Haus kaufen, Dunaharaszti

Übersetzter Text
*** In Dunaharaszti, nahe der Rózsa-Straße, biete ich ein renoviertes, zweistöckiges Reihenhaus mit 4 + 2 Zimmern zum Verkauf an. *** Das Reihenhaus mit 5 Wohnungen wurde 1950 erbaut. Es befindet sich im Miteigentum, und ein detaillierter, von einem Anwalt erstellter und gegengezeichneter Nutzungsvertrag regelt die genauen Eigentumsbedingungen. Die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Das Objekt wurde 2018 technisch und ästhetisch komplett saniert (mit Ausnahme von Bad und WC im Erdgeschoss). Auch die gesamte Dachkonstruktion wurde erneuert! Die Außendämmung des Hauses beträgt 10 cm. Warmwasser und Heizung werden über einen Gasboiler bereitgestellt, der durch eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ergänzt wird. Das Haus verfügt über separate Zähler für Wasser, Strom und Gas; alle Verbrauchsmaterialien können einzeln abgerechnet werden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 86 m², durch den Anbau von Küche und Dachgeschoss erhöht sich die nutzbare Fläche auf 165 m². RÄUME: - ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, 2 Gäste-WCs und Treppenhaus. - ERSTER STOCK: Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,75 m, im Dachgeschoss 2,4 m. PARKEN: Im Hof ist ein Stellplatz vorhanden, vor dem Haus bietet der Schotterplatz Platz für drei weitere Autos. INFRASTRUKTUR: In der Umgebung befinden sich ein Park, eine Schule, ein Kindergarten und mehrere kleine Geschäfte. Bushaltestelle, Shuttlebus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der HÉV-Bahnhof ist 1,8 km entfernt und ebenfalls bequem mit dem Bus erreichbar. 2 km entfernt befinden sich ein Einkaufszentrum (Tesco, Lidl, Aldi, Rossmann, DM, Deichmann usw.), eine Tankstelle und ein Baugewerbe. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Unverbindliche und risikofreie Besichtigung! Nach vorheriger Absprache ist eine flexible Besichtigung an jedem Wochentag möglich. Bei weiteren Fragen freue ich mich auf Ihren Anruf. Mit freundlichen Grüßen (KA)

Urtext
*** Dunaharasztiban, a Rózsa utca közelében megvételre kínálok egy FELÚJÍTOTT, 2 SZINTES, 4 + 2 SZOBÁS sorházi ingatlant ***

Az 5 lakásból álló sorház 1950-ben épült. Osztatlan közös tulajdonban van, Ügyvéd által készített és ellenjegyzett, hivatalos, nagyon részletes Használati megállapodás rendelkezik a pontos tulajdon viszonyokról.

A hozzá tartozó telek mérete: 250 m2.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI felújításon esett át ( kivéve a földszinti fürdő és wc ). A teljes tetőszerkezet is cserélve lett! A ház külső szigetelése 10 cm.

A meleg vízről és a fűtésről gázcirkó gondoskodik, amit 1 db hűtő-fűtő klíma egészít ki. A ház külön víz, villany és gázórával van ellátva, minden közmű egyedileg mérhető.

A ház alapterülete 86 m2, azonban a konyha hozzáépítéssel és a tetőtér beépítésével a valós hasznos alapterület 165 m2-re nőtt.

HELYISÉGEK:

- FÖLDSZINT: előtér, konyha, spejz, étkező, fürdőszoba, wc, nappali, 2 félszoba és a lépcsőfeljáró.

- EMELET: nappali, wc-s fürdőszoba, 2 hálószoba.

A földszinten a belmagasság 3.75 m, a tetőtérben pedig 2.4 m.

PARKOLÁS:

Az udvarban 1 gépkocsi számára biztosított a parkolás, a ház előtti murvás részen azonban még 3 autónak elegendő parkolóhely áll rendelkezésre.

INFRASTRUKTÚRA:

A környéken park, iskola, óvoda és számos kisbolt található.
Séta távolságra elérhető a helyi és volánbusz megálló és a vasútállomás.1,8 km-re található a HÉV állomás, ahová helyi járattal is könnyedén el lehet jutni.

2 km-re található a centrum bevásárló központ (Tesco, Lidl, Aldi, Rossmann, DM, Deichman stb.), benzinkút, építőipari kereskedés.

A városban több bölcsődbe, óvoda, általános iskola és egy gimnázium is megtalálható.

Per,-teher és igénymentes!

Előre egyeztetett időpontban a hét bármelyik napján rugalmasan megtekinthető.

További kérdés esetén várom megtisztelő hívását.

B.Zs. (K.A.)