Haus kaufen, Visegrád

Übersetzter Text
Eine Immobilie im Herzen von Visegrád, die sich auch ideal für Unternehmen eignet! Möchten Sie im Zentrum von Visegrád wohnen und gleichzeitig Ihr eigenes Unternehmen führen? Dann ist diese Immobilie die ideale Wahl für Sie! Im historischen Viertel Újkert, an einer belebten, asphaltierten Straße, bieten wir ein 200 m² großes, teilweise saniertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an, das im Grundbuch als Wohngebäude eingetragen ist. Das Objekt wird derzeit als Wohnhaus und Brauerei genutzt und bietet daher auch hervorragende Möglichkeiten für Gastronomie, Handwerk, Handel oder andere Dienstleistungsbetriebe. Das 584 m² große, voll erschlossene Stadtgrundstück gehört zur Mischzone Vt-6 – Siedlungszentrum, die die Koexistenz verschiedener Nutzungen ermöglicht. Die Hauptfassade des Gebäudes ist zur Straße hin ausgerichtet und somit gut sichtbar, leicht zugänglich und ideal für geschäftliche Zwecke. Hauptmerkmale: - Mischmauerwerk (Lehm, Ziegel, Stein), Holzboden, Ziegeldach - Teilsanierung 2023: neue Fenster (wärmegedämmtes Holz und Kunststoff), Modernisierung der Wasser- und Stromleitungen, elektrische Fußbodenheizung in einem Raum - Zwei Keller (20,25 m² + 29,4 m² und 11,25 m²) eignen sich besonders für Lagerung, Reifung oder andere betriebliche Zwecke - Die Geschäftsräume sind klimatisiert - Die Stützmauer im nördlichen Teil des Grundstücks wurde zu zwei Dritteln saniert. Raumaufteilung: Wohnbereich: Veranda: 8,92 m², Wohnküche: 13,21 m², Esszimmer: 13,02 m², Badezimmer: 6,1 m², Zimmer: 17,25 m². Geschäftsbereich: Gewerbefläche: 66,06 m², Vorbereitungsbereich: 25,29 m², Lagerräume: 1,42 m² und 1,14 m², Waschraum/WC: 3,16 m², Eingang: 2,3 m², Eingangshalle: 22,68 m². Keller: Keller 1: 29,4 m², Keller 2: 11,25 m². Zusätzliche Vorteile: - Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. - Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. - Eine einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Visegrád. - Geeignet zum Wohnen und/oder für gewerbliche Zwecke, sowohl für Einzelunternehmer als auch für Investoren. Wenn Sie Visionen haben, keine Scheu vor Renovierungen haben und Sie möchten in einer Siedlung mit besonderer Atmosphäre an einem belebten Ort leben und arbeiten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Urtext
Vállalkozásra is kiválóan alkalmas ingatlan Visegrád szívében!
Szeretnél Visegrád központjában élni, miközben saját vállalkozásodat is ugyanott működtetheted?
Akkor ez az ingatlan ideális választás számodra!

A történelmi hangulatú Újkert városrészben, frekventált, aszfaltozott utcában kínálunk megvételre egy 200 m²-es, részben felújított, lakó- és kereskedelmi funkcióra is alkalmas épületet, amely lakóházként van nyilvántartva a tulajdoni lapon.
Az ingatlan jelenleg lakóépületként és sörfőzdeként működik, így akár vendéglátóipari, kézműves, kereskedelmi vagy más szolgáltató tevékenységre is remek lehetőséget kínál.

Az 584 m²-es, összközműves, belterületi telek a Vt-6 - Településközponti vegyes övezetbe tartozik, amely lehetővé teszi az eltérő funkciók együttes jelenlétét.
Az épület főhomlokzata az utcára néz, ezáltal jól látható, könnyen megközelíthető, ideális üzleti célokra.

Főbb jellemzők:
- Vegyes falazat (vályog, tégla, kő), fafödém, cseréptető
- Részleges felújítás 2023-ban: új nyílászárók (hőszigetelt fa és műanyag), víz- és
villamoshálózat korszerűsítése, elektromos padlófűtés az egyik helyiségben
- Két pince (20,25 m² + 29,4 m² és 11,25 m²) különösen alkalmas tárolásra, érlelésre vagy
egyéb üzemi célokra
- Az üzleti tér klimatizált
- A telek északi részén található támfal 2/3 részben megújult

Helyiséglista:
Lakórész:
Tornác: 8,92 m²
Előszoba-konyha: 13,21 m²
Étkező: 13,02 m²
Fürdőszoba: 6,1 m²
Szoba: 17,25 m²

Üzletrész:
Üzlettér: 66,06 m²
Üzemi előkészítő: 25,29 m²
Raktárak: 1,42 m² és 1,14 m²
Mosdó-WC: 3,16 m²
Közlekedő: 2,3 m²
Kapualj: 22,68 m²

Pince:
Pince 1: 29,4 m²
Pince 2: 11,25 m²

További előnyök:
- A tulajdoni viszonyok rendezettek
- Az ingatlan azonnal birtokba vehető
- Egyedülálló lehetőség Visegrád egyik legkeresettebb részén
- Alkalmas lakhatásra és/vagy vállalkozásra, akár egyéni vállalkozóknak, akár befektetőknek

Ha van víziód, nem félsz a felújítástól, és szeretnél egy különleges hangulatú településen, forgalmas helyen élni és dolgozni – ez az ingatlan neked szól!