Haus kaufen, Székesfehérvár

Übersetzter Text
ZUHAUSE? INVESTITION? GEWERBE? ODER MEHRGENERATIONSHAUS? Sie haben die Wahl – die Gelegenheit ist da. In Székesfehérvár – Maroshegy, im Neubaugebiet der Stadt, bieten wir ein äußerst vielseitiges, zweistöckiges und großzügiges Objekt zum Kauf an, das sich hervorragend für private und gewerbliche Zwecke eignet. Das Objekt befindet sich im Südwesten, ist offiziell als Wohngebäude klassifiziert und liegt nur 300 Meter vom bestehenden Wohnpark und dem neu errichteten Einfamilienhaus entfernt, dem sogenannten Siedlungszentrum. Es befindet sich in der dynamisch wachsenden, nach Westen ausgerichteten Gartenstadt. Die Lage ist fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar; die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in 600 Metern Entfernung, SPAR und Praktiker sind 1 km entfernt. Auch Budapest und der Plattensee sind von hier aus schnell zu erreichen. Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein überdurchschnittlich großes, geräumiges Wohnzimmer. Ein komfortables Zuhause für große Familien, aber auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Der technische Zustand des Objekts ist gut, die Eigentümer haben es kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Das Grundstück bietet zudem Platz für 4–5 Fahrzeuge. Technische Daten: Baujahr: 1990, Mauerwerk: Porotherm-Ziegel, Wohnfläche insgesamt: 238 m², Erdgeschoss: 138 m² (Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern), Dachgeschoss: 100 m² (ausbaubedürftig, originale Holzfenster), Kellergeschoss: 120 m², derzeit Abstellraum und Heizraum, bietet aber auch hervorragende Möglichkeiten für gewerbliche Zwecke, neue Strom- und Wasserleitungen, Ziegeldach. Der Garten ist mit immergrünen Sträuchern, Obstbäumen, einer Rasenfläche und einem Bohrbrunnen ausgestattet. Die Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit – egal ob als Familienhaus, Gewerbeimmobilie oder Kapitalanlage. #eladoingatlan #szekesfehervar #maroshegy #csaladihaz #befektetes

Urtext
OTTHON? BEFEKTETÉS? VÁLLALKOZÁS? VAGY TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ? A döntés az Öné – a lehetőség adott.

Székesfehérvár – Maroshegyen, az újépítésű városrészben kínálunk eladásra egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, kétszintes, nagyméretű ingatlant, amely magán- és üzleti célra egyaránt kiváló választás.
Az ingatlan délnyugati fekvésű, hivatalosan lakóház besorolású, mindössze 300 méterre található a már működő lakóparktól és az újépítésű családi házas, úgynevezett „települési alközpont” övezettől. A város dinamikusan fejlődő, nyugati fekvésű kertvárosi részén helyezkedik el.

Gyalogosan és tömegközlekedéssel is kiválóan megközelíthető, a buszmegálló 100 méteren belül található. A mindennapi élethez szükséges boltok és szolgáltatások 600 méteren belül, a SPAR és a Praktiker 1 km-re érhetők el. Az elhelyezkedés Budapest és a Balaton irányába is ideális.
Az épület jelenleg két önálló apartmanra osztott, melyeket belső lépcsőház köt össze. Az egyik a földszinten, a másik a tetőtéri lakószinten található. Mindkét lakásra jellemző a szokottnál nagyobb, tágas nappali.
Nagy létszámú családok számára kényelmes, élhető otthon, ugyanakkor befektetési célra is kiváló.

Az ingatlan műszaki állapota jó, a karbantartási és felújítási munkálatokat a tulajdonosok folyamatosan elvégezték.
A telken 4–5 gépjármű egyidejű parkolása is megoldott.
Főbb műszaki adatok:
Építés éve: 1990
Falazat: Porotherm tégla
Hasznos lakóterület összesen: 238 m²
◦ Földszint: 138 m² (padlófűtés, műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval)
◦ Tetőtér: 100 m² (felújítandó, eredeti fa nyílászárók)
Szuterén szint: 120 m², jelenleg tároló és kazánház, de vállalkozási célra is kiváló lehetőségeket rejt
Új villany- és vízvezetékek
Cserépfedésű tető

A kertben örökzöldek, gyümölcsfák, füves terület, valamint fúrt kút található.
A lokáció és a sokoldalú hasznosíthatóság teszi ezt az ingatlant igazán kihagyhatatlan lehetőséggé, legyen szó családi otthonról vagy vállalkozási, befektetési célról.





#eladoingatlan #szekesfehervar #maroshegy #csaladihaz #befektetes