Haus kaufen, Szombathely

Übersetzter Text
Drei Gebäude, unendliche Möglichkeiten! Einzigartiges Anwesen in einer ruhigen Seitenstraße von Balogunyom, nur 8 km von Szombathely entfernt. Balogunyom ist ein freundlicher, gepflegter Ort nahe der westlichen Grenze, in der Nähe von Szombathely. Das Dorf zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen, Ruhe, gute Luft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus – eine ideale Wahl für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten. Das 2400 m² große Grundstück mit allen Anschlüssen bietet drei separate Gebäude mit unzähligen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder Lagern. Gebäude 1 – Klassisches Bauernhaus (65 m²): Das 1863 erbaute Backstein-Bauernhaus zur Straße hin folgt dem traditionellen Grundriss: zwei Zimmer, eine Küche und ein ehemaliger Stall. Das Gebäude wird mit Gaskonvektoren beheizt und ist renovierungsbedürftig, hat aber seinen ursprünglichen Charme bewahrt und kann so zu einem stilvollen Zuhause mit historischem Charakter werden. Gebäude 2 – Modernes Containerhaus (24 m²): Diese 12 x 2,4 Meter große, vollisolierte Wohneinheit befindet sich in exzellentem Zustand und bietet Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Sie verfügt über eine moderne Klimaanlage, einen Drehstromanschluss und einen separaten Anschluss für Solarmodule, sodass sie auch mit einer autarken Solaranlage betrieben werden kann. Für die Installation der Solaranlage stehen, wie vom Energieversorger gefordert, 3 x 16 Ampere zur Verfügung, die gemäß den technischen Parametern des Neubaus ohne Umbau auf 3 x 32 Ampere erweitert werden können. Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Büro. ️ Gebäude 3 – Beeindruckende Scheune (200 m²): Das dritte und vielleicht interessanteste Gebäude ist eine äußerst massive Scheune mit einer Grundfläche von 200 m², von der derzeit die Hälfte überdacht ist. Die Stützpfeiler stehen noch, und ursprünglich war ein offener Raum geplant, der aber natürlich auch anders gestaltet werden kann. Da die ursprünglichen 200 m² auf der Karte eingezeichnet sind, ist dies ohne Genehmigung möglich. Die Scheune hat eine Innenhöhe von 4 Metern und eignet sich daher hervorragend als Lagerraum, kann aber auch zu einem Wohnhaus umgebaut werden. Sie ist mit Betonbalken verstärkt und verfügt über ein 20 cm dickes Fundament aus faserverstärktem Beton, was sie extrem stabil und massiv macht. Sie eignet sich auch hervorragend zur Lagerung von großen Maschinen, Lkw oder schweren Gegenständen. Im Inneren befindet sich eine 45 m² große, beheizte und teilweise isolierte Werkstatt, die aus Leichtbaumauerwerk besteht. Der Dachboden der Scheune bietet dank seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als geräumige Wohnung, Lager oder Atelier genutzt werden, lässt sich aber dank seiner enormen Innenhöhe auch offen als Galerie gestalten. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: • Neuer, 192 Meter langer Betonzaun umgibt das Grundstück • Brunnen aus Naturstein • Stromanschluss an 3 Punkten mit Berührungsschutz, erweiterbar auf 3 x 32 Ampere • Unterirdische Stromverbindung zwischen den Gebäuden • Richtpreis: 39,9 Millionen HUF. Dieses Anwesen könnte die perfekte Wahl für Mehrgenerationenfamilien, Unternehmer, Kfz-Mechaniker, Handwerker oder alle sein, die ein vielseitiges Landgut in Stadtnähe suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – rufen Sie noch heute an!

Urtext
Három épület, végtelen lehetőség! Egyedülálló ingatlan eladó Balogunyom csendes mellékutcájában, mindössze 8 km-re Szombathelytől

Balogunyom egy barátságos, rendezett település a nyugati határszél közelében, Szombathely szomszédságában. A falut kiváló közlekedési kapcsolatok, nyugalom, jó levegő és erős közösségi szellem jellemzi – ideális választás azoknak, akik szeretnék ötvözni a vidéki békét a városi kényelemmel.
Ezen a 2400 m²-es összközműves telken három különálló épület kapott helyet, így számtalan lehetőséget kínál mind lakhatásra, mind vállalkozásra vagy tárolásra.
? 1. épület – Klasszikus parasztház (65 m²):
Az utcafronton álló, 1863-ban épült, tégla falazatú parasztház a hagyományos elrendezést követi: két szoba, konyha és egy régi istállórész található benne. Az épület gázkonvektoros fűtésű, felújítandó állapotban van, de megőrizte eredeti hangulatát, így egy stílusos, régi karakterét megtartó otthon válhat belőle.
? 2. épület – Modern konténerház (24 m²):
Ez az egység 12 x 2,4 méteres, kiváló állapotú, teljesen hőszigetelt lakókonténer, amely nappali-konyha, hálószoba és fürdőszoba funkciókat foglal magába. Korszerű klímával fűthető és hűthető, 3 fázisú áramellátással rendelkezik, külön betáplálás van napelemhez, így akár szigetelemű napelemrendszerről is működtethető. A napelem telepítéshez a szolgáltató által előírt 3 X 16 Amper rendelkezésre áll, amely az új kiépítés műszaki paramétereinek megfelelően 3x32 Amperig átalakítás nélkül bővíthető. Ideális akár állandó lakhatásra, akár irodának.
?️ 3. épület – Impozáns pajta (200 m²):
A harmadik és talán a legérdekesebb épület egy 200 m2 alapterületű rendkívül masszív pajta épület, amelynek jelenleg a fele felett van tető. A pillérek állnak és az eredeti elképzelés szerint egy nyitott szín lett volna, de természetesen ez másképp is kivitelezhető. Mivel a térképen az eredeti 200 m2 szerepel ez mindenféle engedély nélkül megoldható. A pajta belmagassága 4 méter !! így akár raktározási célokra is kiválóan alkalmas lehet, de lakóházzá is alakítható. A pajta betongerendával körbe van vasalva és 20 cm vastag Fiber erősítéssel ellátott aljzatbetont kapott így rendkívül erős és masszív lett. Nagy gépek, teherautók, vagy nehéz dolgok tárolására is kiválóan alkalmas lehet. Az épületben egy 45 m2 -es fűthető részben hőszigetelt "pajta műhely" lett kialakítva amely fűthető részben hőszigetelt és könnyűszerkezetes falazattal rendelkezik. A pajta tetőterét pedig szintén többféleképpen hasznosíthatjuk hatalmas méretlének köszönhetően. Lehet tágas lakás, raktár vagy műterem, de hagyhatjuk így nyitottan is az óriási belmagasságának köszönhetően galériásan is.
További extrák:
• Új, 192 méter hosszú betonkerítés körbeöleli a telket
• Terméskőből épített ásott kút
• Elektromos csatlakozási lehetőség 3 ponton, érintésvédelemmel akár 3x 32 Amperig bővíthetően
• Földkábeles elektromos összeköttetés az épületek között
? Irányár: 39,9 millió Ft

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet többgenerációs családoknak, vállalkozóknak, autószerelőknek, kézműveseknek, vagy azoknak, akik egy igazán sokoldalú vidéki birtokot keresnek a város közelében.
Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget – hívjon még ma!