Haus kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
Exzellent erhaltene Immobilie in Sopron-Balfon zu verkaufen – zum Schnäppchenpreis! In der wunderschönen Umgebung von Sopron-Balfon (in unmittelbarer Nähe des Sanatoriums) steht eine hervorragend erhaltene Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäude ist derzeit im Grundbuch als „Autolager und Gewächshaus“ eingetragen, es handelt sich jedoch um ein Wohngebäude, dessen Umwidmung in eine Wohnimmobilie bereits im Gange ist. Das Erdgeschoss: • Ein 168 m² großer, geschmackvoll gestalteter Autolagerraum mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und Granitboden. Dank der vielen Fenster ist er hell und geräumig und kann problemlos in mehrere Räume, beispielsweise Wohnräume, unterteilt werden. • Badezimmer (11,8 m²), • Küche, • Flur, • Heizungsraum (8 m²) Das Obergeschoss: • Zu 70 % fertiggestellt und kann daher ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Zusätzliche Gebäude und Extras • 58 m² Gewächshaus mit Wandheizung, Innenhöhe 7 Meter • ca. 30 m² Weinkeller Die Umgebung: Balf ist ein beliebter Ortsteil von Sopron, der seine Bewohner mit seiner ruhigen, gepflegten Umgebung und seiner hervorragenden Lage begeistert. Die Siedlung liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Soprons entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige, gartenähnliche Atmosphäre. Balfs bekannteste Attraktion ist die Balfi-Therme, die für ihr heilendes Thermalwasser bekannt ist und seit vielen Jahren bei Erholungssuchenden beliebt ist. Die Gegend ist von Weinbergen, Wäldern und schönen Wanderwegen umgeben und somit ideal für Naturliebhaber. Eine der größten Attraktionen der Siedlung ist die Nähe zum Fertő-See, einem der wertvollsten Naturschätze der Region. Der See und seine Umgebung gehören zum UNESCO-Welterbe und sind mit ihrer reichen Vogelwelt, den Schilfbeständen und einzigartigen Lebensräumen ein wahres Paradies für Naturfreunde. Der Fertő-See eignet sich nicht nur hervorragend zum Wandern und Radfahren, sondern ist auch ein beliebter Ort für Wassersport, Vogelbeobachtung und entspannte Erholung. Das Radwegenetz rund um den See zählt zu den schönsten in Ungarn und führt bis nach Österreich.

Urtext
Sopron-Balfon kiváló állapotú ingatlan eladó – alkalmi áron!

Sopron-Balf gyönyörű környezetben lévő részén (a szanatóriumtól karnyújtásnyira) eladó egy sok lehetőséget rejtő, kiváló állapotú ingatlan kedvező áron.
Az épület a tulajdoni lapon jelenleg „gépkocsi tároló és növényház” megnevezéssel szerepel, ugyanakkor az épület lakóház jellegű és amelynek lakóingatlanná történő átminősítése jelenleg folyamatban van.

Az épület alsó szintje:
• 168 m²-es gépkocsitároló található, mely rész igényesen kialakított, hőszivattyús rendszerrel működő padlófűtéssel és gránit burkolattal rendelkezik. A nagyszámú ablaknak köszönhetően világos és tágas, így könnyedén több helyiségre, akár lakószobákra is tagolható.
• 11,8 m²-es fürdőszoba,
• konyha,
• közlekedő,
• 8 m²-es kazánház

Az épület felső szintje:
• 70 %-os készültségű, így teljes mértékben az új tulajdonos elképzelései szerint fejezhető be és alakítható ki.

További épületek és extrák
• 58 m²-es növényház, a növényház falfűtéssel rendelkezik, belmagassága 7 méter
• kb. 30 m²-es borospince

A környezet:
Balf Sopron egyik kedvelt városrésze, amely csendes, rendezett környezetével és kiváló elhelyezkedésével vonzza az ott élőket. A településrész Sopron belvárosától mindössze néhány percre található, ugyanakkor nyugodt, kertvárosias hangulatot kínál.
Balf legismertebb nevezetessége a gyógyhatású termálvizéről ismert Balfi Gyógyfürdő, amely hosszú évek óta népszerű a pihenni és gyógyulni vágyók körében. A környéket szőlőültetvények, erdők és kellemes kirándulóhelyek veszik körül, így ideális választás a természetközeli életet kedvelők számára.
A település egyik legnagyobb vonzereje a közelsége a Fertő-tóhoz, amely a térség egyik legkülönlegesebb természeti kincse. A tó és környéke az UNESCO Világörökség része, gazdag madárvilágával, nádasokkal és páratlan természeti élőhelyeivel igazi paradicsom a természetkedvelőknek. A Fertő-tó nemcsak kirándulásra és kerékpározásra kiváló, hanem vízi sportok, madármegfigyelés és a nyugodt kikapcsolódás kedvelt helyszíne is. A tó körüli kerékpárút-hálózat az egyik legszebb Magyarországon, amely Ausztriába is átvezet.