Haus kaufen, Tihany

Übersetzter Text
INNENLIEGENDE EINFAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK AUF DEN INNENSEE IN TIHANY – SOGAR AUF JEDEM BEREICH SEPARAT – ZU VERKAUFEN Wir bieten dieses 3-stöckige, in den 80er Jahren erbaute, renovierungsbedürftige Haus mit einer Grundfläche von 282 m2 (+ Balkone und Keller) in einer ruhigen Straße in Tihany, frei von starkem Touristenverkehr, zum Verkauf an. Die untere Ebene des Hauses wurde aus Tihany-Stein gebaut, die oberen Ebenen aus B30-Ziegeln. Die derzeitige Konzeption besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, die Innenaufteilung ermöglicht jedoch die Schaffung von bis zu drei großen Wohnbereichen. Es verfügt auf jeder Ebene über einen Balkon. Von den beiden oberen Balkonen bietet sich ein wunderschöner, freier Ausblick auf den Binnensee und die umliegende Bergwelt. Die Nutzfläche der unteren beiden Etagen beträgt je 96 m2 und sie verfügen über 3 Zimmer mit allem Komfort. Das Obergeschoss ist 90 m2 groß und verfügt über zwei Zimmer mit allem Komfort. Die Zimmer hier sind im Galeriestil gehalten. Ein ca. Unter dem Gebäude befindet sich außerdem ein 20 m2 großer Keller. Das Haus hat ein Ziegeldach und die Fenster wurden vor 3 Jahren durch moderne doppelschichtige Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wärmeableitung erfolgt über Heizkörper. Das Grundstück ist 529 m2 groß und leicht abfallend. Der Zugang ist von zwei Straßen aus möglich. Auf dem überdachten Parkplatz am Ende des Gartens gibt es Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Im Garten gibt es Obstbäume. Das Objekt ist komplett verkabelt (die beiden Wohnungen haben separate Stromzähler). Lage: Dorfzentrum, Abtei, Restaurants, Geschäfte 900 m, freier Strand Somos 2 km, Strand Gödrös 2,4 km entfernt. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Lage eignet sich das Haus hervorragend zum Wohnen, gewährleistet aber auch ein komfortables dauerhaftes Zusammenleben mehrerer Generationen und ist zudem ideal als Ferienhaus geeignet. Im Grundbuch ist das Haus als Innenbereich „abgewohntes Wohngebäude, Hof“ aufgeführt. Es liegt in der Bauzone Lf4 von Tihany und es gelten die entsprechenden Bestimmungen des Flächennutzungsplans, wenn sein neuer Eigentümer eine größere Renovierung plant: - Auf dem Grundstück darf maximal ein Gebäude errichtet werden, Nebengebäude dürfen nicht errichtet werden. - Es können maximal zwei Einheiten mit unabhängigem Zweck darin untergebracht werden. - Die maximal zulässige Überbauungsfläche beträgt 20% (auch unter Geländeniveau), bei freistehender Aufstellung. – Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5,0 m, die maximale Fassadenhöhe darf maximal 6,0 m betragen. - Mindestgrünflächenanteil 60 %. Tihany ist eine der am schönsten gelegenen Siedlungen Ungarns, ein Dorf mit spektakulären Landschaften und natürlichen Besonderheiten auf der Halbinsel Tihany, die sich bis in den Plattensee erstreckt. In Anerkennung des Schutzes natürlicher Werte war die Halbinsel Tihany die dritte Halbinsel in Ungarn, die das Europäische Diplom erhielt. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen die nötige professionelle Unterstützung bei Ihrer Entscheidungsfindung. Fordern Sie detaillierte Informationen zum Objekt an! Folgen Sie unserer Facebook-Seite „Balatoniingatlanguru“ und unserer Instagram-Seite „balatoni_ingatlanguru“. Rufen Sie vertrauensvoll an! Balaton Immobilienguru – mehr als nur ein Makler

Urtext
TIHANYBAN BELSŐ-TÓRA PANORÁMÁS, BELTERÜLETI CSALÁDI HÁZ - AKÁR SZINTENKÉNT KÜLÖN IS - ELADÓ

Tihany csendes, a nagy turistaforgalomtól mentes utcájában kínáljuk eladásra ezt a 80-as években épült, felújítandó állapotú, 282 m2 (+ erkélyek és pince ) alapterületű, 3 szintes házat.

A ház alsó szintje tihanyi kőből épült, a felsőbb szintek B30 téglából. Jelenlegi kialakítása két külön bejáratú lakás, de belső elosztása alkalmassá teszi akár három nagy méretű lakrész létrehozását is. Minden szinten rendelkezik erkéllyel. A felső két erkélyről szép örökpanoráma nyílik a Belső-tóra és a környező hegyekre.

Az alsó két emelet hasznos alapterülete szintenként 96 m2, 3 szobás összkomfortos kialakításúak. A felső szint 90 m2-es és két szoba összkomfortos. Itt a szobák galériázottak. Egy kb. 20 m2-es pince is található az épület alatt.

A ház cserépfedésű, ablakai 3 évvel ezelőtt korszerű, kétrétegű műanyagokra lettek cserélve.
Fűtését gázcirkó biztosítja. A hőleadás radiátorokkal történik.

A telek 529 m2-es, enyhén lejtő. Két utcából is megközelíthető. Két autó parkolását biztosítja a kert végében elhelyezett fedett beálló. A kertben termő gyümölcsfák állnak.

Az ingatlan összközműves (a két lakrész külön villanyórával rendelkezik).

Elhelyezkedése : a falu központja, Apátság, éttermek, üzletek 900 m, Somosi szabadstrand 2 km, Gödrösi strand 2,4 km távolságra elérhető.

A ház adottságai, fekvése kiválóan alkalmassá teszik szálláshely kialakítására, de több generáció kényelmes állandó együttélését is biztosítani tudja, illetve nyaralóként is ideális.

A ház tulajdoni lapon belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű.

Tihany Lf4 építési övezetében áll, a rendezési terv erre vonatkozó szabályozása érvényes rá, ha új tulajdonosa komolyabb átépítést tervezne:
- A telken legfeljebb egy épület helyezhető el, melléképület nem létesíthető.
- Maximum két önálló rendeltetési egységet tartalmazhat.
- A legnagyobb megengedhető beépítettsége 20 % (terepszint alatt is), szabadonálló beépítési móddal.
- A legnagyobb építménymagasság 5,0 m, a legnagyobb homlokzatmagasság legfeljebb 6,0 m lehet.
- Minimális zöldfelületi arány 60 %

Tihany Magyarország egyik legszebb fekvésű települése, látványos táji és természeti adottságokban bővelkedő község a Balatonba nyúló Tihanyi-félszigeten. A természeti értékek védelmének elismeréseként, hazánkban harmadikként a Tihanyi-félsziget is elnyerte az Európa Diplomát.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő