Haus kaufen, Taksony

Übersetzter Text

250 m vom Donauufer in Taksony entfernt, neu gebaute, A+ energiezertifizierte, EINSTÖCKIGE Doppelhaushälften mit 394 m² großem, eingezäuntem Privatgarten und 86 m² Wohnfläche + 3,35 m² Gartenabstellraum + 18 m² großer Terrasse mit Blick auf den hinteren Garten. DAS GLEICHE HAUSMUSTER KANN BESICHTIGT WERDEN!! Die beiden Häuser sind mit doppelter Isolierung gebaut, sodass die Schalldämmung maximal gelöst ist (30 cm schalldichtes Silka-Ziegelmauerwerk zwischen den beiden Wohnräumen plus 4-4 cm Steinwolledämmung von innen und der Dachboden der beiden Wohnungen ist in der Decke getrennt). Dank der extrem guten Ausrichtung ist das Anwesen lichtdurchflutet. Dank der Aufteilung kann es ein komfortables Zuhause für eine vierköpfige Familie sein, mit einem geräumigen 33 m² großen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 3 geräumigen Schlafzimmern (13,47 m², 10,80 m², 10,50 m²), einer separaten Toilette (1,54 m²), einem großen 7,53 m² großen Badezimmer mit Badewanne und bei Bedarf mit einer zusätzlichen Dusche, aber dann werden der kühlschrankgroße Wärmepumpenpuffertank und die Wärmepumpe im externen Gartenspeicher untergebracht. Beide Lösungen sind möglich! Technische Daten: - Außenmauerwerk: 30 cm Porotherm X-Therm-Mauerwerk - Innenwände: gebaut mit 10 cm dicken Ziegelwänden - Außendämmung: 10 cm Dryvit - Deckendämmung: 35 cm Wärmedämmung, - Verkleidung aus anthrazitfarbenen Betonfliesen, anthrazitfarbene Verzinnung - Heizung: Vollständige Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. -Warmwasserversorgung: erfolgt durch einen Pufferspeicher, der von einer Wärmepumpe betrieben wird -H-Tarif-Stromzähler wird installiert - Außenfenster und -türen: es werden 3-schichtige, 5-Kammer moderne Fenster und Türen eingebaut - 30 m2 Pflastersteine werden nach Kundenwunsch im Hof verlegt - Der Zaun zur Grundstücksabtrennung besteht aus 3D-Zaunelementen, der Zaun zur Straßenseite besteht aus Semmelrock Rivago-Zaunsteinen. Parken: innerhalb des Grundstücks wird ein Parkplatz angelegt, bei Bedarf für 2 Autos. Die 10 cm hohen Innentrennwände können bei Bedarf versetzt werden! Geplanter Übergabezeitpunkt der Wohnungen: April 2025 – Mai 20 % können aus eigenen Mitteln gebucht werden. Der Bauträger hat viele neue Immobilien gebaut, sodass er über zahlreiche Referenzen verfügt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alles, was für das tägliche Leben notwendig ist, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle nach Népliget ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll.

Urtext

Taksony Duna-partjától 250m-re, új építésű, A+ energetikai tanúsítvánnyal rendelkező, EGYSZINTES ikerházak 394m2-es saját kerítéssel körbekerített kerttel és 86 m2-es lakótérrel + 3,35m2-es kerti tárolóval + 18m2-es hátsó kertre néző nagyméretű terasszal rendelkezik.



UGYANILYEN MINTA HÁZ MEGTEKINTHETŐ!!



A két ház dupla szigeteléssel épül, így a hanggátlás maximálisan megoldott (a két lakótér között 30cm Silka hanggátló tégla falazat plusz mindkét oldalon + 4-4 cm kőzetgyapot szigetelést belülről és a födémben is leválasztásra kerül a két lakás padlástere). A rendkívül jó tájolásnak köszönhetően az ingatlan fényárban úszik.



Elosztásnak köszönhetően kényelmes otthon lehet egy 4 tagú család számára, miután egy tágas 33m2-es amerikai konyhás nappalival, 3 jó méretű hálószobával (13,47m2,10,80m2, 10,50m2) egy külön mellékhelyiséggel (1,54m2m2), egy nagyméretű 7,53m2-es kádas fürdőszoba, igény esetén plusz zuhanyzóval, de akkor a hűtő méretű hőszivattyús puffer tartály és hőszivattyú egyben a külső kerti tárolóba kerül. Mindkét megoldás megoldható!



Műszaki adatok:

-Külső falazat: 30cm-es Porotherm X-Therm falazattal

- Belső válaszfalak: 10 cm-es tégla válaszfalakkal épült

-Külső szigetelés: 10cm-es dryvit

- Födém szigetelés: 35 cm-es hőszigeteléssel,

-antracit betoncserép fedéssel, antracit bádogozással

-Fűtés: Hőszivattyúról működő teljes padlófűtéssel.

-Meleg víz ellátás: hőszivattyú által üzemelt puffertartály gondoskodik

-H tarifás villanyóra kiépítésre kerül

- Külső nyílászárók: 3 rétegű, 5 kamrás modern nyílászárók kerülnek beépítésre

- Az udvaron 30 m2 térkő kerül lerakásra az ügyfél igényei szerint

- A telek elválasztó kerítés 3D kerítés elemekből készül, az utcafronti kerítés Semmelrock Rivago kerítéskőből.



Parkolás: telken belüli gépkocsi beálló kialakításra kerül, igény esetén 2 autó részére.

Igény esetén a 10cm-es belső válaszfalak mozgathatóak!



A lakások tervezett átadási ideje: 2025.április - május



20 % önerővel leköthető.

A kivitelező számos újépítésű ingatlant épített így bőséges referenciával rendelkezik.



Bolt, iskola, óvoda és minden, ami a hétköznapokhoz szükséges pár perc autóúttal elérhető.

A Népligetbe közlekedő autóbusz megállója pár perc sétával elérhető.



További információkért és a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal.