Haus kaufen, Miskolc

Übersetzter Text
Miskolc, Árpád Straße, neu gebautes 3-Zimmer-Familienhaus mit 109 m² und 248 m² Grundstück zu verkaufen! Das Haus wird aus einem bestehenden Gebäude vollständig neu errichtet, wie in den Bauplänen dargestellt. Im Preis nicht enthalten sind Küchenschrank und Beleuchtungskörper, diese können aber auf Wunsch nach individueller Absprache umgesetzt werden. Die Konstruktion gemäß den Plänen kann in geringem Umfang geändert werden. Voraussichtliche Fertigstellung nach Bezahlung von ca. 40% des Kaufpreises. 6 Monate. Zimmeraufteilung: -Zimmer -Zimmer -Zimmer -Badezimmer -Eingangsbereich -Küche + Esszimmer -Überdachte Terrasse -Terrasse Technische Beschreibung: Das bestehende Gebäude wird zum Hinterhof hin erweitert, der erweiterte Baukörper erhält ebenfalls ein Satteldach. Die Einbindung des Gebäudes in die Umgebung ändert sich nicht. Neue Konstruktionen und verwendete Tragwerkskonstruktionen: Gründung: Die Gründung des Gebäudes erfolgte mit Streifenfundamenten. Sockel aus behauenem Kalkstein, Anbau aus monolithischem Beton. Dämmung: Vorhanden bleiben, Neuteil sbs. Bitumenbahn. Tragkonstruktion: Bei einem bestehenden Gebäude km auf dem Mauerwerksfundament. Die Ziegelmauerkonstruktion wurde errichtet und es sind keine Risse in der Wand aufgrund struktureller Bewegungen erkennbar. Neuer Wandaufbau aus Porotherm Mauerwerkselementen 30 cm stark, montiert mit Systemkleber. Außen wird sowohl das alte als auch das neue Mauerwerk mit einer 15 cm starken Wärmedämmung und einem dünnen Putz verkleidet. Die Fassadenöffnungen werden mit Porotherm-Elementhöhenbrücken überbrückt. Bauliche Veränderungen nach Vorgabe des Statikers. Trennwände: Vormontierte Gipskarton- oder Ziegeltrennwandkonstruktion. Öffnungsüberbrückung: Fassadenöffnungsüberbrückung mit Porotherm-Elementhöhenüberbrückung. Fenster und Türen: Moderne, wärmegedämmte Kunststoffkonstruktionen mit Wärmeschutzverglasung. Deckenkonstruktion, neuwertige Holzbalkendecke. Im Falle einer Erweiterung monolithisch vb. Platte. Die Krone auf dem Mauerwerk besteht aus Stahlbeton mit einem Querschnitt von 25/30 cm und einer äußeren Wärmedämmung in traditioneller Bauweise. Wärmedämmung: Aufgrund des erhöhten Wärmeschutzes der Wand wird außen eine 15 cm starke EPS-Wärmedämmung eingebaut. Zwischen und unter den Sparren werden insgesamt 25 cm Wärmedämmung versetzt eingebracht. Dachkonstruktion, Holzdachkonstruktion wird hergestellt. Aufbau: 12° und 37°. Unter dem Ziegeldach ist ein Sparrenabstand von 90 cm vorhanden. Die Befestigung am Kranz erfolgte mittels Bolzen an der Grundpfette. Die Schale besteht aus einer anthrazitfarbenen Ziegeleindeckung mit Unterdeckschale und die Dachlattung ist 5/5 cm stark. Heizung: Fußboden- und/oder Radiatorheizung gesteuert durch eine Wärmepumpe. Warmwasser: erzeugt durch eine Wärmepumpen-Speicheranlage, die später mit einem EE-Anschluss wirtschaftlich betrieben werden kann. Kochen: Elektro-/Gasherd. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist mit dem Auto direkt erreichbar, Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind 0,5 Gehminuten entfernt.

Urtext
Miskolc, Árpád úton, új építésű, 3 szobás, 109 m²-es családi ház, 248 m²-es telekkel eladó!
A ház egy meglévő épületből lesz teljesmértékben átépítve, ahogy a tervrajzokon látható.

Az ár nem tartalmazza a konyhaszekrényt illetve a lámpatesteket, de igény esetén egyedi megállapodással ezek is megvalósíthatók.
A tervek szerinti kivitelezést kisebb mértékben módosítható.
Várható befejezés a 40%-os vételár megfizetését követően kb. 6 hónap.

Helyiség lista:
-Szoba
-Szoba
-Szoba
-Fürdő
-Előtér
-Konyha +étkező
-Fedett terasz
-Terasz

Műszaki leírás:
A meglévő épület bővítése a hátsókert felé történik, az bővített épület is nyeregtetős kialakítású lesz. Az épület környezetbe való illeszkedése nem változik.
Alkalmazott új szerkezetek, szerkezeti kialakítás:
Alapozás:
Az épület alapozása sávalapozással készült. Lábazat faragott mészkő, bővítés monolit beton.
Szigetelés:
Meglévő megmaradó, új részen sbs. bitumenes lemez.
Teherhordó szerkezet:
Meglévő épületnél a falazott kőalapra km. tégla falszerkezet épült, szerkezeti mozgásra falrepedés nem észlelhető.

Új falszerkezet Porotherm 30 cm vastagságú falazó elemből készül, rendszer ragasztójával rakva. Külső oldalra mind a régi mind pedig az új falazatra 15 cm hőszigetelés és vékonyvakolat kerül. A homlokzati nyílásáthidalások Porotherm elemmagas áthidalóval. Szerkezeti változtatás a statikus tervező által
előírtak szerint.
Válaszfalak:
Szerelt gipszkarton vagy válaszfaltégla szerkezetű. Nyílásáthidalások: A homlokzati nyílásáthidalások Porotherm elemmagas áthidalóval.

Nyílászárók: Korszerű, műanyag hőszigetelt típus szerkezetek, hőszigetelt üvegezéssel.
Födémszerkezet, új látszó fa gerendás födém. A bővítésnél monolit vb. födém. Koszorú a falazat tetején hagyományos kialakításban készül, vasbeton anyagú 25/30 cm keresztmetszetű, külső oldali hőszigeteléssel.
Hőszigetelés, a fal fokozott hővédelme miatt 15 cm EPS anyagú hőszigetelés kerül beépítésre a külső oldalon. A szarufák közé és alá összesen 25 cm hőszigetelés kerül eltolásban rakva.
Fedélszerkezet, fa tetőszerkezet készül. Szerkezete: 12°-os és 37°-os. Cserép héjazat alá 90 cm tengelyosztású szaruállások kerülnek. A talpszelemen tőcsavarokkal a koszorúba lefogatott.
Héjazat, antracit színű cserépfedés, alátéthéjazattal készül, a tetőléc 5/5 cm anyagú.

Fűtés: hőszivattyúval szabályozott padló és/vagy radiátor fűtés.
Meleg-víz: hőszivattyú által előállítva tartályos rendszer, mely későbbiekben megújuló energia csatlakozással gazdaságosan üzemeltethető.
Főzés: villany /gáztűzhely.

Közlekedés:
Az ingatlan autóval közvetlenül megközelíthető, parkolás a telken belül.
Tömegközlekedés megállói 0,5 perc sétára találhatóak.