Haus kaufen, Tököl

Übersetzter Text
DIESES MODERNE, KOMFORTABLE DOPPELHAUS MIT 5 SCHLAFZIMMERN, 2 WOHNZIMMERN UND ANGESCHLOSSENER GARAGE, STEHT IN EINER PERFEKTEN, MALERISCHEN UMGEBUNG ZUM VERKAUF! WO KOMFORT UND TECHNOLOGIE AUF DIE WÄRME EINES ZUHAUSES TREFFEN! Dieses einzigartige Haus liegt im beliebten Stadtteil Papkert von Tököl, in einer ruhigen, asphaltierten Straße ohne Durchgangsverkehr. Das 2003 erbaute Haus steht auf einem 730 m² großen, sorgfältig gepflegten Grundstück, umgeben von einem massiven Betonzaun und eleganten schmiedeeisernen Einsätzen. Das Anwesen ist aus 38 Porotherm-Ziegeln gebaut, mit einer Stahlbetonplatte und einem Dach aus Betonziegeln, und seine äußere Wärmedämmung wird durch ein 15 cm starkes Dryvit-System gewährleistet. Die modernen Kunststofffenster und -türen sind thermoverglast und mit Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde das Anwesen erheblich erweitert: Damals entstanden das Dachgeschoss mit gemütlichen, großzügigen Räumen und der sonnendurchflutete Wintergarten, die die einzigartige Atmosphäre des Hauses noch verstärken. Beheizt wird das Haus über eine moderne Kombitherme mit Radiator-Wärmeübertragung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Zusätzlich gibt es einen Holzkamin als alternative Heizmöglichkeit sowie eine Kühl-Heiz-Klimaanlage, die das ganze Jahr über für eine angenehme Innentemperatur sorgt. Seine endgültige, bis ins Detail durchdachte Form erhielt das Anwesen im Jahr 2025, was zu einem modernen, komfortablen und vollautomatisierten Smart Home führte. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Neuerungen umgesetzt: Es entstanden ferngesteuerte Tore und ein Garagentor sowie ein Kamerasystem, wodurch Alltagskomfort und Sicherheit auf ein neues Niveau gehoben wurden. Zusätzlicher technischer Inhalt: Arbeiten abgeschlossen im Jahr 2025, installierte Materialien: - neuer Kombi-Gaskessel - neuer Elektrokessel als Alternative zur Warmwasserversorgung - neue Wasseraufbereitungsanlage mit Wasserenthärtungsanlage - Badezimmerrenovierung (Beläge, Sanitärkeramik, Wasser- und Elektroleitungen) - neues Parkett im Wohnzimmer, in der Küche, im Wintergarten - neue Küchenmöbel mit Einbaugeräten - zentrales Smart-Home-System zur Steuerung von Bewässerungssystem, Alarmanlage, Kamerasystem, Garagentor, Gartentor und persönlichem Eingang - Rollladenautomatik im Esszimmer/Wintergarten - Zaunrenovierung, neuer Toröffnermotor - neue getönte Dachrinne - neues Bewässerungssystem mit Steuerung, neue Pumpe - Bau einer überdachten Terrasse - Neuanstrich der gesamten Fassade - Installation einer neuen Fußleistenverkleidung - Whirlpool usw. mit Relais ausgestattet Weitere technische Merkmale der Immobilie: - hervorragende Verwendung von Materialien, geräumige, gut durchdachte Räume - gemütlicher Wintergarten und Terrasse - beheizte Doppelgarage mit automatischen Garagentoren mit direktem Wohnraumanschluss - alternative Heizung: Holzkamin oder Gaszentralheizung - alternative Wasserversorgung mit Wasserwerksgenehmigung - Kunststoff-Fensterschlösser mit Thermoverglasung und elektrischen Rollläden - Velux-Dachfenster mit Moskitonetz und Verdunkelungsrollos - Einbaumöbel im Dachgeschoss - automatisches schmiedeeisernes Tor - eingebautes Alarm- und Kamerasystem, Gegensprechanlage - gebohrter und umringter Brunnen mit Hauswasserwerk - Gartenholzlager - eingebauter Gartengrill - angelegter, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, immergrüne Pflanzen - Auffahrt, Gehweg und Terrasse mit Barabás-Ziegeln gepflastert - separates 15 m2 großes Gebäude für ein Geschäft, Lager - 32A-Stromversorgung Die Aufteilung der unteren Ebene: Doppelgarage, Flur, Korridor, geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kleiderschrank, Waschküche, Toilette, Treppenhaus. Obere Ebene: geräumiges Wohnzimmer mit Arbeitsecke, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Das Anwesen ist innen und außen in perfektem Zustand, frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Dieses Haus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil: Eine ruhige Umgebung, geräumige Räume, moderne Technologie und Lösungen, die in jedem Detail auf Komfort ausgelegt sind, erwarten seinen zukünftigen Besitzer. Wenn Sie nach einer wirklich besonderen Immobilie in Premiumqualität suchen, die sowohl ein gemütliches Zuhause als auch intelligenten Komfort bietet, sind Sie hier richtig! Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen – dieses Haus wartet auf Sie! FINANZIERUNG: Bei uns können Sie alles an einem Ort erledigen: – offizielle Immobilienvermittlung; – professionelle Rechtsvertretung; – professionelles CSOK- und Kreditmanagement: 16 Banken, mehr als 100 Bauvorhaben;

Urtext
TÖKÖLÖN, FESTŐI KÖRNYEZETBEN VÁLT ELADÓVÁ EZ A MODERN, DUPLA KOMFORTOS, 5 SZOBÁS,2 NAPPALIS, GARÁZSKAPCSOLATOS, FRISSEN FELÚJÍTOTT OKOS OTTHON!
AHOL A KÉNYELEM ÉS A TECHNOLÓGIA TALÁLKOZIK AZ OTTHON MELEGÉVEL!

Ez a páratlan otthon Tököl közkedvelt Papkert városrészében, egy csendes, aszfaltozott, átmenő forgalomtól mentes utcában helyezkedik el.
A 2003-ban épült ház egy 730 m²-es, gondosan karbantartott telken áll, melyet masszív betonkerítés és elegáns kovácsoltvas betétek ölelnek körbe. Az ingatlan 38-as Porotherm téglából, vasbeton födémmel és betoncserepes tetővel épült, külső hőszigetelését 15 cm-es Dryvit rendszer biztosítja. A modern műanyag nyílászárók thermo üvegezésűek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
2018-ban az ingatlan jelentős bővítésen esett át: ekkor került kialakításra a hangulatos tágas tereket magába foglaló tetőtér, valamint a napfényben fürdőző télikert, mely tovább fokozza az otthon egyedi atmoszféráját.
A ház fűtését korszerű kombi kazán biztosítja radiátoros hőleadással, amely a meleg víz-ellátásért is felel. Emellett rendelkezésre áll egy fatüzelésű kandalló alternatív fűtésként, valamint egy hűtő-fűtő klíma, amely gondoskodik az év minden szakaszában a kellemes belső hőmérsékletről
Az ingatlan 2025-ben nyerte el végső, minden részletében átgondolt formáját, melynek eredményeként egy modern, kényelmes és teljes mértékben automatizált okos otthon született. A korszerűsítés során számos fejlesztés valósult meg: távolról vezérelhető kapuk és garázsajtó került kialakításra, kamerarendszerrel így a mindennapi kényelem és biztonság új szintre emelkedett.

Extrák műszaki tartalom:
2025-ben elvégzett munkálatok, beépített anyagok:
-új kombi gáz kazán
-új villanybojler alternatív meleg víz ellátás
-új víz tisztító víz lágyító berendezés
-fürdőszoba felújítás (burkolatok, szaniterek, víz és villanyvezetékek)
-új parketta a nappaliban, konyhában, télikertben,
-új konyhabútor beépített gépekkel
-központi okos ház rendszer mely vezérli a öntöző rendszert, a riasztót, a kamerarendszert, a garázskaput, kertkaput, és személybejárót,
-étkezőben/télikert redőny automatizálás,
-kerítés felújítás, új kapunyitó motor,
-új színezett ereszcsatorna,
-új öntöző rendszer, vezérléssel, új szivattyúval,
-fedett terasz megépítése
-teljes homlokzat átfestése
-új lábazati burkolat beépítése
-jakuzzi é.v. relével ellátva
Az ingatlan további műszaki jellemzői:
-kiváló anyaghasználat, tágas jól átgondolt terek
-hangulatos télikert és terasz
-fűtött dupla garázs automatizált garázskapukkal közvetlen lakótér kapcsolattal
-alternatív fűtés fatüzelésű kandalló, vagy gáz cirkó
-alternatív vízellátás vízmű engedéllyel
-műanyag nyílászárok thermo üvegezéssel elektromos redőnnyel
-Velux tetőtéri ablakok szúnyoghálóval és sötétítő rolóval
-beépített bútorok a tetőtérben
-automatizált kovácsoltvas kapu
-kiépített riasztó és kamera rendszer kaputelefon
-fúrt és gyűrűs kút házi vízművel
-kerti fa tároló
-épített kerti grill
-parkosított gondozott kert öntöző rendszerrel,örökzöldekkel,
-Barabás téglakővel burkolt beálló, járda és terasz,
-külön álló 15 m2-es épület üzletnek, v tárolónak
-32A áramellátás

Az elrendezés alsó szinten: dupla garázs, előtér, közlekedő, tágas nappali, konyha kamrával, 2 hálószoba, fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, gardrób szoba, mosókonyha, toalett, lépcsőház.
Felső szint: tágas nappali dolgozó sarokkal, 3 hálószoba, fürdőszoba zuhannyal.
Az ingatlan kívül belül tökéletes állapotban van per és tehermentes.

Ez az otthon nem csupán egy ház, hanem egy életstílus: csendes környezet, tágas terek, modern technológia, és minden részletében a kényelem szolgálatában álló megoldások várják leendő tulajdonosát. Ha egy igazán különleges, prémium minőségű ingatlant keresel, amely egyszerre nyújt meghitt otthont és okos kényelmet, ne keress tovább! Ne hagyd ki ezt a kivételes lehetőséget – ez az otthon Téged vár!

FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;