Haus kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
In Debrecen, im Anwesen Júlia, steht ein einstöckiges Einfamilienhaus mit 100 m2 + 20 m2 Wohnfläche und Garage zum Verkauf. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohn-Essküche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Kleiderschrank, eine Waschküche, einen Heizungsraum, eine große Terrasse und einen bewohnbaren, angelegten Garten. ÜBER DAS HAUS: Der Eingang zum nach Osten ausgerichteten Haus ist durch den gepflegten Vorgarten zugänglich. Beim Betreten des Empfangsbereichs öffnen sich vor uns angenehme, helle Räume und die gesamte Wohnung ist gut einsehbar. Die Räume sind komfortabel und luftig und eignen sich daher ausgezeichnet für große Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte. Vom Empfangsbereich aus sind zwei Zimmer zugänglich und etwas weiter gibt es einen angenehm großen Kleiderschrankraum mit einem Fenster, das ästhetische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Die anderen Zimmer sind vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich, das Badezimmer mit Fliesen in beruhigenden Farben und einer separaten Toilette sowie die Waschküche. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Speisekammer neben der Küche, in der alle Kochzutaten und Haushaltsgeräte bequem verstaut werden können. Auch der große Gefrierschrank befindet sich hier. Am Ende des Hauses befinden sich ein weiterer Raum und der Heizraum, von dem aus wir direkt in die 20 m² große Garage und von dort in den angelegten Garten gelangen. Im südlichen Teil des Grundstücks, direkt an die Garage angeschlossen, befindet sich eine riesige Terrasse, die sich ideal für Sommertreffen eignet, aber auch zur überdachten Abstellmöglichkeit für weitere Autos. Das Gebäude ist praktisch sonnendurchflutet, da wir die Sonnenstrahlen in Ost-Süd-West-Richtung genießen können. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und gepflegt, mit besonderen Pflanzen. Im Hof befindet sich außerdem eine 15 m² große mobile Garage, die vom Haus getrennt ist (sie kann verschoben werden, sie stellt einen separaten Wert dar). TECHNISCHER ZUSTAND: Das Haus wurde im Jahr 2000 mit Betonfundament, Porotherm38-Mauerwerk, Deckendämmung und Bramac-Betonziegeln erbaut und befindet sich in einem technischen Zustand, der allen Anforderungen entspricht. In den letzten fünf Jahren wurden die Außenfenster und -türen durch Fenster und Eingangstüren mit dreischichtiger Wärmedämmverglasung ersetzt. Das Haus verfügt über angenehm farbige Keramik- und Laminatparkettböden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern. Für Energieeffizienz sorgt eine moderne 8-kW-Solaranlage, die 2022 installiert wurde. Die externen und internen Lichtquellen sind energiesparende LED-Lampen. Das Haus verfügt über eine Inverter-Klimaanlage. Die Innenfenster und -türen sind aus Holz. Die Fenster sind mit Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Das Haus ist alarmgesichert. Das angelegte Grundstück verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Der gepflasterte Gehweg und die Auffahrt sowie ein schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor an der Straßenfront verleihen dem Haus einen ästhetischen Charakter. ÜBER DIE GEGEND: Die Immobilie befindet sich in der Siedlung Júlia, einem beliebten, gut organisierten Einfamilienhausviertel von Debrecen, das sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat. Die Infrastruktur ist für diese Gegend hervorragend. Dank der Sanierung der Hauptstraße Nr. 471 sind das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die örtliche Buslinie ist 3 Gehminuten entfernt. Dieses Haus ist ideal für alle Altersgruppen, die Komfort, Ruhe und die Nähe zur Natur lieben. Ich empfehle es für Familien mit kleinen Kindern, da die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, das große Wohnzimmer und der Garten ideale Optionen für alle sind, die mit Kindern umziehen. Ich empfehle es auch allen, die Ruhe suchen, da die vorstädtische Umgebung, die naturnahe Lage und der sorgfältig gepflegte, angelegte Garten die perfekte Wahl für alle sind, die dem Lärm der Stadt entfliehen, aber dennoch in Reichweite des geschäftigen Treibens der Stadt sein möchten. Ich empfehle es auch allen, die Wert auf Energieeffizienz legen, da die Kombination aus moderner Solaranlage, Inverter-Klimaanlagen und der Kombination aus Misch- und Gaskesselheizung niedrige Wartungskosten gewährleistet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich persönlich von diesem idealen Haus und der Atmosphäre der Gegend. Vereinbaren Sie einen Termin und suchen Sie entspannt, auch am Wochenende! (Unsere weiteren Angebote finden Sie auf der offiziellen Website der City Real Estate Agency.)

Urtext
Eladó Debrecenben, a Júlia Telepen egy földszintes, 100 m2es + 20 m2-es garázsos családi ház, 3 hálószobával, tágas nappali-étkező-konyhával, kamrával, fürdőszobával, különálló WC-vel, gardróbbal, mosókonyhával, kazánházzal, nagy terasszal és egy élhető méretű, parkosított kerttel.
A HÁZRÓL:
A keleti fekvésű ingatlan bejárata a rendezett előkerten keresztül közelíthető meg. A fogadótérbe lépve kellemes, világos terek tárulnak elénk az egész lakás jól belátható. A terek kényelmesek és szellősek, így kiválóan alkalmasak nagy családi rendezvények, baráti összejövetelek tartására. A fogadótérből kettő szoba közelíthető meg, majd tovább haladva a kényelmes méretű, ablakkal rendelkező, az esztétikus tárolást lehetővé tevő gardrób helyiség kapott helyet. A további helyiségek a nappali-étkezőből közelíthetők meg, a megnyugtató színű csempével burkolt fürdőszoba külön mellékhelyiséggel, és a mosókonyha. Külön előnye a háznak a konyha mellett található kamra, melyben minden főzési alapanyag, háztartási kisgép kényelmesen tárolható, továbbá ide került elhelyezésre a nagyméretű fagyasztószekrény is. A ház végében további egy szoba, valamint a kazánház található, melyből közvetlenül a 20 m2-es garázsba jutunk, onnan pedig a parkosított udvarra.
A telek déli részén, közvetlenül a garázshoz kapcsolódva egy hatalmas terasz található, ami ideális a nyári összejövetelek helyszínéül, de akár további gépkocsik fedett tárolására is alkalmas. Az épület gyakorlatilag körbenapozott, hiszen kelet-dél-nyugati irányban élvezhetjük a nap sugarait. A telek szépen parkosított, és gondozott, különleges növényekkel, beültetve. Az udvaron a háztól elkülönítve található egy 15 m2-es mobilgarázs is (mozdítható, külön értéket képvisel).
MŰSZAKI ÁLLAPOT:
Az ingatlan 2000-ben épült, beton alappal, porotherm38-as falazattal, födémszigeteléssel készült, Bramac beton cseréppel fedett, minden igényt kielégítő műszaki állapotban van.
Az elmúlt 5 évben történt meg a külső nyílászárók cseréje 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott ablakokra és bejárati ajtóra. A házban kellemes színű kerámia és laminált parketta burkolatok találhatók. Fűtés kondenzációs gázkazánnal történik, radiátoros hőleadókkal. Az energiahatékonyságot a 2022-ben felszerelt 8 Kw-os modern napelem rendszer biztosítja, a külső-belső fényforrások energia takarékos ledes izzók. A házban inverteres fűtő-hűtő légkondicionáló berendezés van. A belső nyílászárók fa szerkezetűek. Az ablakok aluredőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. A ház biztonságáról felszerelt riasztórendszer gondoskodik. A parkosított telken automatizált öntözőrendszer működik, emellett a ház esztétikáját a térkövezett járda és bejáró mellett az utca fronton található, elektromos kapuval ellátott kovácsoltvas kerítés biztosítja.
A KÖRNYÉKRŐL:
Az ingatlan Debrecen kedvelt, rendezett, az utóbbi években folyamatosan fejlődő családi házas övezetében, a Júlia telepen található. Infrastrukturális ellátottsága kiváló a környéknek. A 471-es számú főút felújításának köszönhetően néhány perces autóúttal elérhető a belváros és a fontosabb létesítmények. A tömegközlekedés jól kiépült, a helyi buszjárat 3 perces sétával elérhető.
Ez a ház minden korosztály számára ideális, akik szeretik a kényelmet, a nyugalmat és a természet közelségét.
Ajánlom kisgyermekes családok számára, hiszen a tágas, három hálószobás elrendezés, a nagy nappali és a kert ideális lehetőség gyermekkel költözők számára is.
Ajánlom azoknak is, akik a nyugalmat keresik, hiszen a városszéli környezet, a természetközeli elhelyezkedés, valamint a gondosan karbantartott, parkosított kert tökéletes választás azoknak, akik szeretnének távol lenni a város zajától, de mégis a városi zsongás elérhető közelségében maradnának.
Azoknak is ajánlom, akik az energiahatékonyságra törekszenek, hiszen a modern napelemes rendszer, az inverteres légkondicionálók, és a vegyes tüzelésű, valamint gázkazánnal felszerelt fűtés kombinációja alacsony fenntartási költségeket biztosít.
Jöjjön el, tekintse meg élőben is ezt az ideális házat és a környék hangulatát. Egyeztessünk időpontot, keressen bizalommal, akár hétvégén is!
(További kínálatunkat keresse a Városi Ingatlaniroda hivatalos weboldalán.)