Haus kaufen, Türje

Übersetzter Text

Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht von der Stange ist, sondern Charakter hat, gut durchdacht und wirklich wohnlich ist, dann wird Sie diese Immobilie sicher begeistern. In Türje, Kreis Zala, biete ich dieses komfortable, renovierte 2-Zimmer-Haus zum Verkauf an. Es befindet sich auf einem ca. 3507 m² großen, ebenen Stadtgrundstück. Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett saniert und ist nun ein praktisches, pflegeleichtes und dennoch gemütliches Zuhause. Hauptmerkmale der Immobilie: Baujahr: 1950, Bauweise: Lehmziegel, Fundament: Beton, Dach: Ziegel, Wohnfläche: 87 m², Aufteilung: 2 Zimmer, Raumhöhe: 2,5 m, Zustand: gepflegt, in ausgezeichnetem Zustand, renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden: - die gesamte Wasser- und Stromversorgung erneuert, - Kupferleitungen verlegt. Besondere Details: Geschnitzte Tulpenfensterläden, die in der Gegend einzigartig sind. Einzigartige Holztüren und -fenster aus Ulme, Esche und Lärche. Die Türen, Fenster und die Innentüren aus Lärche stammen vom Vorbesitzer. Die alten Möbel wurden von den Eigentümern erhalten und restauriert und können nach Absprache auf Wunsch übernommen werden. Heizung, Komfort, Ober-/Unterhitze: Mehrere Optionen stehen zur Verfügung: Fußbodenheizung, die per WLAN gesteuert werden kann, sowie ein Ofen und ein Kaminofen. Gas ist im Dorf vorhanden, wurde aber nicht in die Immobilie verlegt – dies kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Automatische, bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Wohnbereichen. Solaranlage – kostengünstige, zukunftssichere Lösung: 4,5 kWh Solaranlage. Jährliche Produktion: ca. 2400–2500 kWh. Die Solaranlage wurde auf dem Dach der 30 m² großen, angrenzenden Werkstatt installiert. Vorteile der Solaranlage: – deutlich reduzierte Stromkosten – planbare Wartungskosten – umweltfreundlicher Betrieb – langfristig wertsteigernde Investition. Energie: Aktuelle Energieklasse: FF. Durch weitere Modernisierung kann die Klasse CC erreicht werden. Grundstück, Garten – für ein Haus ungewöhnlich groß! Gesamtgrundstück: 3507 m² (Innenfläche), ca. 1500 m² Garten, ca. 2000 m² zusätzliche Grundstücksfläche. Ebene Fläche. Der vordere Teil des Gartens ist eingezäunt und verfügt über einen Gartenwasserhahn. Obstbäume: Sauerkirsche, Pflaume, Walnuss, Birne und Kiefer. Der hintere Teil ist ein kleiner Wald mit besonderer Atmosphäre. Aufgrund der Größe und Lage des Grundstücks eignet es sich für den Anbau von Feldfrüchten und die Tierhaltung. Lage und Verkehrsanbindung: Türje liegt nur 5 km von Zalaszentgrót entfernt, Sümeg 15 km, Zalaegerszeg und Keszthely ca. 30 km. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Zalaszentgrót sowie nach Sümeg und Zalaegerszeg. Budapest, Győr und Veszprém sind direkt mit dem Bus erreichbar. Der Bahnhof Türje liegt an der Bahnstrecke Boba–Bajánsenye. Auch Personenzüge zwischen Zalaegerszeg und Celldömölk halten hier. Alles für den täglichen Bedarf – Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten – befindet sich im Ort. Richtpreis: 34.990.000 HUF. Diese Immobilie könnte die ideale Wahl sein für: – alle, die aufs Land ziehen möchten, – Naturliebhaber, – alle, die ein preiswertes, individuelles Zuhause suchen, – oder alle, die keine Massenware, sondern echten Mehrwert suchen. Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und helfe Ihnen bei der Entscheidung, ob es Ihren Vorstellungen entspricht. Die Fotos enthalten auch Visualisierungen, die Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie veranschaulichen. Bei Bedarf bieten wir unseren geschätzten Kunden eine kostenlose Finanzierungsabwicklung an.

Urtext

Ha olyan Otthont keresel, ami nem sablon, hanem karakteres, átgondolt és valóban élhető, akkor ez az ingatlan biztosan megállít egy pillanatra.

Zala megyében, Türje településen kínálom megvételre ezt a 2 szobás, komfortosan élhető, felújított lakóingatlant, amely egy összesen kb. 3507 m²-es, belterületi, sík telken helyezkedik el.

A ház néhány évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, melynek eredménye egy praktikus, alacsony fenntartású, mégis hangulatos otthon lett.

Az ingatlan főbb jellemzői:

Építés éve: 1950

Szerkezet: vályog

Alap: beton

Tető: cserép fedés

Lakóterület: 87 m²

Elosztás: 2 szoba

Belmagasság: 2,5 m

Állapot: karbantartott, kitűnő állapotú, felújított

A felújítás során:

- teljes víz- és villanyhálózat csere történt

- réz villanyvezetékek kerültek beépítésre

Egyedi részletek – igazi különlegességek:

Faragott, tulipános zsalugáterek, melyeknek nincs párja a környéken

Egyedi fa nyílászárók, melyek szilfából, kőrisből és vörösfenyőből készültek

A nyílászárók és a beltéri vörösfenyő ajtók a korábbi tulajdonos saját keze munkái

A régi bútorokat a tulajdonosok megtartották, felújították – igény esetén, megegyezés szerint maradhatnak

Fűtés, komfort, rezsi – több alternatíva:

Padlófűtés, amely wifi-ről vezérelhető + kályha és kandalló is rendelkezésre áll, így több fűtési mód közül lehet választani.

Gáz van a faluban, de az ingatlanba nem került bevezetésre – igény esetén ez is megoldható.

A melegvízet villanybojler szolgáltatja.

Lakóhelyiségekben automata, mozgásérzékelős világítás

Napelem – alacsony rezsi, jövőbiztos megoldás: 4,5 kWh teljesítményű napelemes rendszer

Éves termelés: kb. 2400–2500 kWh

A napelemek a 30 m²-es, hozzáépített műhely tetején kerültek elhelyezésre.

A napelem előnyei:

- jelentősen csökkentett villanyszámla

- kiszámítható fenntartási költség

- környezetbarát működés

- hosszú távon értéknövelő beruházás.

Energetika: 

Jelenlegi energetikai besorolás: FF

További korszerűsítéssel CC kategóriáig javítható.

Telek, udvar – ritka méret belterületen!

Összes telek: 3507 m² (belterület)

kb. 1500 m² udvar

kb. 2000 m² további telekrész

Sík terület

Az udvar első része körbekerített, ahol található egy kerti csap is.

Gyümölcsfák: meggy, szilva, dió, körte, valamint fenyőfa.

A hátsó rész egy mini erdő, különleges hangulattal.

A telek mérete és elhelyezkedése miatt növénytermesztésre és állattartásra is alkalmas.

Elhelyezkedés, közlekedés:

Türje Zalaszentgróttól mindössze 5 km-re található

Sümeg: 15 km, Zalaegerszeg és Keszthely: kb. 30 km

Sűrű autóbusz-közlekedés Zalaszentgrót irányába, illetve rendszeres járatok Sümeg és Zalaegerszeg felé

Budapest, Győr és Veszprém közvetlenül elérhető autóbusszal

Türje vasúti megállóhely a Boba–Bajánsenye vasútvonalon található

Zalaegerszeg–Celldömölk között közlekedő személyvonatok is megállnak itt.

Minden, ami a mindennapokhoz kell: óvoda, általános iskola, bolt megtalálható a településen. 

Irányár: 34.990.000 Ft

Ez az ingatlan ideális választás lehet:

- vidékre költözőknek,

- természetkedvelőknek,

- alacsony rezsijű, egyedi otthont keresőknek,

- vagy azoknak, akik nem tömegmegoldást, hanem valódi értéket keresnek.

Ha szeretnéd, szívesen megmutatom személyesen, és segítek eldönteni, hogy ez az Otthon mennyire illeszkedik az elképzeléseidhez.

A fotók között látványtervek is szerepelnek, amelyek segítenek elképzelni az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

Szükség esetén díjmentes hitelügyintézéssel állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére.