miért ezt válassza?

- Újszerű állapot, nem kell felújítással bajlódnia.
- Kiváló befektetés: az egyik lakrész kiadásából fedezheti hitelét vagy megélhetését.
- Fenntartható, környezetbarát technológia.

Várom hívását az ingatlannal kapcsolatos további kérdésekkel vagy megtekintési időpontért a hét bármely napján!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)