Haus kaufen, Zalakaros

Übersetzter Text
In bester Lage in Zalakaros, etwa 500 m vom Kurort entfernt und in der Nähe der Konditorei Szilágy, steht ein zweistöckiges, gut erhaltenes Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 250 m² zum Verkauf. Zum Anwesen gehören ein angrenzendes, 1019 m² großes, gepflegtes Grundstück mit Zaun und sieben Garagen im Hof. Die jetzigen Eigentümer betreiben das Haus seit Jahrzehnten als Pension und Apartmenthaus. Neben dem eigenen Wohnraum befinden sich sechs separate Apartments. Das Gebäude wurde 1996 mit Betonfundament, Ziegelwänden, Betondecke und Ziegeldach errichtet. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss mit Betondecke ausgebaut werden. Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und verschönert. Im Jahr 2021 wurden im Rahmen des Programms „Kisfaludy“ alle Apartments renoviert, die Böden und Möbel erneuert und die Badezimmer modernisiert. Das Gebäude wird mit einer Circo-Gasheizung über Heizkörper beheizt. Die Gasheizung wurde vor drei Jahren durch einen Bosch-Brennwertkessel ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Circo-Gasheizung mit einem Pufferspeicher. Die Fenster und Türen sind doppelwandig, wärmegedämmt und aus Holz gefertigt. Sie sind mit Fensterläden ausgestattet. Das zweigeschossige Haus ist gut gepflegt und in einem guten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 137 m², im Obergeschoss 113 m². Der Wohnbereich mit Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ist vom Innenhof aus zugänglich und über eine Tür direkt mit dem Treppenhaus verbunden. Von dort gelangt man in die beiden Zwei-Personen-Wohnungen im Erdgeschoss sowie in die vier separaten Wohnungen im Dachgeschoss. Der Wohnbereich gliedert sich in: eine Diele mit Zugang vom Innenhof, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, von der Küche aus gelangt man in das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Speisekammer, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Treppenhaus aus gelangt man zur Straße hin in zwei Apartments. Apartment 1 ist für zwei Personen und besteht aus einem Zimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Esszimmer mit Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Apartment 2 ist ebenfalls für zwei Personen und bietet einen Flur, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer mit Kochnische und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss mit vier Apartments. Apartment 3 ist für zwei Personen und bietet ein Zimmer mit Balkon zur Straße, Dusche und WC. Die Kochnische mit Esstisch befindet sich im Flur. Apartment 4 bietet Platz für drei Personen und besteht aus einem Zimmer mit Balkon zur Straße, Dusche und WC. Die Küchenzeile mit Esstisch befindet sich im Flur. Apartment 5 bietet Platz für vier Personen und besteht aus einem Zimmer mit Balkon zum Innenhof, Esszimmer mit Küchenzeile und Badezimmer mit WC. Apartment 6 bietet ebenfalls Platz für drei Personen und besteht aus einem Zimmer mit Balkon zum Innenhof, Esszimmer mit Küchenzeile und Badezimmer mit WC. Die Einrichtung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten. In einem separaten Gebäude im Innenhof befinden sich sieben Garagen für die Fahrzeuge der Feriengäste. Der schön gestaltete Innenhof bietet einen überdachten Sitzbereich mit Grillmöglichkeit, der auch den Bewohnern zur Verfügung steht. Das Anwesen ist vielseitig nutzbar. Es kann weiterhin als Apartmentgebäude betrieben werden, eignet sich aber auch ideal als Wohnanlage, Arbeiterwohnheim oder sogar als komfortables Zuhause – ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Zalakaros liegt inmitten der malerischen Hügel von Zala, 8 km von der Autobahnausfahrt entfernt, mit seinem bekannten Thermal- und Erlebnisbad, das ganzjährig Besucher anzieht. Es ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gäste aus dem ganzen Land und dem Ausland kommen, um die wohltuende Wirkung des Thermalbads zu erleben. Umgeben von Weinbergen und Obstgärten, laden die blühenden, gepflegten Promenaden nach einem entspannenden Bad zu einem Spaziergang ein. Die Anlage bietet ein ruhiges und friedliches Wohnumfeld, während die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele, kulinarische Erlebnisse und kulturelle Angebote bereithält. Diese zauberhafte Umgebung ist ideal für alle, die Naturverbundenheit und gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens schätzen. Machen Sie das friedliche und schöne Zala zu Ihrem Zuhause, wo alles für ein ausgeglichenes und erfülltes Leben geboten wird. Wir stehen Ihnen flexibel für eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie uns einfach an. Benötigen Sie einen Kredit für den Hauskauf? Dann haben Sie Anspruch auf das 3%-Programm „Home Start“ der ungarischen Regierung, die Baby-Wartezeit-Förderung, die nicht rückzahlbare staatliche Unterstützung für den ländlichen CSOK oder CSOK+. Unser Büro – das CSASZI Immobilien- und Kreditbüro – ist ein bankenneutraler, unabhängiger Kreditspezialist mit 19 Jahren Berufserfahrung und exzellenten Bankkontakten. Wir helfen Ihnen, die optimale Finanzierungsstruktur zu finden und erstellen Ihren Kreditantrag kostenlos. Dank unserer Anwaltskontakte können wir auch den Kaufvertrag flexibel gestalten. Bei uns erledigen Sie alles einfach und aus einer Hand! Weitere Angebote unseres Büros finden Sie auf unserer Website www.csaszi.com.

Urtext
Zalakarosban frekventált helyen, a Gyógyfürdőtől kb. 500 m-re, szilágyi cukrászdához közel eladó egy kétszintes, tetőtér beépítéses, karbantartott, összesen 250 nm alapterületű ingatlan, hozzá tartozó körbekerített 1019 nm-es gondozott telekkel, az udvarban található 7 db garázzsal.
Jelenlegi tulajdonosai bevonták a fizető vendéglátásba, az ingatlan évtizedek óta vendégházként, apartmanházként működik.
A saját lakótér, mellett 6 db külön apartman található az ingatlanban.
Az épület 1996-ban épült beton alappal, tégla falazattal, beton födémmel, cserép fedéssel.
Amennyiben igény van rá a beton födémes második szint feletti tetőtér szintén beépíthető.
Az évek folyamán az ingatlant folyamatosan karban tartották, csinosították.
2021-ben a "Kisfaludy program" keretében az összes apartmant felújították, burkolatokat, bútorzatot cseréltek, a fürdőszobákat korszerűsítették.
Az épület fűtése cirkó gáz kazánnal történik, radiátoros hőleadókon keresztül.
A gázkazánt szintén 3 éve cserélték Bosch kondenzációs kazánra.
A meleg víz ellátást is a cirkó gáz kazán biztosítja egy puffer tartály segítségével.
A nyílászárók kétrétegű, hőszigetelt, fa, redőnnyel felszerelt nyílászárók.
A ház kétszintes, karbantartott, jó állapotú.
A földszinti rész alapterülete 137 nm, az emelet 113 nm-es.
A nappali + 1 hálószobás lakórész az udvar felől közelíthető meg, továbbá egy ajtón keresztül közvetlen összeköttetésben van a lépcsőházzal, melyből megközelíthető a földszinten kialakított 2 db 2 személyes apartman, valamint felfelé pedig a tetőtérben kialakított 4 db különálló apartman.
A lakótér helyiségei:
lakóelőtér az udvar felőli bejárattal, nappali, abból nyílik a konyha, a konyhából közelíthető meg az udvar felé néző hálószoba, és a kamra, a fürdőszoba, wc és a háztartási helység a nappaliból nyílik.
A lépcsőházból az utcafront felé 2 apartman helyezkedik el.
1. apartman 2 személyes, helyiségei:
teraszkapcsolatos szoba, étkező és főzőkonyha résszel, zuhanykabinos fürdőszoba + Wc.
2. apartman 2 személyes, helyiségei:
előtér, teraszkapcsolatos szoba, étkező és főzőkonyha résszel, fürdőkádas fürdőszoba, Wc.
A lépcsőházból közelíthető meg a tetőtér, melyben 4 db apartman található.
3. apartman 2 személyes, helyiségei:
utca frontra néző erkélyes szoba, zuhanyzó + Wc, a főzőkonyha rész az étkező asztallal az előtérben található.
4. apartman 3 személyes, helyiségei:
utca frontra néző erkélyes szoba, zuhanyzó + Wc, a főzőkonyha rész az étkező asztallal az előtérben található.
5. apartman 4 személyes, helyiségei:
udvarra néző erkélykapcsolatos szoba, étkező és főzőkonyha résszel, fürdőszoba + Wc.
6. apartman 3 személyes, helyiségei:
udvarra néző erkélykapcsolatos szoba, étkező és főzőkonyha résszel, fürdőszoba + Wc.
Az apartmanok berendezései a vételár részét képezik.
Az udvarban található külön épületben 7 db garázs az üdülő vendégek gépkocsijai részére.
A parkosított udvarrészben van egy fedett kiülőrész grillezővel, mely szintén a lakók kényelmét szolgálja.
Az ingatlan sokoldalú hasznosításra nyújt lehetőséget.
Folytatható az apartmanházként való üzemeltetés, de kiválóan alkalmas bérháznak, munkásszállónak vagy akár egy kényelmes otthon kialakítására is lehetőség van az új tulajdonos ízlése és igényei szerint.
Zalakaros a gyönyörű zalai dombok között, az autópálya lehajtótól 8 km-re fekszik, híres gyógy- és élményfürdőjével, amely egész évben vonzza a látogatókat.
Közúton és tömegközlekedési eszközökkel is könnyen megközelíthető.
Az ország minden pontjáról és külföldről is érkeznek vendégek, hogy megismerjék a TERMÁLFÜRDŐ gyógyító hatását.
Szőlőhegyek, gyümölcsöskertek ölelik körül, virágos, gondozott sétányain kellemes a séta, a testet, lelket gyógyító élményfürdőzés után.
A település csendes, nyugodt környezetet biztosít otthona számára, miközben a környék számos kirándulóhelyet, gasztronómiai élményt és kulturális programot kínál.
Ez a varázslatos környezet ideális választás lehet azoknak, akik a természet közelségét és a városi élet előnyeit egyaránt keresik.
Legyen az otthona ebben a békés és gyönyörű zalai városban, ahol minden adott a kiegyensúlyozott és tartalmas élethez.
Az ingatlan megtekintéséhez rugalmasan állunk rendelkezésükre, csak hívjanak bizalommal.

Amennyiben a vársárláshoz szüksége van hitelre, jogosult a Magyarország Kormánya által nyújtott 3%-os Otthon Start programra, vagy a gyermekvállaláshoz kötött Babaváróra, vissza nem térítendő állami támogatásra Falusi CSOK-ra, vagy a vagy CSOK+ - ra, irodánkban - a CSASZI Ingatlan és Hitelirodában - bank semleges, független hitelszakértő 19 éves szakmai tapasztalattal és kiváló banki kapcsolatokkal díjmentesen segíti a legkedvezőbb pénzügyi konstrukció kiválasztását és a hitelkérelem teljes körű összeállítását. Ügyvédi kapcsolataink révén az adásvételi szerződést is tudjuk rugalmasan szervezni.
Irodánkban mindent egyszerűen és egy helyen intézhet!
Irodánk további kínálatait megtekintheti a www.csaszi.com weboldalon.