Haus kaufen, Tatabánya

Übersetzter Text

Komitat Komárom-Esztergom, Vértesszőlős, Weinberg Baromállás, umzäunter Garten mit einem als ständiger Wohnsitz geeigneten Haus. Das Boromállás dűlő ist ein typisches Garten- und Landwirtschaftsgebiet, das funktionell zu Tatabánya, administrativ jedoch zu Vértesszőlős gehört, von dem es durch die Autobahn M1 getrennt ist. Zu den kurzfristigen Plänen der Lokalregierung von Vértesszőlős gehört der Bau eines Kindergartens und einer Kindertagesstätte für die in dieser Gegend lebenden Kinder; zudem hat sie eine Ausschreibung für den Bau einer asphaltierten Straße gewonnen. Dann hier eine kurze Beschreibung des gar nicht so kleinen Hauses: Auf einem 1483 m2 großen Grundstück sticht dieses Einfamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von knapp 137 m2 (verkleinert: 96 m2) zwischen den umliegenden Tiny Houses hervor. (Anbauzweig: umzäunter Garten, aus dem Anbau genommene Fläche und Wirtschaftsgebäude). Häuser ähnlicher Größe sind in dieser Gegend keine Seltenheit mehr und für viele Menschen ist das Leben hier eine Selbstverständlichkeit. Anschlüsse: Leitungswasser, gebohrter Brunnen (zur Bewässerung), Strom (3 x 16 A), Klärgrube. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein leicht abfallendes, L-förmiges Grundstück, komplett eingezäunt. Es hat ein wundervolles Panorama, wir können vom Haus aus auf das Vértes-Gebirge blicken und vom Balkon aus können wir die Schönheit der Landschaft in fast 180 Grad bewundern. Auf dem Grundstück wurde eine 25 m2 große Garage errichtet, sowie ein ca. 30 m2, teilweise unterkellert, Presshaus und Gewächshaus, ein ca. 9 m2, 1,3 m tief eingebauter Pool (Abdeckung muss erneuert werden), hinter dem Haus befindet sich ein kleinerer, 4-6 m2 großer gemauerter Abstellraum, Gartendusche, Garten-WC. Bepflanzt mit Weinreben (die 800 Liter hochwertigen Wein pro Jahr produzieren!!!), Nutzgartenpflanzen, riesigen Thujas, Blumen und Obstbäumen. Das Anfang der 1980er Jahre erbaute Wirtschaftsgebäude wurde im Jahr 2010 von seinen Eigentümern auf die heutige Größe erweitert. Damals wurde das Gebäude zusätzlich mit 30er Mauerwerk errichtet, erhielt innen und außen einen neuen Putz und überall wurden doppelschichtige Wärme- und Schallschutzfenster und -türen eingebaut. Das Gebäude ist auf einem Betonstreifenfundament errichtet, seine Wände bestehen aus Stein, Ziegel und YTONG, mit einem Stahlbetonboden, und seine Dachkonstruktion besteht aus einer Holzschalung, die mit Bitumenschindeln gedeckt ist. Zur Aufteilung: Im Untergeschoss (44,4 m2 + 10 m2) (aufgrund der Grundstücksneigung teilweise Keller/Erdgeschoss): Weinkeller, Küche, Esszimmer mit Terrasse. Beheizt wurde mit einem Eisenofen. Auf der nächsten Ebene (43,6 m2 + 7,5 m2 + 12,5 m2) führt die Eingangstür in ein Foyer mit einem schönen Kachelofen. Weiter innen im Wohnzimmer befindet sich eine Kassettendecke mit einer Innenhöhe von 5 m, wirklich erstaunlich, von wo aus wir auf den Balkon treten können und hier staunen wir noch einmal über das Panorama. Auf dieser Ebene befindet sich das neue Badezimmer (mit Eckbadewanne, Dusche, WC), und vom Flur aus haben wir zusätzlich die Möglichkeit auf eine nach hinten gerichtete Terrasse hinaus zu sitzen. Schließlich wurde unter Ausnutzung der Gebäudegegebenheiten eine Galerie (19,46 m2) über dem Wohnzimmer geschaffen, die als Schlafzimmer dient. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein Elektroboiler. Über die Gegend: Tatabánya ist die Kreisstadt des Komitats Komárom-Esztergom und hat 65.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Teil des Komitats, im Tal des Galla-Baches, der Gerecsé und Vértest trennt, im Tatai-Graben, 55 Kilometer von der Hauptstadt entfernt. Aufgrund seiner Lage ist es ein Verkehrsknotenpunkt, nicht nur auf Kreis-, sondern auch auf regionaler und nationaler Ebene. Die Autobahn M1 (E60, E75), die Budapest und Wien verbindet, verläuft hier entlang, und auch die Hauptstraße 1 sowie die Eisenbahnlinie Budapest–Hegyeshalom–Rajka durchqueren die Stadt, die per Bus mit allen Siedlungen in der Umgebung und sogar mit größeren Städten des Landes verbunden ist. Kommen Sie und entdecken Sie die einzigartigen Vorteile der Region! Innerhalb von 3 Monaten lastenfrei verschiebbar, kein Versand erforderlich! Die in dieser Anzeige erfassten Daten und Angaben zum Objekt wurden auf Grundlage der Angaben des Verkäufers/Auftraggebers ermittelt. In unserem Büro können wir Ihnen bei folgenden Dingen für eine schnelle und zuverlässige Verwaltung helfen: -bankenunabhängige Darlehensverwaltung, CSOK -Energieausweis -Wertermittlung -Anwaltsverträge, Rechtsberatung -Architekt, Planung, Bau, Renovierung, Elektroinstallation

Urtext

Komárom-Esztergom vármegye, Vértesszőlős, Baromállás dűlő, zártkert állandó lakhatásra alkalmas házzal.

Baromállás dűlő jellemzően kertes, mezőgazdasági terület, funkcionálisan Tatabányához tartozik, közigazgatásilag viszont Vértesszőlőshöz, melytől az M1-es autópálya választja el.

Vértesszőlős önkormányzatának közeli tervei között szerepel, hogy ide óvódát, bölcsődét építsen ezen a részen élő gyerekek részére, illetve szilárd burkolatú út kiépítésére is pályázatot nyertek.

Akkor jöjjön a nem kicsi ház nem rövid leírása:

Az 1483 m2-es telken ez a közel 137 m2-es bruttó (redukált: 96 m2) alapterületű családi ház kimagaslik a környező pici házak között. (művelési ág: kivett zártkerti, művelés alól kivett terület és gazdasági épület). Ezen a részen már nem ritka a hasonló méretű ház, sokan laknak itt életvitel szerűen. Közműellátottsága: vezetékes víz, fúrt kút (locsoláshoz), villany (3X16A), emésztő. A telek enyhén emelkedő, L alakú nyeles telek, teljesen körbekerített. Csodás panorámával rendelkezik, a Vértes hegységre tekinthetünk a házból, az erkélyről pedig szinte 180 fokban gyönyörködhetünk a táj szépségeiben.

A telken felépült egy 25 m2-es garázs, egy kb. 30 m2-es, részben föld alatt húzódó pince, présház és üvegház, egy kb. 9 m2-es, 1,3 m mély épített medence (burkolata felújításra szorul), a ház mögött egy kisebb, 4-6 m2-es téglából épült tároló, kerti zuhanyzó, kerti WC.

Beültetve szöllővel (mely évi 800 l kiváló minőségű bort ad!!! ), konyhakerti növényekkel, hatalmas tujákkal, virágokkal, gyümölcsfákkal.

1980’-as évek elején épült gazdasági épületet 2010-re bővítették tulajdonosai a jelenlegi méretűre. Ekkor az épület 30-as falazattal épült tovább, új vakolást kapott kívül-belül, kétrétegű hő – és hangszigetelt nyílászárókat építettek be mindenhová.

Az épület beton sávalapozással készült, falai kő, tégla és YTONG szerkezetűek, vasbeton födémmel, tetőszerkezete fa fedélszék, bitumenzsindely fedéssel.

Elosztását tekintve: az alagsori részén (44,4 m2+10 m2) (telek lejtéséből adódóan részben alagsor/földszint): borospince, konyha, étkező található terasszal. Fűtése vaskályhával megoldott. A következő szinten (43,6 m2 + 7,5 m2 + 12,5 m2) a bejárati ajtón egy előtérbe lépünk, ahol gyönyörű cserépkályha kapott helyet. Tovább haladva a nappalin belül lambériás mennyezet, belmagasság 5 m, igazán ámulatba ejtő, ahonnan kiléphetünk az erkélyre és itt az újabb ámulat a panoráma láttán. Ezen a szinten van az újszerű fürdőszoba (sarokkáddal, zuhanyzóval, Wc-vel), az előtérből pedig hátra egy teraszra is alkalmunk van kiülni. Végül az épület adottságait kihasználva egy galéria (19,46 m2) került kialakításra a nappali felett, amely hálószobaként funkcionál. Melegvizet villanybojler szolgáltatja.

Térségről:

Tatabánya Komárom-Esztergom vármegye megyeszékhelye, 65.000 lakost számlál. A megye déli részén, a Gerecsét és a Vértest elválasztó Galla-patak völgyében, a Tatai-árokban fekszik, a fővárostól 55 kilométerre. Helyzeténél fogva közlekedési csomópont, nem csak megyei, hanem regionális és országos szinten is. A Budapest és Bécs összekötését biztosító M1-es autópálya (E60, E75) érinti, az 1-es főút és a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal pedig át is szeli a várost, amelyet egyébként a környék minden településével, sőt az ország nagyobb városaival is autóbuszjáratok kötnek össze.

Jöjjön el, és ismerkedjen meg a környék páratlan előnyeivel! 3 hónapon belül költözhető, tehermentes, kifüggesztés már nem szükséges!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés