Haus kaufen, Zalaistvánd

Übersetzter Text
Am Zusammenfluss des Principális-Tals und des Zala-Flusstals, nordöstlich von Zalaegerszeg und südwestlich von Zalaszentgrót, biete ich in einem idyllischen, kleinen Ort mit nur 340 Einwohnern dieses 130 Quadratmeter große Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde vor vier Jahren komplett renoviert und erweitert. Die Lage innerhalb des Ortes ist äußerst günstig: Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger, ungestörter Umgebung. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Zimmer, ein Abstellraum, ein großzügiger, 38,15 Quadratmeter großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Dachboden ist derzeit ein offener Raum, kann aber mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, da bereits auf beiden Seiten Lampen angebracht, Dachfenster installiert und die Heizung in beiden Bereichen vorbereitet ist. Im Haus wurde ein komplett neues Strom-, Wasser- und Abwassernetz errichtet. Moderne, wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen wurden eingebaut, die Fenster sind mit Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet. Alle Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien mit präziser Verarbeitung verbaut. Für Wärme sorgen derzeit elektrische Heizpaneele und ein schöner Kachelofen; der Gasanschluss befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Dachkonstruktion ist komplett neu. Angrenzend an das Haus befindet sich eine ca. 30 Quadratmeter große Garage/Werkstatt mit einem elektrischen Hörmann-Tor. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine 32,66 Quadratmeter große überdachte Terrasse, die dem gesamten Anwesen eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Von dem 3.753 Quadratmeter großen Grundstück sind ca. 1.200 Quadratmeter eingezäunt. Ein Teil der Fläche eignet sich hervorragend für den Anbau von Nutzpflanzen. Es gibt mehrere Obstbäume und -sträucher (Sauerkirschen, Äpfel, Pflaumen, Feigen, Haselnüsse, Walnüsse, Himbeeren), der hintere Teil ist mit Akazien bewachsen. Das Gebäude ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet, und ein elektrisches Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Hof, dem Garten und den Dachfenstern bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf die Landschaft von Zala. Das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen, hat einen einzigen Eigentümer und ist lastenfrei! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis! Besichtigen Sie das Grundstück und machen Sie uns bei Interesse ein Angebot! Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin! Zu unseren Leistungen gehören professionelle Beratung, bankenneutrale Finanzierungsabwicklung und ein Anwalt zu fairen Preisen!

Urtext
A Principális-völgy és a Zala folyó völgyének találkozásánál, Zalaegerszegtől északkeletre, Zalaszentgrót városától délnyugatra, egy alig 340 fős, csodaszép kistelepülésen, Zalaistvándon kínálom megvételre ezt a 4 évvel ezelőtt teljeskörűen felújított és bővített, 130 négyzetméteres családi házat. Az ingatlan településen belüli elhelyezkedése rendkívül kedvező, egy zsákutca végén található, csendes, háborítatlan környezetben.

Az épületben az alsó szinten 1 különnyíló szoba, hozzá kapcsolódóan gardrób, egy hatalmas, 38,15 négyzetméteres nappali-konyha-étkező, fürdőszoba, külön Wc helyiségek találhatóak. A tetőtér jelenleg egy légterű, de kis ráfordítással 2 külön szobaként is használható lehet a tér, hisz' mindkét oldalon elhelyezésre kerültek lámpatestek, tetőtéri ablakok és a fűtés is megoldott mindkét részen.

Teljesen új villamosenergia-, vízvezeték-, és szennyvízhálózat került kiépítésre a házban, korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászárók lettek beépítve, az ablakok szúnyoghálóval és redőnyökkel felszereltek. Minden helyiség nagyon jó minőségű padlóburkolatot kapott, a házba minőségi anyagok kerültek beépítésre, precíz kivitelezéssel.

Az otthon melegét jelenleg elektromos fűtőpanelek és egy csodaaszép cserépkályha biztosítja, de a gázcsonk is telken belül található.

A tetőszerkezet is teljesen új, a ház folytatásaként Hörmann elektromos kapuval felszerelt, majd' 30 négyzetméteres garázs/műhely van. Az épület előtt 32,66 négyzetméteres fedett teraszt találunk, mely igazán kellemes hangulatot kölcsönöz az egész ingatlannak.

A 3 753 négyzetméteres telekből körülbelül 1 200 négyzetméteres rész van bekerítve, a terület egy része veteményezésre kiválóan alkalmas, több termő gyümölcsfát/bokrot találunk (meggy, cseresznye, alma, szilva, füge, mogyoró, dió, málna), a hátsó rész akácos.

Kamerarendszer került felszerelésre az épületre, illetve elektromos nagykapu is szolgálja a kényelmet. Az udvarról, a kertből, a tetőtéri ablakokból csodaszép panoráma tárul elénk a zalai tájra.

Az ingatlan egy helyrajzi számon nyilvántartott, egy tulajdonosa van, tehermentes! Az ár irányár! Jöjjön el, nézze meg, és ha tetszik, tegyen rá ajánlatot!
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!

Amennyiben az ingatlan elnyerte a tetszését, hívjon bizalommal és megtekintésre időpontot egyeztetünk!