Haus kaufen, Szombathely

Übersetzter Text
Wir wagen es, große Träume zu haben! Es gibt einen Ort in Szombathely, an dem Generationen aufgewachsen sind. Wo Jung und Alt gemeinsam Spaß haben können, wo Passanten an heißen Sommertagen im Schatten schöner Platanen Platz nehmen können. Es gibt einen Mann, der es wagte, große Träume zu haben: Er wollte die Menschen in Szombathely ernähren und mit Wasser versorgen. 40 Jahre sind vergangen und er freut sich auf eine Pause. Deshalb möchte er den Staffelstab weitergeben, damit auch andere das Potenzial des Standorts und des Gebäudes erkennen können. Wir haben uns zusammengesetzt, ein Brainstorming gemacht und so ist die Immobilie in den visuellen Plänen entstanden, die ein wunderbares Zuhause für den neuen Eigentümer sein könnte. Unsere Idee ist nur eine von vielen, deren Umsetzung unser Grundstück ermöglicht. Ob einmalige, exklusive Immobilie oder 2-Familienhaus, hier können viele Träume wahr werden. Es kann sogar in seiner bisherigen Funktion weiterbetrieben werden. Es gibt wenige Gebäude in Szombathely, die so vielfältig genutzt werden können. Hier die Details: Das Gebäude wurde 1997 erbaut und vor 3 Jahren energetisch saniert. Das Mauerwerk erhielt eine 10 cm dicke Graphit-Wärmedämmung und die Fenster und Türen wurden durch 3-lagigen wärmegedämmten Kunststoff ersetzt. Es wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut, die in den Bädern über Heizkörper und in den übrigen Räumen über eine Fußbodenheizung für die Beheizung sorgt. Die Flachdachkonstruktion auf der Westseite des Gebäudes wurde aus feuerfesten 50x25 Holzbalken errichtet und bietet Platz für Solarkollektoren und ein 5 kW Solarpanel. Die Solarkollektoren sind mit 3 300 l Pufferspeichern ausgestattet, die die komplette Warmwasserversorgung sicherstellen. Die Innenräume wurden durch Gipskartonwände getrennt, sodass die Innengestaltung des Gebäudes leicht verändert werden kann. (Bei der Erstellung der visuellen Entwürfe haben wir die aktuelle Raumaufteilung und die Gebäudetechnik berücksichtigt.) Die Terrasse vor dem Gebäude verfügt über einen Betonsockel und Pflastersteine, auf dem sich vor einigen Jahren auch ein leichter Wintergarten mit einer Fläche von 64 m2 befand. Eine Klimaanlage sorgt für Kühlung und Heizung. Die Fläche des Erdgeschosses beträgt 298 m2 + 64 m2 Wintergarten. Die Fläche des ersten Stocks beträgt 65,7 m2. Dabei entstand das Turmzimmer, welches durch seine einzigartige Gestaltung die besondere Atmosphäre des Gebäudes unterstreicht. In der südöstlichen Ecke des Grundstücks befindet sich ein 30 m2 großes Gebäude, das derzeit als Lagerraum dient und auch in eine Garage umgewandelt werden könnte. Das Grundstück: 1939 m2 Hanggrundstück, mit einer Stützmauerbefestigung zwischen Hang und Haus. Zoneneinteilung LK3,v, freistehende Aufstellungsart mit 30% Einbauleistung, Gebäudehöhe 6,5 m zulässig. Der begrünte Innenhof ist vollständig eingezäunt und von der Promenade aus durch einen schmiedeeisernen Zaun abgegrenzt. Die Zufahrt und die Verkehrswege sind asphaltiert. Die Umgebung: Der Park neben der Jókai Mór Straße ist Szombathelys beliebter englischer Park. Ursprünglich wurde er auf Initiative des Verschönerungsvereins als Kräutergarten angelegt. Der Pflanzenbestand stammt größtenteils aus den Sammelgärten von Bogát, Körmend und Horpács. Ein charakteristisches Gebäude im Park ist der 1898 erbaute Wasserturm, heute ein Industriedenkmal. Der Kiosk stand hier in der Nähe des ehemaligen Brunnens. In der Kálvária-Straße in Szombathely, am Ende des Parks, steht die Statue des Heiligen Stephan, die 1996 zu Ehren des 1000-jährigen Jubiläums errichtet wurde. Der Park ist mit Lilienbäumen, Tulpenbäumen, Eichen, Ahornbäumen, Kiefern, Eiben und Platanen geschmückt. Das renovierte Denkmal und der Bootssee sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Traum: Der Haupttraum ist, dass das Gebäude seinen neuen Besitzer glücklich macht. Egal ob Sie es mit seiner aktuellen Gaststättenfunktion erwerben oder eine Familie hier ihr neues Zuhause oder Geschäft aufbauen möchte. Bitte: Da das Restaurant derzeit geöffnet ist, bittet der Inhaber, um die Gäste in Ruhe bedienen zu können, Besichtigungen nur zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt durchzuführen. Die Ausrichtung des Grundstücks bezieht sich auf den aktuellen Zustand, der Bildplan dient lediglich der Veranschaulichung. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Urtext
Mertünk egy nagyot álmodni!

Van egy hely Szombathelyen, ahol generációk nőttek fel. Ahol kicsik és nagyok együtt szórakozhattak, ahol a forró nyári napokon gyönyörű platánfák árnyékában ejtőzhet az arra járó.
Van egy férfi, aki mert egy nagyot álmodni, Szombathely lakosságát akarta etetni-itatni. Eltelt 40 év és pihenésre vágyik, így átadná a staféta botot, hogy más is meglássa a lehetőséget a hely és az épület adottságaiban.
Összeültünk, ötleteltünk, s így született meg a látványterveken lévő ingatlan, mely csodálatos otthona lehet az új tulajdonosnak.

A Mi elképzelésünk csak egy a sok közül, melynek megvalósítására lehetőséget ad ingatlanunk. Legyen szó egy egyedi exkluzív ingatlanról, egy 2 lakrészes házról, itt sok sok álom megvalósítható. Akár a jelenlegi funkciójában is tovább üzemeltethető.

Kevés olyan épület van Szombathelyen, amely ilyen sokféleképpen hasznosítható.

Jöjjenek a részletek:

Az épület 1997-es építésű, melynek az energetikai modernizálása 3 éve megvalósult. A tégla falazat 10 cm-es grafitos hőszigetelést kapott, a nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt műanyagra lettek cserélve.
Kondenzációs gázkazán került beépítésre, mely a vizesblokkoknál radiátoros, a többi helyiségnél padlófűtéses hőleadással biztosítja a fűtést.
Az épület nyugati oldalán lévő lapostető födémszerkezete tűzálló 50x25-ös fagerendákkal lett megépítve, mely helyet biztosít a napkollektoroknak és az 5 Kw-os napelemnek.
A napkollektorokhoz 3 db 300 l-es puffertartály tartozik, mely a teljes melegvíz-ellátást biztosítja.
A belső terek gipszkarton falazattal lettek elválasztva, így az épület belső kialakítása könnyen változtatható.
(A látványtervek elkészítésekor figyelembe vettük az épület jelenlegi elrendezését, gépészetét)

Az épület előtti terasz betonozott alappal rendelkezik, térkő burkolattal, melyen pár éve egy könnyűszerkezetes 64 m2-es télikert is helyet kapott. Ennek hűtéséről és fűtéséről klíma gondoskodik.

A földszint alapterülete 298 m2+ 64 m2 a télikert
Az emelet 65.7 m2. Itt lett kialakítva a toronyszoba mely egyedi kialakításával fokozza az épület különleges hangulatát.
A telek délkeleti sarkában egy, jelenleg tárolóként funkcionáló 30 m2-es épületet találunk, melyből garázs is kialakítható.

A telek:
1939 m2 lejtős telek, a domboldal és a ház között támfal erősítéssel.
LK3,v övezeti besorolású, szabadon álló beépítési móddal 30%-os beépíthetőséggel, 6,5 m-es építménymagasság engedélyezett.
A parkosított udvar teljesen körbekerített, a Sétány felől kovácsolt vas kerítéssel határolt. Az autóbehajtó és a közlekedő útvonalak térkövezettek.

A környezet:
A Jókai Mór utca melletti park, Szombathely népszerű angolparkja. A Szépítő Egyesület kezdeményezésére eredetileg füvészkertnek készült. Növényállománya a bogáti, körmendi és horpácsi gyűjteményes kertekből származik, javarészt adományként.
Jellegzetes építmény a parkban a víztorony, mely 1898-ban épült, ma ipari műemlék. Itt állt a kioszk a hajdani szökőkút közelében.
Szombathely Kálvária utcájában, a park végén áll Szent István szobra, melyet 1996-ban állítottak, a millecentenárium tiszteletére.
A parkot liliomfák, tulipánfák, tölgyek, juharok, fenyők, tiszafák, platánok díszítik.
Pár perces sétatávolságra található a megújult Emlékmű és a Csónakázó-tó.

Az Álom:
Az elsődleges álom, hogy az épület boldoggá tegye az új tulajdonosát is. Akár jelenlegi vendéglátó funkciójával venné meg, akár egy család valósítaná meg itt új otthonát, vállalkozását.

A Kérés:
Mivel az étterem jelenleg is üzemel a tulajdonos kérése, hogy a vendégek nyugodt kiszolgálása érdekében a megtekintés csakis előre egyeztetett időpontban történjen.

Az ingatlan irányára a jelenlegi állapotra vonatkozik, a látványterv csak illusztráció.

További információkért, vagy időpont egyeztetés kapcsán keressen bizalommal.