Haus kaufen, Zalavár

Übersetzter Text

Im Komitat Zala, in Zalavár, in der Nähe von Kis-Balaton, steht in einer ruhigen, friedlichen Umgebung ein 74 m² großes Familienhaus mit allen Versorgungseinrichtungen, einem Nebengebäude und einer Garage zum Verkauf. „Spinnweben glänzten auf den Stoppeln der gemähten Wiesen, die man tagsüber nie sehen konnte, und der rote Teller der Sonne schien innegehalten zu haben, um zu überlegen, ob er sich vom Rand der Erde losreißen sollte.“ István Fekete: Tüskevárs Traumlandhaus auf Onkel Matulas Land – in Zalavár, am Tor des Kis-Balaton. In der ruhigen, von Vogelgesang erfüllten Straße von Zalavár, in einer ruhigen Umgebung, umgeben von den beiden Stauseen des fabelhaften Kis-Balaton, steht ein wahres Familienparadies zum Verkauf. Eckdaten: Wohnfläche: 74 m² – 2 großzügige Schlafzimmer + Wohnzimmer – Wohnküche, praktische Speisekammer – Bad mit Dusche – 12,5 m² überdachte Terrasse Nebengebäude: 35 m² – ideal als Werkstatt, Lager, vielseitig nutzbar Garage: 16 m² + überdachter Stellplatz Grundstück: ebenes, 1948 m² großes, gepflegtes, teilweise eingezäuntes – daher kinder- und hundesicheres – Gelände, auf dem die Bewässerung über einen Gartenhahn erfolgen kann. Hier gibt es viele Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Pfirsich) und auch ein Gemüsegarten lässt sich problemlos anlegen. Anschlüsse: Wasser, Strom (Kupferkabel), Gas, Abwasser im Wohnhaus. Stromversorgung: 3 Phasen 48 A Mauerwerk: – Original: 52 cm Stampflehmwand – Anbau: 30 cm Ziegel + 5 cm Wärmedämmung Dach, Decke: Ziegeldach, traditionelle Holzdecke Ausrichtung: Ost-West, helle Tage und warme Sonnenuntergänge Ästhetische Renovierung: Vor 8 Jahren teilweise fertiggestellt, bei Bedarf ist eine vollständige Renovierung der Außenfassade erforderlich. Rechtsstatus: Das Grundstück ist unbelastet, 1 Eigentümer. Förderberechtigt: Village CSOK und CSOK Plus können genutzt werden. Aufbaumöglichkeit: max. 10 % gemäß den örtlichen Bauvorschriften. Zalavár liegt auf der nördlichen Landzunge zwischen den beiden Stauseen des Kis-Balaton. Der größte Teil des Dorfgebiets gehört zum Nationalpark Balaton-Oberland. Es grenzt im Osten an den Stausee Nr. 2 des Kis-Balaton und im Westen an den Stausee Nr. 1 und den Fluss Zala. Der Plattensee ist 10 km entfernt, die Komitatshauptstadt Zalaegerszeg ist eine 40-minütige Autofahrt entfernt und die Autobahn M7 kann in 16 Minuten erreicht werden. Warum ist Ihre Familie hier? Stellen Sie sich vor, Sie wandeln auf den Spuren von Tutajos und Onkel Matula aus dem Roman, können jetzt aber die Früchte in Ihrem eigenen Garten ernten und sich vom Lärm des Alltags erholen. Von der Terrasse des Hauses aus können Sie die ersten Sonnenstrahlen beobachten, als würden Sie den Schaum des Plattensees beobachten – genau wie in der Geschichte von Tüskevár. Dieses Zuhause ist nicht nur ein Haus, sondern ein Erlebnis: Vogelgezwitscher, das Rascheln des Schilfs und Geschichten, in denen Sie und Ihre Familie nun die Hauptfiguren sein können.

Urtext

Zala vármegyében, Zalaváron, a Kis-Balaton szomszédságában, csendes, nyugodt környezetben eladó egy 74 nm-es összközműves családi ház melléképülettel, garázzsal.

"A lekaszált rétek tarlóján pókhálók ragyogtak, amelyeket nappal sosem lehetett látni, és a nap vörös tányérja mintha megállt volna gondolkozni, hogy elszakadjon-e a föld peremétől."

Fekete István: Tüskevár

Álmai vidéki Otthona Matula bácsi földjén – Zalaváron, a Kis‑Balaton kapujában

Zalavár nyugodt, madárcsicsergős utcájában, a mesés Kis‑Balaton két tározója által ölelt, csendes környezetben eladó egy igazi családi kis paradicsom. 

Főbb jellemzők:

Lakótér: 74 m²

– 3 tágas lakószoba

– Konyha-étkező, praktikus kamra

– Zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba

– 12,5 m² fedett terasz

Melléképület: 35 m² – remek műhelynek, tárolónak, sokoldalúan hasznosítható 

Garázs: 16 m² + fedett autóbeálló

Telek: sík, 1948 m² nagyságú, gondozott, részben körbekerített - így gyerek- és kutyabiztos - terület, melyen kerti csapból megoldható az öntözés. Számos gyümölcsfa található itt (alma, körte, cseresznye, szilva, barack), továbbá konyhakert is könnyedén kialakítható.

Összközműves: víz, villany (réz vezetékek), gáz, csatorna a lakóházban.

Áramhálózat: 3 fázis 48 A

Falazat:

– Eredeti: 52 cm-es vertfal

– Hozzáépítés: 30 cm-es tégla + 5 cm hőszigetelés a terasz felőli részen

Tető, födém: cserépfedés, hagyományos fa födém

Tájolás: kelet–nyugat, világos nappalok és meleg naplementék

Esztétikai felújítás: 8 éve részben megtörtént, a külső homlokzat teljes felújítása igény szerint szükséges.

Jogállás: az ingatlan tehermentes, 1 tulajdonos

Támogatható: Falusi CSOK és CSOK Plusz igénybe vehető

Beépíthetőség: max. 10 % a helyi építési szabályzat szerint

 

Zalavár a Kis-Balaton két tározója közötti északi földnyelven helyezkedik el. A község területének nagy része a Balaton-felvidéki Nemzeti Park része. Keletről a Kis-Balaton 2-es tározója, nyugatról az 1-es tározó és a Zala folyó határolja. A Balaton 10 km, a megyeszékhely, Zalaegerszeg 40 perces autóút, az M7 autópálya 16 perc alatt elérhető.

 

Miért itt a helye a családjának?

Képzelje el, ahogy a regénybeli Tutajos és Matula bácsi nyomában barangol, de most már saját kertjében szüretelheti a gyümölcsöket és piheni ki a mindennapok zaját. A ház teraszáról a nap első sugarait figyelheti, mintha a Kis‑Balaton habjait kémlelné – épp úgy, mint a Tüskevár történetében.

Ez az otthon nem csupán ház, hanem élmény: a madarak éneke, a nádas susogása és a történetek, melyekben most Ön és családja lehetnek a főszereplők.