Haus kaufen, Székesfehérvár

Übersetzter Text
Sie denken über einen Kauf nach? Zögern Sie nicht – jetzt zum reduzierten Richtpreis! Ein Familienhaus mit besonderen Merkmalen wartet in Öreghegy auf seinen neuen Besitzer! Eine seltene Gelegenheit in Öreghegy. H-004652 – Ein 185 m² großes, zweistöckiges Reihenhaus mit Panoramablick steht in Székesfehérvár, im beliebten Teil von Öreghegy, in einer ruhigen Sackgasse und naturnah zum Verkauf. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein anspruchsvolles Interieur, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Die Lage ist hervorragend: Die historische Altstadt und die Autobahn M7 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Umgehungsstraße gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an den Rest der Stadt. Technische Merkmale und Ausstattung: Das Haus wurde 2006 mit Porotherm 38-Tragmauerwerk und Porotherm 10-Trennwänden erbaut. Die moderne Abdichtung, die monolithische Stahlbetonplatte, die mit Steinwolle gedämmte Dachkonstruktion und das Keramikziegeldach garantieren langfristig einen hervorragenden technischen Zustand. Die doppelt verglasten, wärmegedämmten Fenster und Türen, die hochwertigen Kalt- und Wärmedämmungen, die Design-Wandpaneele und die sichtbaren Dachbalken verleihen dem Haus ein natürliches, elegantes Erscheinungsbild. Die einzigartigen Innenausstattungslösungen – darunter der Backofen in der Küche – schaffen eine besondere Harmonie aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme mit Heizkörpern und Fußbodenheizung. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine gemütliche Zusatzheizung. Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Alarmanlage. ________________________________________ Aufteilung und Innenräume Gesamtfläche: 185 m² (Grundriss siehe Bilder) Untergeschoss (36 m²): • Finnisch-Infrarot-Kombinationssauna mit Dusche • Abstellraum • Weinkeller Erdgeschoss (87 m²): • geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche • Küchenherd • Speisekammer • Gäste-WC • Flur, Korridor • Hauswirtschaftsraum • direkter Zugang zur 25 m² großen Terrasse Dachgeschoss (62 m²): • 3 Schlafzimmer • 2 Kleiderschränke • Badezimmer und WC • 9 m² großer überdachter Panoramabalkon mit atemberaubendem Stadtblick ________________________________________ Extras • 3 Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) • Backofen und Kachelofen • Finnisch-Infrarot-Kombinationssauna mit Dusche • Zentralstaubsauger • Zentrale Wasserenthärtungsanlage • Bewässerungssystem, Videoüberwachung, Alarmanlage • Steingrill/Kessel im Außenbereich • Holzlager, Geräteschuppen • überdachter Carport • Gartenteich ________________________________________ Grundstück und Außenbereich Das 3047 m² große, komplett umzäunte Grundstück ist sorgfältig gepflegt und angelegt. Die Immobilie ist die mittlere Wohnung eines Reihenhauses mit vier Wohneinheiten. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und eine gepflasterte Auffahrt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Parkplatz. Der private Garten ist größtenteils begrünt und mit immergrünen Sträuchern, Zierpflanzen und einem idyllischen Gartenteich bepflanzt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. _____________________________________ Preis und weitere Informationen: Reduzierter Richtpreis: 154 Millionen HUF. Für den Kauf können Sie die aktuellen Familienförderprogramme nutzen: Otthon Start (fest 3 %), CSOK, Babaváró, Hypothekendarlehen und weitere Wohnungsbauförderungen. Unser Büro bietet Ihnen eine kostenlose, individuelle Kreditabwicklung sowie Unterstützung bei der rechtlichen Abwicklung des Kaufvertrags, der Erstellung des Energieausweises und der Wertermittlung.

Urtext
Vásárláson gondolkodik? Ne halogassa – most kedvezményes irányáron elérhető, különleges adottságú családi ház várja új tulajdonosát! Ritka lehetőség az Öreghegyen.

H-004652 – Székesfehérváron, az Öreghegy kedvelt részén, a természet közvetlen közelében, csendes zsákutcában elhelyezkedő, 185 m² alapterületű, két szintes, panorámás társasházi családi ház eladó.
Az ingatlan nappalival, 4 hálószobával, igényes belső kialakítással rendelkezik, ahol a komfort, a funkcionalitás és az esztétikum tökéletes harmóniában jelenik meg. Elhelyezkedése kiváló: a történelmi belváros és az M7 autópálya néhány perc alatt elérhető, az elkerülőút közelsége pedig a város többi része felé is gyors közlekedést biztosít.
Műszaki jellemzők és felszereltség
A ház 2006-ban épült, Porotherm 38-as teherhordó falazattal és Porotherm 10-es válaszfalakkal. A korszerű vízszigetelés, a monolit vasbeton födém, a kőzetgyapottal hőszigetelt tetőszerkezet és a kerámia cserépfedés hosszú távon is kiváló műszaki állapotot garantál.
A kétrétegű üvegezésü, hőszigetelt nyílászárók, a magas minőségű hideg- és melegburkolatok, a dizájnos falpanelek, valamint a tetőtérben megjelenő látszógerendák természetes, elegáns megjelenést kölcsönöznek az otthonnak.
Az egyedi belsőépítészeti megoldások – többek között a konyhában található kemence – az otthonosság és a praktikum különleges összhangját teremtik meg.
A fűtést korszerű cirkó gázkazán biztosítja radiátoros és padlófűtéses hőleadással. A nappaliban elhelyezett cserépkályha hangulatos kiegészítő fűtési lehetőséget nyújt. A házban hűtő-fűtő klímák, központi porszívórendszer és riasztórendszer is kiépítésre került.
________________________________________
Elosztás és belső terek
Teljes alapterület: 185 m² (alaprajz a képek között)
Pinceszint (36 m²):
• kombinált finn–infra szauna zuhanyzóval
• tároló
• borospince
Földszint (87 m²):
• tágas, világos amerikai konyhás nappali-étkező
• konyhai kemence
• kamra
• vendég-WC
• előszoba, közlekedő
• háztartási helyiség
• közvetlen kijárat a 25 m²-es teraszra
Tetőtér (62 m²):
• 3 hálószoba
• 2 gardrób
• fürdőszoba és WC
• 9 m²-es fedett, panorámás erkély, lenyűgöző városi kilátással
________________________________________
Extrák
• 3 db hűtő-fűtő klíma
• kemence és cserépkályha
• kombinált finn és infra szauna zuhanyzóval
• központi porszívó
• központi vízlágyító
• öntözőrendszer, kamerarendszer, riasztó
• kültéri kő sütögető / bográcsozó
• fatároló, szerszámtároló
• fedett kocsibeálló
• kerti halastó
________________________________________
Telek és külső tér
A 3047 m²-es, teljesen körbekerített telek gondosan karbantartott, rendezett. Az ingatlan egy 4 lakásos sorház középső lakása. A bejutás elektromos kapun keresztül, közös térkövezett behajtón történik.
A fedett gépkocsibeálló minden lakás számára saját területen biztosított.
A privát kert nagy része zöldfelület, örökzöldekkel és dísznövényekkel, valamint egy hangulatos kerti tóval. A fedett terasz ideális helyszíne a nyugodt pihenésnek.
________________________________________
Ár és egyéb információk

Kedvezményes irányár: 154 millió Ft

A vásárláshoz igénybe vehetők az aktuális családtámogatási konstrukciók: Otthon Start (fix 3%), CSOK, Babaváró, jelzáloghitel, valamint egyéb otthonteremtési támogatások.
Irodánk díjmentes, személyre szabott hitelügyintézést biztosít, továbbá segítséget nyújt az adásvételi szerződés ügyvédi lebonyolításában, energetikai tanúsítvány és értékbecslés elkészítésében is.