Haus kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
Wir bieten eine äußerst vielseitig nutzbare Immobilie in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil von Sopron, im Wohnpark Ágfalvi út, zum Verkauf an. Das 2004 erbaute Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist isoliert, sodass es sich sowohl für Geschäftsräume als auch für Wohnzwecke eignet. Das Gebäude verfügt über insgesamt mehr als 280 m² Nutzfläche auf drei Ebenen auf einem 723 m² großen Grundstück und kann als Bürogebäude, Mehrgenerationenhaus oder zu Anlagezwecken – zur Vermietung von Einzelwohnungen und Geschäftsräumen – genutzt werden. IMMOBILIENEIGENSCHAFTEN: Keller / Untergeschoss (122 m²) Hat einen separaten Eingang Lager, Werkstatt, Büroräume Sanitärblock, Heizungsraum Ideal als Betriebsraum, Werkstatt, Logistikzentrum oder Büro Mezzanin (120 m²) Derzeit als Büro genutzt Mehrere Büroräume, Sanitärblock, Treppenhaus Beide Räume sind klimatisiert und daher sofort für komfortables Arbeiten im Büro oder als Wohnnutzung geeignet Kann leicht in eine Wohnung umgewandelt werden, entweder in einen größeren Wohnraum oder zwei kleinere unabhängige Wohnungen Obergeschoss - zwei separate Wohnungen 48 m² Wohnung: 1 Zimmer + Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Bad 38 m² Wohnung: 2 Zimmer + Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Bad Klimatisiert, derzeit zur Vermietung verfügbar Hinweis: Die beiden Wohnungen sind derzeit zusammen offen, können aber leicht wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten umgewandelt werden Weitere Vorteile: Solaranlage installiert - energieeffizienter Betrieb, geringe Betriebskosten Jede Etage hat einen separaten Eingang - kann auch einzeln vermietet werden Stellplatz für 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück Heizung: Gaszentralheizung und Elektroboiler Isoliertes Gebäude, mit hervorragender Energieeffizienz Nutzungsmöglichkeiten: Als Familie Haus - geeignet für Zwei-Generationen-Leben Kombination aus Wohnung + Geschäft: Grundstück und Haus an einem Ort Kann auch als Bürogebäude oder Anlageobjekt, als unabhängige Mieteinheiten genutzt werden Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nach flexibler Raumgestaltung, rentabler Investition oder einem Geschäft und Wohnen an einem Ort suchen - mit moderner technischer Ausstattung und idealer Lage. Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! Benötigen Sie einen Kredit? Als einer der größten und zuverlässigsten Kreditvermittler des Landes steht Ihnen das Otthon Centrum mit umfassender und kostenloser Kreditverwaltung und Versicherung zur Verfügung! Fordern Sie von unseren Kollegen ein persönliches Angebot an!

Urtext
Eladásra kínálunk egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható ingatlant Sopron egyik kedvelt, jól megközelíthető városrészében, az Ágfalvi úti lakóparkban. Az ingatlan 2004-ben épült, társasházzá nyilvánított, kiváló állapotú, szigetelt épület, mely vállalkozás telephelyeként és lakhatási célra egyaránt tökéletesen megfelel.

Az épület három szinten, összesen több mint 280 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, 723 m²-es telken, és akár irodaházként, többgenerációs családi házként, vagy befektetési céllal – különálló lakrészek és üzleti terek kiadására – is hasznosítható.

INGATLAN JELLEMZŐI:

Pince / alagsor (122 m²)
Külön bejárattal rendelkezik
Raktár, műhely, irodahelyiségek
Vizesblokk, kazánház
Ideális üzemeltetési térként, műhelynek, logisztikai központnak vagy irodának

Magasföldszint (120 m²)
Jelenleg irodai funkciójú elrendezés
Több irodahelyiség, vizesblokk, lépcsőház
Mindkét helyiség klimatizált, így azonnal alkalmas kényelmes irodai munkavégzésre vagy lakófunkció kialakítására
Könnyen lakássá alakítható, akár egy nagyobb lakótérré vagy két kisebb önálló lakássá is

Emelet – két különálló lakás
48 m²-es lakás: 1 szoba + amerikai konyhás nappali, fürdőszoba
38 m²-es lakás: 2 szoba + amerikai konyhás nappali, fürdőszoba
Klimatizált, jelenleg is bérbe adható állapotban
Megjegyzés: A két lakás jelenleg össze van nyitva, de könnyedén visszaalakítható két önálló lakóegységgé

További előnyök:
Napelemek telepítve – energiahatékony működés, alacsony rezsiköltségek
Minden szint külön bejárattal rendelkezik – önállóan is kiadhatók
6 gépjármű számára kialakított parkolóhely a telken belül
Fűtés: gáz cirkó és villanykazán
Szigetelt épület, kiváló energetikai adottságokkal

Hasznosítási lehetőségek:
Családi házként – akár kétgenerációs együttélésre is alkalmas
Lakás + vállalkozás kombinációja: telephely és otthon egy helyen
Irodaházként vagy befektetési ingatlanként, önálló bérleményekként is üzemeltethető

Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál azok számára, akik rugalmas térkialakítást, jövedelmező befektetést, vagy egy helyen működő vállalkozást és lakhatást keresnek – korszerű műszaki tartalommal és ideális elhelyezkedéssel.

Megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

Hitelre van szüksége?
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!