Haus kaufen, Tét

Übersetzter Text

Komitat Győr-Moson-Sopron, Tét, brandneues 5-Zimmer-Einfamilienhaus zu verkaufen TÉT: Liegt im Nordwesten Ungarns, im südöstlichen Teil der Kleinen Tiefebene, ungefähr auf halbem Weg zwischen Győr und Pápa. Die wichtigste Straßenzufahrtsstraße zur Stadt ist die bereits fertiggestellte 2x2-spurige Autobahn 83, die die Regionen Pápa und Győr verbindet und über die Győr in 20 Minuten erreicht werden kann. Tet entwickelt sich rasant, es gibt einen Kindergarten, eine Schule, eine Fußballmannschaft und sogar ein neu gebautes Schwimmbad. Darüber hinaus sind im Ort Lebensmittelgeschäfte, ein Gemischtwarenladen, Rossmann, hervorragende Restaurants, eine Pizzeria, eine Kosmetikerin, ein Friseur, Tankstellen und ein Markt zu finden. Die Bevölkerung wächst jedes Jahr und wird derzeit auf 4.200 Menschen geschätzt. DAS HAUS Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und erstreckt sich über zwei Ebenen in einer weniger befahrenen Straße in Tét. Gesamte reduzierte Fläche der zwei Etagen: 136 m2, Grundstück: 769 m2. Als Fortsetzung des freistehenden Einfamilienhauses wurde eine 40 m2 große, komplett separate Terrasse geschaffen und zusätzlich ein Abstellraum sowie eine Garage mit angebaut. Im hinteren Teil des Hofes befindet sich ein Nutzgarten mit jungen Obstbäumen, der über einen gegrabenen Brunnen bewässert werden kann, außerdem steht ein kleines Holzhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten zur Verfügung. TECHNISCHE PARAMETER: Heizung: - Gas-Brennwertkessel, mit Pufferspeicher, kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Isolierung: - 30 cm Ziegelmauerwerk mit 20 cm Isolierung, in der Decke: 15 cm Fenster und Türen: - dreischichtig wärme- und schallisoliert, mit Rollläden, Moskitonetzen. - Eingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff, wärmeisoliert. Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Laminatboden in den Zimmern. Die Küchenmöbel sind matt, modern und edel, mit Granitspüle und Einbaugeräten. Dach: Betonplatte, isoliert, Betonziegelschale. AUFTEILUNG Erdgeschoss: überdachter Eingang (Gádor), Flur/Treppenhaus, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette mit Waschbecken, Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum. Terrasse, Abstellraum, Garage. Maße laut Grundriss. Erster Stock: einzigartige Rundfenster: geräumiges Schlafzimmer, Kleiderschrank, Leseecke, größerer L-förmiger Raum, der in zwei Räume unterteilt werden kann und derzeit als Fitnessraum und zweites Wohnzimmer dient, Badezimmer mit Badewanne und Toilette. VORTEILE Das Haus ist modern, großzügig, komfortabel, gut ausgestattet und kann mit minimalem Aufwand in eine zweite Etage umgebaut werden. (kein Abriss oder Versetzen von Wänden erforderlich). Es hat auch eine ideale Größe für große Familien. Das Gebäude ist äußerst wartungsfreundlich, gut konstruiert und weist eine hervorragende Energieeffizienz auf. Ein einzigartiges, äußerst gemütliches Haus von einem anspruchsvollen Eigentümer mit einem optimal großen Grundstück. Verpassen Sie es nicht, rufen Sie mich auch am Wochenende an! Die in dieser Anzeige enthaltenen Daten und Informationen zum Objekt wurden auf Grundlage der Angaben des Auftraggebers ermittelt. In unserem Büro können wir Ihnen mit schneller und zuverlässiger Verwaltung bei folgenden Aufgaben behilflich sein: - bankenunabhängige Kreditverwaltung, CSOK Plusz - Energieausweis - Wertgutachten - Anwaltsverträge, Rechtsberatung - Architekt, Planung, Bau, Renovierung, Elektroinstallation

Urtext

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Tét, újszerű 5 szobás családi ház eladó



TÉT:

Magyarország északnyugati, a Kisalföld délkeleti részén helyezkedik el, Győr és Pápa között nagyjából félúton. A város legfontosabb közúti megközelítési útvonala a már elkészült Pápa és Győr térségét összekötő 2*2 sávosra bővült 83-as gyorsforgalmi út, melyen keresztül Győr 20 perces menetidővel elérhető.

Tét rohamosan fejlődik, óvoda, iskola, labdarúgó csapat, de még újonnan épülő uszodája is van. Emellett élelmiszerboltok, kormányablak, Rossmann, kiváló éttermek, pizzéria, kozmetikus, fodrász, benzinkutak, piac mind-mind megtalálható a településen.

Lélekszáma évről évre nő, 4200 fő a becsült jelenleg.



A HÁZ

2019-ben készült el az épület, mely két szinten épült fel Tét egy kevésbé forgalmas utcájában.  

Két szint összes redukált területe: 136 m2, telek: 769 m2

Az önálló családi ház folytatásaként egy 40 m2-es teljesen elszeparált terasz került kialakításra, továbbá egy tároló és egy garázs is megépült a házzal.

Az udvar hátsó részében konyhakert kapott helyet, fiatal gyümölcsfákkal, melyet ásott kútról lehet öntözni, illetve egy kis faház is rendelkezésre áll a kerti eszközök tárolására.



MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Fűtés:

- kondenzációs gázkazán, puffertartájjal, a teljes épületben padlófűtéssel kombinálva

Szigetelés:

- 30 cm-es tégla falazat 20 cm szigeteléssel, födémben: 15 cm

Nyílászárók:

- háromrétegű hő- és hangszigetelt, redőnnyel, szúnyoghálóval.

- bejárati ajtó szintén műanyag, hőszigetelt.

Burkolatok: magas minőségű járólap, laminált padló a szobákban

Konyhabútor matt fényű, modern, igényes, gránit mosogatóval, beépített gépekkel.

Tető: beton födémes, szigeteléssel ellátott, betoncserép héjazatú.



ELOSZTÁSA

Földszint: fedett belépő (gádor), előszoba/lépcsőház, két szoba, fürdőszoba zuhanyzóval, külön WC kézmosóval, nappali étkezővel, konyha, háztartási helyiség.

Terasz, tároló, garázs. Méretek az alaprajz szerint.

Emelet: egyedi kerek ablakok: tágas hálószoba, gardrób, olvasó sarok, nagyobb L alakú osztható helyiség, akár két szobára, jelenleg egy fitnesz szobaként és egy második nappaliként funkcionál, fürdőszoba káddal, WC-vel.



ELŐNYÖK

A ház modern, nagy terek jellemzik, kényelmes, jól bútorozható, emelet alakítható minimális ráfordítással. (nem kell bontani, falakat mozgatni).

Nagy családoknak is ideális méretű.

Rendkívül kedvező a fenntartása, jól megépített, energetikailag is kiváló az épület.

Igényes tulajdonostól egyedi, kifejezetten otthonos ház, optimális méretű telekkel.  

Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!



A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.



Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés