Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrter interessierter Anleger, Achtung! Angesichts der aktuellen Preise möchte ich Ihnen eine neue Leichtbauimmobilie in Keszthely mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis empfehlen! Es hat den Charakter eines Reihenhauses, welches in 3 Einheiten aufgeteilt ist, wobei es sich hierbei um die MITTLERE WOHNUNG handelt. Im Preis der genannten Immobilie ist der schlüsselfertige Zustand inklusive Begrünung, Landschaftsgestaltung, Pflasterung und der modernen bioklimatischen Pergola für die Terrasse enthalten. ZUSÄTZLICHE technische Informationen: • Das Gebäude wurde in Leichtbauweise nach heutigen Kriterien errichtet und ist ordnungsgemäß gedämmt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Außentüren und Fenster sind nach heutigen Standards dreifach verglast. Für Beschattung sorgen Aluminiumjalousien, die mit Moskitonetzen ausgestattet sind. Die Vordertür ist eine echte Sicherheitstür. Die Garageneinfahrt wird mit einem isolierten Sektionaltor mit Motorantrieb verschlossen, das per Fernbedienung geöffnet werden kann. • Das Haus wird durch eine klimatisierte Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Die Temperatur kann für jeden Raum über einen separaten Thermostat geregelt werden. Es ist erwähnenswert, dass für jede Wohnung ein 5-KW-Solarpanel installiert wurde und in Kürze installiert wird. Durch den Saldoausgleich ist eine Rückmeldung bei Überproduktion möglich. Mehr dazu gleich. • Die Elektroinstallation erfolgt selbstverständlich nach heutigen Standards und es sind 3 Phasen im Objekt vorhanden. Ich möchte noch erwähnen, dass Vorbereitungen für das Kamera-Alarmsystem getroffen wurden. Die größeren Rollläden sind motorisiert und werden per Fernbedienung bedient. • Wir warten, bis der zukünftige Eigentümer die Innenwände des Hauses gestrichen und die Verkleidungen, Sanitärobjekte und Innentüren ausgewählt hat, damit diese entsprechend seinen eigenen Bedürfnissen ausgewählt werden können. Natürlich wird hier ein Budget angegeben. Dies ist eine wirklich tolle Option, da sie die Auswahl erleichtert. • Zusätzlich zur Nutzfläche verfügt das Wohnzimmer über eine betonierte, gleichmäßig gepflasterte Terrasse von ca. 21 m2. Diese Terrassen werden durch einen Raumteiler zwischen den Wohnungen voneinander getrennt und durch eine bioklimatische Pergola beschattet, die sowohl ästhetisch als auch funktional einen großen Mehrwert für das Gebäude bieten kann. Bei der Pergola besteht für den zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, diese nachträglich in Form einer Schiebetür zu verglasen. • Die interne Nutzfläche der Wohnung beträgt 145 m2 und beinhaltet die Garage, die 15,47 m2 groß ist. Die Größe des zum Anwesen gehörenden Grundstücks beträgt 189 m2. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essbereich, 1 (Arbeits-)Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Flur, 1 Garage, Treppenhaus. 1. Stock: 4 Zimmer, 1 größeres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separates WC, 1 Flur. • Parken ist einmal in der Garage möglich, dann auf der befestigten Fläche vor der Garage und dann auf der rechten Seite des Hauses, als zusätzliche Alternative wird auch eine Pflasterung vorbereitet, so dass insgesamt Platz für 3 Autos sein wird. Hervorzuheben ist zudem nicht nur die außergewöhnlich gute Raumaufteilung innerhalb des Hauses, sondern insbesondere auch die Lage des Hauses. Es befindet sich im Touristengebiet von Keszthely. Ganz zu schweigen davon, dass das Zentrum nur 5 Gehminuten entfernt ist. Aber ich sage es einfacher! Im Umkreis von 300-1000 m findet man alles, was eine Familie mit Kindern braucht. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Fußgängerzone usw. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von dort fährt alle 15 Minuten ein Bus nach Hévíz und zurück, sodass Sie sogar bis zum Bahnhof hinunterfahren können, der an die Balatonküste führt. Die Stadt Keszthely ist aus touristischer Sicht sehr bedeutsam. Es gibt viele Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Festetics, das Balaton-Museum, das Schneckenparlament, das Spielzeugmuseum, das Puppenmuseum usw. Wir empfehlen Hévíz aufgrund seiner Thermalbäder, Therapien und vielen anderen Möglichkeiten teilweise älteren Menschen. In der Nähe gibt es viele Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem Burg Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca usw. DAS EIGENTUM IST GEREGELT, EINTRITT FREI! Bei Interesse an diesem Angebot oder Fragen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren! ICH WERDE IHNEN ZUSÄTZLICH EIN VIDEO SENDEN, DAS IHNEN HILFT, SCHON VOR DER BESICHTIGUNG EIN VOLLSTÄNDIGES BILD DES HAUSES ZU ERHALTEN. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie zu einem vereinbarten Termin. Ich biete Rechtsberatung, Kreditverwaltung, Beschaffung von Energieausweisen und wickle alle kauf- und verkaufsbezogenen Transaktionen ab. Freundliche Grüße, Andrea Kuti

Urtext


Kedves érdeklődő, befektető figyelem!

A jelenlegi árakat nézve egy nagyon jó árérték arányú új könnyűszerkezetes keszthelyi ingatlant szeretnék Önnek a figyelmébe ajánlani! Sorház jellege van, mely 3 egységre oszlik és ebből a KÖZÉPSŐ LAKÁSRÓL van szó.

Az említett ingatlan ára magába foglalja a kulcsra kész állapotot, belértve a füvesítést, parkosítást, térkövezést és a teraszhoz tartozó modern bioklimatikus pergolát is.

TOVÁBBI műszaki tudnivalók:
• Az épület mai kritériumoknak megfelelően könnyűszerkezetes módszerrel épült, mely megfelelően szigetelve van. Tetejét cserép fedi. Külső nyílászárók mai szabvány szerinti 3 üvegezésűek. Az árnyékolásról aluminium rolók gondoskodnak, melyek szúnyoghálóval vannak felszerelve. A bejárati ajtó egy komoly biztonsági ajtó. A garázs bejárata szekcionális hőszigetelt, motoros, távirányítóval nyitható ajtóval lesz lezárva.
• A ház fűtéséről és hűtéséről légkondis hőszívattyú gondoskodik. Helyiségenként külön termosztáton lehet szabályozni a hőmérsékletet. Kiemelendő, hogy minden lakáshoz 5 KW-os szaldós napelem került kiépítésre és hamarosan ezt fel is rakják már. A szaldó elszámolás lehetővé teszi a visszatáplálást többlet termelés esetén. Erről többet szóban.
• Villanyszerelése természetesen a mai szabvány szerint készült és 3 fázis található az ingatlanban. Megemlíteném, hogy a kamerás riasztórendszer előkészületeit kialakították. A nagyobb redőnyök motorizálva lettek, melyek majd távirányítóval lesznek működtetve.
• A ház belső falainak festéséhez és a burkolatok, szaniterek, belső ajtók kiválasztásához meg fogjuk várni a leendő tulajdonost, hogy saját igényei szerint legyenek ezek kiválasztva. Itt természetesen meg lesz adva egy keretösszeg. Ez kimondottan szuper lehetőség, hisz megkönnyíti a választási lehetőségeket.
• A hasznos beépíthetőséget meghaladóan a nappaliból egy kb 21 m2-en betonalapos, egységesen lelapozott terasz kap helyet. Ezeket a teraszokat a lakások között térelválasztóval fogják elkülöníteni egymástól, valamint bioklimatikus pergolával gondoskodnak ezek árnyékolásáról, mely esztétikailag és funkciójában sokat tud adni az építményhez. A pergola esetében a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik akár utólagos beüvegezéséhez tolóajtó formájában.
• Az lakás belső hasznos mérete 145 m2 és ehhez jön hozzá a garázs is, ami 15,47m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 189 m2.
Ennek elosztása:
Földszint: 1 amerikai konyhás étkezős nappali, 1 (dolgozó) szoba, 1 tusolós fürdő toalettel, 1 közlekedő, 1 garázs, lépcsőház
Emelet: 4 db szoba, 1 nagyobb fürdő káddal, tusolóval, 1 külön toalett, 1 közlekedő.
• Parkolás lehetőség egyszer a garázsban, majd a garázs előtti térkövesített részen, majd a ház jobb felén szintén kéréknyomni térkövezést készítenek egy plusz alternatívának, tehát összesen 3 autónak is lesz helye.

Ami kiemelendő még, az nemcsak a házon belüli rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Keszthely turisztikai körzetében taláható. Nem beszélve arról, hogy a központ 5 perces sétával elérhető.
De egyszerűbben fogalmazok! Egy 300-1000 m-es körzetben minden megtalálható, ami egy gyerekes családnak szüksége van. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlasi lehetőség, posta, sétáló utca stb. Buszmegálló a közelben, onnan Hévízre 15 percenként megy busz és vissza, így akár az állomásig le lehet menni ami a Balatonpartra vezet.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között ugye a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb. Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt gyógyvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

TOVÁBBI VIDEÓT KÜLDÖK, MELY SEGÍT TELJES KÉPET ALKOTNI A HÁZRÓL MÉG AKÁR MEGTEKINTÉS ELŐTT IS.

Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni az ingatlant.

Ügyvédi tanácsokban, hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványok beszerzésében és minden adás-vétellel kapcsolatos ügyintézést lebonyolítok.

Üdvözlettel: Kuti Andrea