Haus kaufen, Tótvázsony

Übersetzter Text
Im ruhigen und freundlichen Tótvázsony, unweit des Plattensees, bieten wir ein teilrenoviertes Einfamilienhaus zum Kauf an. Der Richtpreis beträgt 79 Millionen Forint. Das Haus liegt auf einem 1264 m² großen, gepflegten Grundstück. Die Nähe zur Natur, der plätschernde Bach am Ende des Grundstücks und der mit Obstbäumen bepflanzte Garten sorgen für wahre ländliche Idylle. Der Ort liegt in einem von Hängen umgebenen Talkessel an der Straße 77 zwischen Veszprém und Tapolca und ist aus allen Richtungen gut erreichbar. Veszprém ist 15 km, Balatonfüred 11 km und Nagyvázsony 10 km entfernt. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 155 m², davon befinden sich 100 m² im Erdgeschoss und ca. 55 m² im Untergeschoss mit Garage, Heizraum und Abstellräumen. Es zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus. Die praktische Raumaufteilung ist ideal für Familien: Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Flur, Badezimmer und separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Die erhöhte Dachkonstruktion bietet zusätzliche Möglichkeiten: Der ca. 100 m² große Dachboden kann ausgebaut werden und verfügt über einen Balkonanschluss, sodass ein neuer Wohn- oder Entspannungsbereich entsteht. Der Dachboden ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, während die übrigen Räume schall- und wärmegedämmte Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern besitzen. Im Erdgeschoss befinden sich Garage, Werkstatt, Heizraum, Feuerstelle und mehrere Abstellräume. Eine Innentreppe führt direkt von der Garage in den Wohnbereich. Parkmöglichkeiten bestehen in der Garage und im Hof. Das Haus ist massiv gebaut und mit 10 cm Polystyrol gedämmt. Das Dach ist mit Schiefer und Dachpappe gedeckt. Geheizt wird mit einem Gas- oder Kombikessel mit Heizkörpern, Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für alle, die ein gut geplantes, wertsteigerndes Familienhaus in ruhiger Lage nahe dem Plattensee suchen – mit großen Grundstücken und vielfältigen Möglichkeiten. Das Dorf mit ca. 1.300 Einwohnern bietet eine Kita, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Geschäft, eine Arztpraxis, einen Park, einen Fußballplatz und eine Bibliothek. Für wen ist es geeignet? – Für Familien, die dem Großstadttrubel entfliehen und mit ihren Kindern in ein ruhiges, aber gut erreichbares Dorf ziehen möchten. – Für alle, die ein Ferienhaus in der Nähe des Plattensees, aber in ruhiger und friedlicher Lage suchen. – Für Paare, die gerne gärtnern oder Landwirtschaft betreiben (hier können Sie Ihre gemeinsamen Träume verwirklichen). Die Angaben in dieser Anzeige dienen nur der Information und können Fehler enthalten! SO WIRD IHR TRAUMHAUS AUSSEHEN! Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihren Anruf! Dr. Serhalné Zsiray Tünde 06 20 258 5752 Dream-Ing Home from a Dream!

Urtext
Tótvázsony csendes, barátságos részén, a Balaton közelségében kínálunk 79 millió forint irányáron megvételre egy részben felújított családi házat, amely egy 1264 m²-es, gondozott telken helyezkedik el.
A természet közelsége, a patak csobogása a telek végében és a gyümölcsfákkal tarkított kert igazi vidéki nyugalmat biztosít.

A település Veszprém-Tapolca közti 77-es út mellett egy lankákkal övezett medencében található, minden irányból jól megközelíthető. Veszprém 15 km, Balatonfüred 11 km, Nagyvázsony 10 km.

Az ingatlan kb.155 m². Ebből 100 m² a lakótér szintjén, és kb 55m² az alagsoron ahol garázs, kazánház és tárolók vannak.tágas, világos terek jellemzik. Praktikus elrendezése ideális családok számára: előszoba, nappali, két hálószoba, konyha–étkező, spájz, közlekedő, fürdőszoba, valamint külön toalett szolgálja a mindennapok kényelmét.

A megemelt tetőszerkezet további lehetőségeket rejt: a kb 100 m² tetőtér beépíthető, ráadásul erkélykapcsolatos, így akár új lakótér vagy pihenőzóna is kialakítható. A tetőtérben dupla üvegezésű fa nyílászárók találhatók, míg a ház többi részén redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt hang- és hőszigetelt műanyag ablakok.
A földszinten garázs, műhely, kazánház, tüzelőtároló és több tárolóhelyiség kapott helyet, a garázsból pedig belső lépcső vezet közvetlenül a lakótérbe. Parkolás megoldott garázsban és az udvaron is.
A ház tégla falazatú, 10 cm polisztirol szigeteléssel, tetőhéjazata pala, kátránypapír szigeteléssel. Fűtése gázkazánnal vagy vegyes tüzelésű kazánnal, radiátoros hőleadással működtethető, a meleg vizet villanybojler biztosítja.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a Balatonhoz közeli, mégis nyugodt környezetben keresnek jól alakítható, értékálló családi otthont, nagy telekkel és rengeteg lehetőséggel.
A kb. 1300 lelket számláló faluban bölcsőde, óvoda, általános iskola, bolt, orvosi rendelő, park, futballpálya, könyvtár található.

Kinek ajánlom?:
- családosoknak akik a város forgatagából egy csendes, de jól megközelíthető faluba költöznének gyermekeikkel
- akik nyaralót szeretnének a Balatonhoz közel, de csendes nyugodt helyen
- pároknak, akik nem riadnak vissza egy kis kertészkedéstől, gazdálkodástól sem (itt elképzelhetik, és megvalósíthatják közös álmaikat)

A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek, a feltűntetett adatokban elírások előfordulhatnak!


ÍGY LESZ AZ ÁLOMBÓL OTTHON!

Ha felkeltettem az érdeklődésed szeretettel várom hívását!

Dr. Serhalné Zsiray Tünde
06 20 258 5752
Dream-Ing
Álomból Otthont!