Haus kaufen, Nagykanizsa

Übersetzter Text
In Nagykanizsa, im Stadtteil Miklósfa, in einer Grüngürtelumgebung, steht ein mehrstöckiges, 245 m2 großes, geräumiges, großräumiges, hochwertig gestaltetes und kontinuierlich gepflegtes Einfamilienhaus mit einem angrenzenden, angelegten, gepflegten 1175 m2 großen Grundstück zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein gepflegtes, 134 m2 großes Gebäude mit separater Erschließung, welches aktuell als Werkstatt im Grundbuch eingetragen ist und aus mehreren Räumen (Werkstatt, Garage, Dusche, WC, 2 Abstellräume) besteht. Das Gebäude verfügt über eine eigene Heizungsanlage und ist in seiner jetzigen Form für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Auf Wunsch eignet es sich auch zur Gestaltung eines separaten Wohnbereichs oder eines Indoor-Pool- und Wellnessbereichs. Das Wohngebäude besteht aus drei Etagen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und Anfang der 2000er Jahre einer umfassenden Renovierung und Modernisierung unterzogen. Dank dieser Renovierung und der kontinuierlichen Instandhaltung entspricht es in jeder Hinsicht den heutigen Anforderungen. Die Fassade verfügt über eine 5 cm starke Wärmedämmung, die Außen- und Innentüren sowie Fenster sind aus Holz, die Fenster sind mit 2-fach Isolierglas und maßgefertigten Beschattunglamellen aus Holz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren und einem Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Bei warmem Wetter können die Klimaanlagen in den oberen Räumen genutzt werden, um für die richtige Temperatur zu sorgen. Das Wassersystem des Hauses wird über einen Wasserenthärter betrieben. Beide Gebäude verfügen über eine Drehstromversorgung. Für die Sicherheit des Hofes und des Hauses sorgt eine Alarmanlage. Die Räumlichkeiten des Anwesens: Untergeschoss: 36 m2 Garage, Eingangshalle, Flur, Waschküche, Speisekammer, insgesamt 83 m2 Erdgeschoss: Eingangshalle, Flur + Arbeitszimmer, Küche + Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, insgesamt: 107 m2. Boden: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachgeschoss, Balkon, Gesamtwohnfläche: 55 m2. Der Stadtteil Miklósfai von Nagykanizsa liegt südlich des Stadtzentrums. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt einen Kindergarten, eine Schule, Geschäfte, Gastronomie, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Gemeindezentrum und verschiedene kommunale Einrichtungen sind in diesem Grüngürtel der Stadt aktiv. Ich empfehle das Objekt größeren Familien, die das Leben in der Vorstadt mögen, eine ruhige, sichere Umgebung suchen und neben ihrem Familienheim auch ein Geschäft betreiben möchten. Persönliche Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir sind hinsichtlich der Besichtigungsmöglichkeiten flexibel, rufen Sie uns einfach vertrauensvoll an. Wenn Sie einen Kredit für einen vorübergehenden Wohnsitz benötigen, Anspruch auf die Baby Waiting Time oder nicht rückzahlbare staatliche Unterstützung für Rural CSOK oder CSOK+ haben, hilft Ihnen in unserem Büro – dem CSASZI Immobilien- und Kreditbüro – ein bankneutraler, unabhängiger Kreditexperte mit 18 Jahren Berufserfahrung und ausgezeichneten Bankbeziehungen bei der Auswahl der günstigsten Finanzstruktur und stellt kostenlos einen vollständigen Kreditantrag zusammen. Durch unsere anwaltlichen Verbindungen können wir auch die Kaufvertragsgestaltung flexibel gestalten. In unserem Büro können Sie alles bequem und an einem Ort erledigen! Weitere Angebote unserer Praxis können Sie auf der Internetseite www.csaszi.com einsehen.

Urtext
Nagykanizsán a Miklósfai városrészben, zöldövezeti környezetben eladó egy többszintes, 245 m2-es, tágas, nagy terekkel rendelkező, igényes kialakítású, folyamatosan karbantartott családi ház, hozzá tartozó parkosított, gondozott 1175 m2-es telekkel. A telken található egy szintén karbantartott, jó állapotú 134 m2-es külön közművekkel ellátott épület, mely jelenleg az ingatlan nyilvántartásban műhelyként nyilvántartott, több helyiségből áll (műhely, garázs, zuhanyzó, wc, 2 db tároló). Az épületrész külön fűtési rendszerrel működik, jelenlegi formájában alkalmas vállalkozásra. Igény esetén különálló lakrész, vagy egy beltéri medence és vellnes rész kialakítására is alkalmas.
A lakóépület három szintből áll. Az épület eredetileg 1980-ban épült, a 2000-es évek elején kapott egy nagyobb átépítést, korszerűsítést, ennek a ráncfelvarrásnak, valamint a további folyamatos karbantartásnak köszönhetően a mai kor igényeinek mindenben megfelel. A homlokzat 5 cm vastag hőszigetelést kapott, a külső és belső nyílászárók fából készültek, az ablakok dupla hőszigetelt üveggel és egyedileg gyártott fa árnyékoló spalettával ellátottak. A fűtésről radiátorok segítségével cirkó gáz kazán, valamint a földszinti nappaliban elhelyezkedő cserépkályha gondoskodik. Meleg időben az emeleti szobákban elhelyezett klímákkal lehet a megfelelő hőmérsékletet elérni. A ház vízhálózata vízlágyítón keresztül üzemel. Mindkét épületben 3 fázisú erősáram lett kialakítva. Az udvar és a ház biztonságáról a riasztórendszer gondoskodik.
Az ingatlan helyiségei:
szuterén szint: 36 m2-es garázs, előtér, előszoba, mosókonyha, kamra, összesen 83 m2
földszint: előtér, előszoba+dolgozószoba, konyha+ étkező, közlekedő, hálószoba, nappali, fürdőszoba, wc, összesen:107 m2.
emelet: közlekedő, 2 db hálószoba, fürdőszoba, wc, padlástér, erkély, lakótér összesen:55 m2.
Nagykanizsa Miklósfai városrésze, a belvárostól D-i irányban helyezkedik el. Infrastrukturálisan nagyon fejlett, óvoda, iskola, boltok, vendéglátóegységek, orvosi rendelő, gyógyszertár, közösségi ház található itt, továbbá, különféle közösségi csoportok működnek ebben a zöldövezeti városrészben.
Az ingatlant ajánlom olyan nagyobb családok részére, akik kedvelik a kertvárosi életformát, nyugodt, biztonságos környezetet keresnek, továbbá akik a családi otthon mellé vállalkozást is szeretnének üzemeltetni.
Személyes megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.
Az ingatlan megtekintéséhez rugalmasan állunk rendelkezésükre, csak hívjanak bizalommal.
Amennyiben a vársárláshoz szüksége van hitelre, jogosult Babaváróra, vissza nem térítendő állami támogatásra Falusi CSOK-ra, vagy CSOK+ - ra, irodánkban - a CSASZI Ingatlan és Hitelirodában - bank semleges, független hitelszakértő 18 éves szakmai tapasztalattal és kiváló banki kapcsolatokkal díjmentesen segíti a legkedvezőbb pénzügyi konstrukció kiválasztását és a hitelkérelem teljes körű összeállítását. Ügyvédi kapcsolataink révén az adásvételi szerződést is tudjuk rugalmasan szervezni.
Irodánkban mindent egyszerűen és egy helyen intézhet!
Irodánk további kínálatait megtekintheti a www.csaszi.com weboldalon.