Haus kaufen, Ödenburg

Übersetzter Text
Einfamilienhaus in malerischer Lage in Sopron, unweit des Klosters Bánfalvi, steht zum Verkauf. Aufgrund der Topografie befindet sich der Wohnbereich im ersten Stock. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei größere und ein kleineres Zimmer, zwei Badezimmer mit WC, einen Flur, eine Küche und ein Esszimmer mit Panoramablick. Von hier und vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf Bánfalvi in Sopron. Im Erdgeschoss befinden sich die Haustechnik (elektrische Heizungsanlage und 200-Liter-Elektroboiler), eine Werkstatt und ein Hobbyraum. Es stehen 32-A-Stromanschlüsse (Standard und vergünstigt) zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich im Erdgeschoss ein Studio-Apartment einrichten. Das Backsteinhaus wurde 2018 komplett saniert. Die neu gestalteten Innenräume sind mit wärmegedämmten Gipskartonplatten verkleidet, die Decke ist abgehängt. Die Fenster sind maßgefertigte Kiefernholzfenster mit Dreifachverglasung, ferngesteuerten, wärmegedämmten Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Beheizung erfolgt über einen Ferroli Lab Elektroboiler, Heizkörper und in den Badezimmern über einen Elektroheizeinsatz und Fußbodenheizung. Warmwasser wird ebenfalls über einen Elektroboiler erzeugt. Ein Kachelofen im Wohnzimmer trägt zusätzlich zur behaglichen Atmosphäre bei. Die Wohnfläche beträgt 104,5 m², das Erdgeschoss 27,5 m² (35,2 m²), der ausbaufähige Dachboden 94 m². Das 1260 m² große, gärtnerisch gestaltete Grundstück bietet Platz für zwei Autos sowie ein Gartenhaus aus Holz, das sich ideal als Abstellraum und für Gartenpartys eignet. Hochbeete, Obstbäume, Kiefern und Terrassen mit Pergola schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist rundum sonnig, und die Nähe zum Wald sorgt im Sommer für ein angenehmes Klima. Kindergarten, Geschäfte, Apotheke und Bushaltestelle sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind größere Geschäfte und eine Grundschule nur wenige Minuten entfernt. Die Umgehungsstraße zur neuen M85 ist ebenfalls schnell erreichbar. Wenn Sie in einer grünen Gegend, in Waldnähe und dennoch stadtnah wohnen möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen das Objekt gerne! Alle unsere Dienstleistungen sind für unsere Kunden kostenlos!

Urtext
Sopron festői környezetében a Bánfalvi kolostor közelében eladó családi ház.A ház lakószintje a domborzati adottságok miatt az első emeleten helyezkedik el. Itt található egy tágas nappali, két nagyobb és egy kisebb szoba, két fürdőszoba WC -vel, közlekedő, konyha, és a panorámás étkező! Innen és a nappaliból csodás kilátás nyílik Sopron Bánfalvi részére. A földszinten található a gépészet (elektromos fűtő kazán, és 200 literes villanyboyler), továbbá műhely és hobby helyiség. 32A normál, és 32A vezérelt kedvezményes áram áll rendelkezésre. Ezen a szinten kisebb ráfordítással kialakítható egy garzonlakás. A téglából épült ház 2018-ban teljes felújításon esett át. Az új kialakítású belső terek hőszigetelt gipszkartonból, a mennyezet függesztett gipszkartonból készült. Az ablakok egyedi gyártású borovi fenyőből, 3 rétegű üvegezéssel, távirányítós hőszigetelt redőnnyel, és szúnyoghálóval rendelkeznek.A fűtésről Ferroli Lab elektromos kazán, radiátorokon keresztül és a fürdőkben elektromos fűtőbetéttel, és padlófűtéssel kiegészítve gondoskodik. A meleg vizet villanyboyler állítja elő. A nappaliban cserépkályha is hozzájárulhat a meleg hangulathoz.A lakószint 104,5 m2, a földszint 27,5 m2 (35,2 m2) a beépíthető tetőtér 94 m2. A parkosított telek: 1260 m2 A kertben térkövezett beálló két gépkocsi számára, továbbá egy fából készült kerti ház, ami tárolásra, és összejövetelek kerti partik megtartására kiválóan alkalmas. Magaságyások, gyümölcsfák, fenyőfák, teraszok pergolával teszik hangulatossá a környezetet. A ház körbenapozott, mégis a nyári melegben az erdő közelsége kellemes klímát biztosít. Gyalog kb. 10 percre található óvoda, üzletek, gyógyszertár és buszmegálló. Kocsival pár perc autózásra elérhetőek a nagyobb üzletek, általános iskola. Az új M85-höz vezető elkerülő út is könnyen megközelíthető. Ha szeretne zöldövezetben, az erdő közelségében, de mégis közel a városhoz élni, akkor ne hagyja ki ezt a lehetőséget!Hívjon, és szívesen megmutatom az ingatlant!Vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.