Haus kaufen, Szigethalom

Übersetzter Text

Urtext

MINDEN KOROSZTÁLY ÉS BEFEKTETŐK, FIGYELEM!



Szigethalom legkedveltebb kertvárosi részének CSENDES, FORGALOMMENTES utcájában egy 268m2-es telken fekvő, EGYSZINTES 65m2 alapterületű, TÁROLÓ KAPCSOLATOS ikerház fél a hozzá tartozó 20m2-es térkövezett TERASSZAL KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ!



A 65 m²-es lakás ELOSZTÁSA KIVÁLÓ, átgondolt és praktikus.

- A tágas előszoba (2,66m2) kényelmes érkezést biztosít, valamint elegendő helyet kínál tárolásra is. A nappali–konyha–étkező (29,24m2) egy légtérben kapott helyet, amely kényelmes méretű, világos és jól berendezhető, így ideális a mindennapi élethez és a vendégfogadáshoz egyaránt.

- A lakásban egy nagyméretű, káddal felszerelt fürdőszoba (6,22m2) található, ahol a mosó és szárítógép is kényelmesen elfér, külön mellékhelyiség is rendelkezésre áll, ami jelentősen növeli a komfortérzetet.

- A kiszolgálóhelyiségek (konyha, fürdő és mellékhelyiség) ablakosak, így természetes fényt és megfelelő szellőzést biztosítanak.

- További előnye az ingatlannak a két azonos méretű, kényelmes hálószoba (10,62m2, 10,62m2) , amelyek praktikus elrendezésüknek köszönhetően ideálisak akár családok, akár lakótársak számára is. Összességében a lakás beosztása harmonikus, jól kihasznált terek jellemzik, mely élhető környezetet teremt.



Az ingatlan 2006-ban épült, azóta néhány ráncfelvarráson keresztül esett:

-4 éve egy új csodás U ALAKÚ KONYHABÚTOR kerül beépítésre, olyan extrákkal, ami minden nő álma!

•PRAKTIKUS KAMRA SZEKRÉNY kiforgatható vasalattal került beépítésre, amely az átláthatóságot, rendszerezést segíti a mindennapokban számtalan helyet biztosítva a konyhai eszközöknek tárolására, elrejtésére.

•POLCOZOTT 2. számú kamra szekrény, mely nem csak a konyha tárgyak elhelyezését is biztosítja.

•FŰSZERTARTÓ VASALAT

•KÉTSZINTES KIFORGATHATÓ EDÉNYTARTÓ a sarokrészben.

•KONYHAGÉPEK: 12 terítékes Whirlpool mosogatógép, Gorenje fehér színű indukciós főzőlap és légkeveréses sütő, Cata elszívó homlokzati kivezetéssel. (melyek a vételár részét képezik).

•KONYHA PULT ALATTI LEDVILÁGÍTÁSA: kiépítésre került

-A lakás ELEKTROMOS HÁLÓZATNAK teljes korszerűsítése, ahol az összes helyiség és az összes gép (sütő, főzőlap, kazán, mosó és szárítógép stb.) külön firelé került.

-Térkövezett gépkocsi beálló és terasz kerül kiépítésre.

-ÚJ VINYL burkolat (ezen burkolat: vízálló, tűzálló, magas kopásállóság és nagyon puha meleg hatást biztosít.) mely egységes színben került lerakásra az előszobában a nappaliban és a konyha-étkezőben.

-Szobákban laminált parketta is cserére került.



MŰSZAKI ADATOK:

-KÖRÍTŐ FALAZAT: 30cm Porotherm téglából épült

-KÜLSŐ SZIGETELÉS: 5cm dryvit szigetelés

-LÁBAZATI SZIGETELÉS: 2cm xps szigetelés

-FÖDÉM: az épület beton födémmel készült

-TETŐSZERKETET: fából készült tetőszerkezet szerkezet, betoncserepezéssel.

-FÖDÉM SZIGETELÉS: 2 cm-es dryvit szigetelés a betonfödémen

-FŰTÉS-MELEGVÍZ ELLÁTÁS: rendszeresen karbantartott kombi gázcirkó látja el a fűtés (radiátoros hő leadással) és a meleg víz ellátást

-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag nyílászárók (résszellőzővel felszerelt ablakok, mely segíti a lakás ideális páratartalmát megelőzve a penészesedés kialakulását).

-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x32 Amper



FELSZERELTSÉG AZ INGATLANBAN:

-REDŐNY minden ablakon.

-TÖBB TÁROLÁSI LEHETŐSÉG: 3,81m2 házhoz épített tároló és az udvaron elhelyezett 5m2-es lemez tároló is elérhető (telek bal sarában lévő).

-HŰTÉS: 2025-ben egy Haier 3,5Kw-os fűtésre optimalizált hűtő-fűtő klíma került kiépítésre a nappaliban. Méretének és elhelyezésének köszönhetően a hálószobákat is kihűti.

-ÖNTÖZÉS: a kert öntözése FÚRT KÚTRÓL megoldott, medence feltöltéséhez városi víz egy ízlésesen kialakított kővel kirakott csapról megoldott.

-KERT: Gondozható méretű zöldfelület gyepszőnyeggel borítva, ahol kis játszótér, csúszda is kényelmesen elfér.

-PARKOLÁS: egy tolókapun keresztül (elektromos kiállás a motorizáláshoz kiépítésre került) egy akár 2 autó biztosított a térkövezett belső udvaron.



Az ingatlan benapozottsága kiváló, reggeltől a lemenő napig fényárban úszik.



Rezsi költség: 35.000.-Ft (víz, villany, gáz)



KÖZELBEN: Szigethalom Újtelepi buszmegálló, óvoda, néhány perc sétányira, iskola több élelmiszerbolt (Penny, Spar, Coop) zöldséges, dohánybolt néhány perc autóúttal elérhető.

Az ingatlan társasház jogviszonyban épült, a lakás külön albetéttel rendelkezik.



CSOK Plusz és 3% Otthon start hitel az ingatlanra igénybe vehető!



További információkért, illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal!