Haus kaufen, Vác

Übersetzter Text
Moderne Ruhe und ewiges Panorama im schönsten Teil von Vác. Wir bieten ein einzigartig gestaltetes, energieeffizientes, neues Einfamilienhaus in einem der exklusivsten, ruhigsten und dennoch frequentierten Gartenvororte von Vác zum Verkauf an. Es liegt auf einem 1720 m² großen Grundstück mit ewigem Panorama. Das Anwesen ist ein echter Schritt in Richtung Lebensqualität: Hier treffen Natur, großzügige Räume, Luxus und Nachhaltigkeit aufeinander. Die wichtigsten Merkmale in Kürze: • Wohnfläche: 280 m², niveauversetzt auf zwei Ebenen • Grundstücksgröße: 1720 m² – angelegt, begehbar, mit Spielplatz • Panorama: endlose Aussicht auf Vác und die Donau von jeder Ebene • Baustatus: 90 % abgeschlossen, vollständige Materialien und Pläne verfügbar Technischer Inhalt: • 20 cm Mauerziegel, 25 cm Graphit-Wärmedämmung (Passivhauswerte) • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Fan-Coil-Kühlsystem • Klimaanlage vorbereitet • Alarmsystem vorbereitet • 3-schichtig wärmegedämmt, große Fenster und Türen mit Aluminium- und Kunststoffprofilen • Bewegliche, zu öffnende Glasflächen – Innen- und Außenbereich können nahezu eins werden • Hochwertige Verkleidungen, Innentüren und Sanitärkeramik • Hochwertige Einbauküchenmöbel mit Qualitätsgeräten • Hochwertige Verdunkelungslösungen mit vollständiger Lichtkontrolle für Privatsphäre Innenaufteilung: Erdgeschoss: • Garage für 2 Autos (38,5 m²) • Flur mit Treppenhaus (19 m²), Korridor (17 m²), Technikraum 5,7 m²), Abstellraum (10,3 m²), Waschküche (8,5 m²) (insgesamt 60,5 m²) • Waschraum + WC (3 m²) • Riesiges Wohnzimmer–Esszimmer–Küche in einem Luftraum (85,7 m²) mit Verbindungsräumen: Terrassen (28,7 m² und 25,7 m²) und ein Gemeinschaftsraum (25 m²) (insgesamt 79,4 m²) • Speisekammer (4,3 m²) • Mehrere Terrassen: 40 m² überdacht + 2 kleinere offene, seitlich geschlossene – können mit dem Wohnzimmer zu einem Gemeinschaftsraum verbunden werden. Erster Stock: • Geräumige Elternsuite (33,5 m²) mit eigener Badewanne, Kleiderschrank • 3 Halbzimmer (11–11–11 m²) • Separates WC und Badezimmer (mit Badewanne, Dusche) (5,6 m² und 2,4 m²) • Flur und Treppenhaus (11,4 m²) • Riesiger, durchgehender Balkon, der von jedem Zimmer aus zugänglich ist, mit ewigem Panorama (22,5 m²) Außenbereich – Ruhe, Aussicht, Freiheit: • Begehbares Haus, Garten mit Gras • Spielplatz, gestaltete Entspannungsbereiche • Direkte Verbindung zur Natur – geräumige, luftige Räume mit ewigem Ausblick Transport, Lage: • Einer der wertvollsten Teile der Stadt: am Rózsadomb in Vác, in einer Umgebung mit ewigem Panorama • In der Nähe von Budapest: Autobahn M2 wenige Minuten, 20–25 Minuten mit dem Auto • Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen in der Nähe Warum ist diese Immobilie so besonders? • Für ihren eigenen Teil gebaut, mit sorgfältiger Planung • Einzigartige, stilvolle und dennoch funktionale Raumgestaltung • Energiebewusste und zukunftssichere Technologien Wir empfehlen sie all jenen, die sich nicht mit Durchschnitt zufrieden geben. Für diejenigen, die Wert auf Platz, Aussicht, Energieeffizienz und die Schaffung eines wirklich wertvollen Zuhauses für ihre Familie legen. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Urtext
Modern nyugalom és örök panoráma Vác legszebb részén

Eladásra kínálunk Vác egyik legexkluzívabb, csendes, mégis frekventált kertvárosi övezetében egy egyedi tervezésű, energiatakarékos, új családi házat, amely egy 1720 nm-es, örök panorámás telken helyezkedik el.

Az ingatlan egy igazi életminőségbeli szintlépés: ahol a természet, a tágas terek, a luxus és a fenntarthatóság találkoznak.

Főbb jellemzők röviden:

• Lakóterület: 280 nm, szinteltolásos kialakítással két szinten
• Telek mérete: 1720 nm – parkosított, körbejárható, játszótérrel
• Panoráma: minden szintről örök kilátás Vácra és a Dunára
• Kivitelezés állapota: 90%-os készültség, teljes anyagkészlet és
tervek rendelkezésre állnak

Műszaki tartalom:

• 20 cm-es falazótégla, 25 cm grafitos hőszigeteléssel (passzívház
értékek)
• Hőszivattyús padlófűtés
• Fan-coil hűtési rendszer
• Légtechnika előkészítve
• Riasztórendszer előkészítve
• 3 rétegű hőszigetelt, nagyméretű nyílászárók alumínium és
műanyag profillal
• Mozgatható, kinyitható üvegfelületek – a belső és külső tér szinte
eggyé tud válni
• Prémium burkolatok, beltéri ajtók és szaniterek
• Magas minőségű, beépített konyhabútor minőségi gépekkel
• Prémium sötétítési megoldások a teljes fénykontrollal a
magánszféráért

Belső elrendezés:

Földszint:
• 2 beállásos garázs (38,5 nm)
• Előtér lépcsőházzal (19 nm), közlekedő (17 nm), gépészeti
helyiség 5,7 nm), tároló (10,3 nm), mosókonyha (8,5 nm)
(összesen: 60,5 nm)
• Mosdó + WC (3 nm)
• Hatalmas nappali–étkező–konyha egy légtérben (85,7 nm,)
ezzel összenyitható helyiségek:
teraszok (28,7nm és 25,7 nm), valamint egy közösségi tér
(25 nm) (összesen: 79.4 nm)
• Kamra (4,3 nm)
• Több terasz: 40 nm-es fedett + 2 kisebb nyitott, oldalról zárt –egy
közösségi térré egybenyithatók a nappalival

Emelet:
• Tágas szülői lakosztály (33,5 nm) privát fürdőkáddal, gardróbbal
• 3 félszoba (11–11–11 nm)
• Külön WC és fürdőszoba (káddal, zuhanyzóval)
(5,6 nm és 2,4 nm)
• közlekedő és lépcsőház (11,4 nm)
• Hatalmas, teljes szélességű erkély minden szobából elérhető,
örök panorámával (22,5 nm)

Külső tér – nyugalom, kilátás, szabadság:

• Körbejárható ház, füvesített kert
• Játszótér, kialakított pihenőrészek
• Közvetlen kapcsolat a természethez – tágas, levegős terek,
örök kilátással

Közlekedés, elhelyezkedés:

• A város egyik legértékesebb része: a váci Rózsadombon,
örök panorámás környezetben
• Budapest elérhető közelségben: M2-es autóút pár perc,
autóval 20-25 perc
• Kiváló infrastruktúra: iskolák, boltok, szolgáltatások a közelben

Miért különleges ez az ingatlan?

• Saját részre, gondos tervezéssel készült
• Egyedi, stílusos, mégis funkcionális térkialakítás
• Energiatudatos és jövőálló technológiák

Ajánljuk mindazoknak, akik nem érik be az átlagossal. Akiknek fontos a tér, a kilátás, az energiahatékonyság, és hogy egy valódi, értékálló otthont teremtsenek családjuknak.

Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről – keressen bizalommal további információért vagy időpont egyeztetésért!