Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text
MÖCHTEN SIE MIT IHRER FAMILIE IN EINEM HOCHWERTIGEN, PROFESSIONELL GEBAUTEN FAMILIENHAUS IN DER GARTENSTADT WOHNEN? Du hast es gefunden! WIR SEHEN SELTEN EINEN SO SCHÖNEN, AUSGEFÜHRTEN GARTEN! In der Gartenstadt Érd-Győrgyliget steht ein dreistöckiges Einfamilienhaus (Keller / Halbsouter / 125 m²) zum Verkauf, ein Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand, erhalten und modernisiert, Baujahr 1992, brutto 330 m², Nettowohnfläche 200 m² . Es ist von besonderem Wert, dass die Eigentümer es als Berufstätige für ihre eigene Familie gebaut haben. Es verfügt über einen 1154 m² großen „ausgewachsenen“, wunderschön angelegten Garten mit einem Swimmingpool. Das Viertel hat eine echte Gartenstadtatmosphäre, ist aber gleichzeitig zentrumsnah, alles ist gut erreichbar (Gymnasium, Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, Innenstadt 5 Minuten). Technische Beschreibung der Immobilie: - 30 porotherme Ziegel - die Außenfassade des Hauses wurde vor 20 Jahren mit 5 cm + 3 cm Wärmedämmputz wärmegedämmt - im Dachgeschoss 10 cm Torfwolle plus 5 cm Tervolin-Wärmedämmung - im Dachgeschoss 10 cm Torfwolle plus 10 cm Tervolin-Wärmedämmung – Sofa und einzigartige Holzfenster und -türen (im Jahr 2022 das große Fenster des Wohnzimmers und des das Terrassenfenster im Obergeschoss wurde ersetzt (mit 3-Schicht-Glas) - Beläge wurden vor 5 Jahren überall auf den Wohnetagen erneuert und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde renoviert - Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert, mit einer Wärmepumpenanlage (Panasonic 18kwh). ) - Solarpaneele (8 kWh) wurden im Jahr 2024 installiert - 120-L-Warmwasserspeicher kann mit Gas betrieben werden - im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gibt es Fußbodenheizung - Räume sind klimatisiert - maßgefertigte, möblierte Küche, Ceran-Herd-Backofen, Geschirrspüler - an den meisten Stellen maßgefertigte und gefertigte Möbel - Sprinkleranlage im Garten Die Decke Die Höhe beträgt typischerweise 2,8 m, mit Ausnahme des Wohnzimmers, wo sie 5,5 m beträgt – und der großzügige Raum macht unser Lebensgefühl noch magischer. Unabhängig vom Gebäude wurden 2 große Garagen für mehrere Autos gebaut. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! GDN-ID: 373821 Wir helfen Ihnen, sich im Dschungel aktueller staatlicher Förderungen und günstiger Kreditmöglichkeiten zurechtzufinden! 70 Prozent der Hauskäufer wissen nicht, welche Förderungen ihnen zustehen (z. B. Hypothekenerlass, Mehrwertsteuerrückerstattung etc.) und entgehen dadurch Millionenbeträge. Deshalb empfehlen wir Ihnen unser BANKUNABHÄNGIGES Kreditcenter, das zu Ihrem Vorteil mit den Angeboten aller verfügbaren Banken und Kreditinstitute konkurriert und darüber hinaus KOSTENLOS ist. Sie müssen lediglich mit unserem Mitarbeiter sprechen, der anhand der von Ihnen gehörten Informationen die am besten geeigneten Angebote auswählt, damit Sie langfristig den besten Plan erhalten. Am Ende können Sie aus den besten Angeboten den Gewinner auswählen. Unsere Mitarbeiter mit langjähriger Berufserfahrung erwarten Sie, nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Arbeitszeiten.

Urtext
Tágas, kiváló állapotú családi ház Érd-Györgyliget kertvárosi részén, érett kerttel és modern gépészettel

Csendes, mégis központi elhelyezkedésű kertvárosi utcában eladó egy 3 szintes, nettó kb. 200 m²-es családi ház, amelyet a tulajdonosok szakemberként saját részre építettek 1992-ben, majd folyamatosan korszerűsítettek.

Telekméret: 1.154 m²
Bruttó alapterület: 330 m²
Lakótér: ~200 m² + 125 m² pinceszint/félszuterén
Különálló, kétállásos garázs

Parkosított, gondozott kert, automata locsolórendszerrel és medencével. Ritka, „érett” növényállomány, igazi kertvárosi hangulat.

Műszaki tartalom:
- Porotherm 30-as tégla falazat
- Külső hőszigetelés: 5 cm + 3 cm vakolat (kb. 20 éves)
- Tetőtér/padlás: 10 + 5 cm, illetve 10 + 10 cm hőszigetelés
- Sofa és egyedi fa nyílászárók, 2022-ben részben cserélve (3 rétegű üveg)
- Burkolatok 5 éve cserélve, tetőtéri fürdő felújítva
- Fűtés: Panasonic 18 kW hőszivattyús rendszer (2023)
- Napelem: 8 kW (2024)
- 120 literes használati melegvíztartály (gázos)
- Padlófűtés a földszinten és tetőtérben
- Klimatizált szobák
- Egyedi tervezésű konyhabútor, beépített gépekkel
- Egyedi beépített bútorok több helyiségben

Belmagasság: Átlagosan 2,8 m, nappaliban impozáns, 5,5 m-es belső tér.

Lokáció:
- Óvoda, iskola, középiskola, tömegközlekedés 5 percen belül
- Érd városközpontja szintén pár perc alatt elérhető

Ez az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak vagy minőséget keresőknek, akik értékelik az átgondolt tervezést, a kiváló anyaghasználatot és a folyamatos karbantartást.

GDN ID: 373821

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