Haus kaufen, Nagykanizsa

Übersetzter Text
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen des Kreises Zala, im ruhigen und freundlichen Gartenvorort Nagykanizsa, nur wenige Minuten vom Csónakázó-Tó entfernt! Das dreistöckige Backsteinhaus mit 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Bädern ist die ideale Wahl für Familien und Investoren, die ein Eigenheim, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage in ruhiger Lage suchen. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wartet auf seinen neuen Besitzer. Dank der praktischen Raumaufteilung sind alle Zimmer hell und geräumig, und die überdachten und offenen Terrassen bieten einen perfekten Ort zum Entspannen, um die Natur zu genießen. Zentralheizung und Klimaanlage sorgen für stets angenehme Temperaturen, ob in den kalten Wintermonaten oder an den heißen Sommertagen. Das 1145 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern oder sogar für einen kleinen Spielplatz für Ihre Familie. HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE: - ganzjährig hervorragende Erreichbarkeit - ruhige, friedliche, naturnahe Lage - ABGESCHLOSSENES GARTENGRUNDSTÜCK, NEBENGEBÄUDE, OHNE LANDWIRTSCHAFT - kein Aushang erforderlich, kann innerhalb kurzer Zeit bezogen werden! - Dreigeschossiges Massivbau-Ziegelhaus aus den 90er Jahren - 110 m² Nutzfläche + überdachte Terrasse (17,5 m²) - Beheizung durch Zentralheizung (Brennstoff- und Gastherme) und 2 NOBO-Heizpaneele - 2 Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) vorhanden - Warmwasser mit Elektroboiler - Schindeldach - 32 A - Alarmanlage - 3 Anschlüsse für Digitalfernsehen - Neue Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern (2023) - Innenanstrich (2024) GERÄUMIGE, HELLE RÄUME MIT BLICK INS GRÜN: - Untergeschoss: Zimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/WC (auch als separates Gästeapartment nutzbar) - Heizraum, Abstellraum, offene Terrasse (bietet Platz für einen größeren Pool) - Wohngeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer, Treppe, überdachte Terrasse - Obergeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Schlafzimmer GEPFLEGT, EINGEZOGENES GRUNDSTÜCK - 1.145 m² Grundstück - Blumengarten mit immergrünen Pflanzen - Mediterrane Pflanzen: Olivenbaum, Kiwi, Feige - Gepflasterter Innenhof - Überdachter Parkplatz für 2 Autos - Etagenförmig angelegter Obstgarten: Sauerkirsche, Apfel, Kirsche, Pfirsich, Brombeere, Himbeere - Trinkwasseranschluss - Abwasserentsorgung in geschlossener Kläranlage - Großer Swimmingpool auf der Westterrasse. Die Gegend ist sicher und ruhig, ein idealer Ort für Familien, wo Kinder unbeschwert spielen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Das Zentrum von Nagykanizsa mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem den Rest der Stadt sowie die umliegenden Ortschaften erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie eine so vielseitige Immobilie in exzellenter Lage! Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns bitte. Die Angaben und der Grundriss dienen lediglich der Information.

Urtext
Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Zala vármegye szívében, Nagykanizsa csendes és barátságos kertvárosi városrészében, a Csónakázó-tótól pár percre! A három szintes, 110 nm nagyságú 4 szobás, 2 fürdőszobás tégla épület ideális választás lehet családoknak, illetve befektetőknek is, akik egy nyugodt környezetben keresnek otthont, nyaralót vagy bérbeadásra alkalmas ingatlant. Az ingatlan jó állapotban várja új tulajdonosát. A praktikus elrendezésének köszönhetően minden helyisége világos és tágas, a fedett és nyitott teraszai tökéletes helyszínt biztosítanak a pihenéshez, ahol a szabadban élvezheti a természet közelségét. A központi fűtés és a klímaberendezés garantálja, hogy az ingatlanban mindig kellemes hőmérséklet uralkodjon, legyen szó a hideg téli hónapokról vagy a forró nyári napokról. A telek mérete 1145 nm, így bőven van lehetősége kertészkedésre, vagy akár egy kis játszóteret is kialakíthat családja számára.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
- egész évben kiváló megközelíthetőség
- csendes, nyugodt, természetközeli fekvés
- MŰVELÉSI ÁG ALÓL KIVONT ZÁRTKERTI INGATLAN, GAZDASÁGI ÉPÜLET
- nem kifüggesztés köteles, rövid időn belül birtokba vehető!
- 90-es években épült 3 szintes masszív tégla épület
- 110 nm hasznos alapterület+ fedett terasz ( 17,5nm)
- fűtését központi fűtés( vegyes tüzelésű kazán) és 2 db NOBO fűtőpanel biztosítja
- 2 hűtő/fűtő klíma áll rendelkezésre
- meleg víz villanybojlerrel
- zsindelytető
- 32A
- riasztóval felszerelt
- 3 csatlakozási lehetőség DIGI TV-hez
- 2023-ban új műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval
- 2024-ben belső falak festése


TÁGAS, VILÁGOS TEREK ZÖLDÖVEZETI KILÁTÁSSAL:
- szuterén szinten: szoba, wellness szaunával, zuhanyzó/WC, amely önálló vendég lakrészként is hasznosítható
- kazánház, tároló, nyitott terasz ( nagyobb medence elhelyezését is lehetővé teszi)
- lakószinten: nappal, konyha, fürdő/WC, szoba/étkező, lépcső, fedett terasz
- emelet: előtér, gardrób, hálószoba

SZÉPEN GONDOZOTT, KÖRBE KERÍTETT TERÜLET
- 1.145 nm telek
- virágos kert örökzöldekkel
- mediterrán növények. olívafa, kivi, füge
- térkövezett udvar
- fedett autóbeálló 2 kocsi részére
- szinteltolásos gyümölcsös kert:meggy, alma, cseresznye, barack, szeder, málna
- vezetékes ivóvíz
- szennyvíz zárt emésztőben
- nyugati fekvésű teraszon nagy méretű medence


A környék biztonságos és csendes, ideális helyszín a családi élethez, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen Nagykanizsa központja mindössze néhány perc autóútra található, ahol számos bolt, étterem és szolgáltatás várja Önt. A helyi tömegközlekedés is jól kiépített, így könnyedén elérheti a város többi részét, valamint a környező településeket is.


Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hogy egy ilyen sokoldalú ingatlant birtokoljon egy kiváló lokációban!

Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant keressen minket bizalommal.

Az adatok és alaprajz tájékoztató jellegű.