Haus kaufen, Üllő

Übersetzter Text

Urtext
Felújított, kétgenerációs családi ház eladó Üllő csendes, kertvárosi részén!

Üllő egyik legnyugodtabb, mégis központhoz közeli utcájában eladó egy 161 m²-es, kétszintes, két külön lakrésszel rendelkező családi ház, amely kiváló választás összeköltözőknek, nagycsaládosoknak vagy befektetőknek.

Az ingatlan felújított, korszerű állapotban van, parkosított udvarral, melléképülettel és garázzsal.

Főbb adatok:
- Telek területe: 432 m²
- Hasznos alapterület: 161 m²
- Padlástér: 39,5 m²
- Melléképület: 24 m²
- Garázs: 27 m²
- Építés éve: 1980–1981
- Felújítás éve: 2022
- Energetikai besorolás: B

Kialakítás és elrendezés:
A ház kétszintes (+ pince), és két teljesen elkülöníthető lakrészből áll, melyek közös mérőórákkal rendelkeznek, de igény esetén könnyen szétválaszthatók.
Mindkét lakás világos, jól szellőző és tágas, az ingatlan klimatizált és kamerarendszerrel felszerelt.
- Fürdőszoba és külön WC
- Előszoba és külső lépcsősor a kertbe

Pince:
16 m², tárolásra vagy műhelynek kiválóan alkalmas

Felújítások és műszaki jellemzők:
- Teljes közműfelújítás: 2017-ben
- Új fűtésrendszer, kombi gázcirkó: 2022-ben cserélve
- Lindab tetőfedés
- 10 cm Dryvit hőszigetelés
- Műanyag, redőnyös nyílászárók
- Új burkolatok, réz elektromos vezetékek
- Klíma és kamerarendszer
- Fűtési költség: kb. 25.000 Ft/hó (mindkét lakrészre együtt)

Udvar, melléképület és garázs:
- Rendezett, parkosított udvar ásott kúttal a locsoláshoz
- 24 m²-es szigetelt melléképület, amerikai konyhával, fürdőszobával – akár vendégháznak is ideális
- Térkövezett beálló, zöldövezeti környezet

Elhelyezkedés és közlekedés:
- Üllő központjához közel, csendes, családias utcában
- Vasútállomás: Kőbánya-Kispest 21 perc alatt elérhető
- Buszjáratok: félóránként indulnak Budapestre, kb. 30 perc menetidő
- Kiváló közlekedés autóval is – gyors elérés az M4-es autópálya irányába

Miért érdemes megnézni?
- Két külön bejáratú, felújított lakrész
- Kamerarendszerrel, klímával, korszerű fűtéssel
- Alacsony fenntartási költség
- Kiváló műszaki állapot, rendezett tulajdonviszonyok
- Több melléképület, garázs, parkosított kert

Ez az ingatlan tökéletes választás:
- többgenerációs családoknak,
- összeköltözőknek
- vállalkozóknak vagy kiadásra keresett házat vásárlóknak.

Ez az üllői otthon a praktikum, a modern kényelem és a családbarát elhelyezkedés tökéletes harmóniája – csak be kell költözni!