Haus kaufen, Szombathely

Übersetzter Text
Preisnachlass!!! Für 2 Wohnungen, ein Geschäft, +Garage, mit Gartenanschluss... Ich empfehle diese Immobilie mit besonderen Eigenschaften im Zentrum von Szombathely! Nach dem aktuellen Entwurf befinden sich im ersten Stock eine Küche-Esszimmer-Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. (Ausgestattet mit Klimaanlage) Im Erdgeschoss mit separatem Eingang ist die Gestaltung der 2 Zimmer und des Badezimmers abgeschlossen, die Toilette und der Wohnküchenbereich sind zu 80 % fertiggestellt. Im Untergeschoss befinden sich 4 Räume mit separatem Eingang, deren Nutzung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers variiert werden kann. Das Anwesen befindet sich auf einem 273 m2 großen Grundstück, das von der Straßenseite aus durch ein Tor zugänglich ist. Die Rückseite des Grundstücks ist mit der Parallelstraße verbunden, von der aus das Nebengebäude, das derzeit als Ladenlokal dient, mit dem Auto erreichbar ist und somit sogar als Garage genutzt werden kann. Ob kleine oder große Familie, zusammenziehende Generationen, Familienbetrieb, Kapitalanlage, diese Immobilie kann in jeder Hinsicht eine gute Wahl sein. Unser Anwesen wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut, das Dachgeschoss wurde vor 25 Jahren gebaut. In den letzten Jahren wurden in der Immobilie mehrere Modernisierungen durchgeführt. Dachgeschoss: Austausch des Gaskessels – Junkers-Gaskessel sorgt für Heizung und Warmwasserversorgung. Erdgeschoss: Vor ca. 7 Jahren wurden die straßenseitigen Fenster erneuert, wärmegedämmte Kunststofftüren und -fenster, mit Rollläden ausgestattet. Entwurf eines Badezimmers, das auch eine eingebaute Dusche und Toilette umfasst. 2023 wurde mit dem Bau der Wohnküche begonnen, neue Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden verlegt. Die Fertigstellung wartet auf den neuen Eigentümer. An dieser Stelle möchte ich erwähnen, dass die beiden Ebenen über separate Strom- und Gaszähler verfügen. Das Erdgeschoss und der Keller werden mit einem 3 Jahre alten Bosch-Gas-Brennwertkessel beheizt. Kellergeschoss: Wichtig: Volle (260 cm) Deckenhöhe! Zehn Jahre lang wurde das Unternehmen als Familienunternehmen geführt und anschließend als Geschäftslokal vermietet. Sie können es später als Werkstatt oder als Standort für Ihr Unternehmen nutzen. Der Hof: Nicht zu groß, leicht in Ordnung zu halten. Sorgfältig vor neugierigen Blicken verborgen. Es verfügt über einen gemütlichen Außensitzplatz, eingebauten Strom, ideal für Gartenkinos und die Einrichtung eines Pools. Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt über einen gegrabenen Brunnen. Hinterhof: Eingebaute Auffahrt, Nebengebäude, das derzeit vermietet ist. 15 m2 mit Konvektorheizung, Wasserblock. Auf Wunsch zur Garage umbaubar! Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Möglichkeiten der Nutzung unserer Immobilie sind vielfältig. Es kann sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern handeln. Kann 2 separate Wohnungen haben. sogar ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen kann gebaut werden. Es kann der Standort Ihres Unternehmens sein, sogar Ihr Zuhause. Bei Bedarf kann es auch als Eigentumswohnung klassifiziert werden. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, rufen Sie mich an und ich teile Ihnen alle Einzelheiten mit. HUF 94900000 Kontakt: Krisztina Farkas Tel: +36303162563 Referenznummer: HZ052538

Urtext
Árcsökkentés!!! 2 lakásért, egy üzlethelyiségért, +garázsért, kertkapcsolattal.. Szombathely Belvárosában ajánlom figyelmébe ezt a különleges adottságokkal rendelkező ingatlan!
Jelenlegi kialakítás szerint az emeleten konyha-étkező-nappali+ 2 hálószoba, fürdő, wc kapott helyet. (Klímával felszerelve)
A külön bejáratú földszinten a 2 szoba, fürdő kialakítása elkészült, a wc és a nappali-konyha rész 80%-os készültségű.
A külön bejárattal rendelkező szuterén szinten 4 helyiség található, melynek hasznosítása a leendő tulajdonos elképzelései szerint variálható.
Az ingatlan egy 273 m2-es telken helyezkedik el, mely az utcafrontról kapuszínen keresztül megközelíthető.
A telek hátsó részével van összeköttetésben a párhuzamos utca, ahonnan a jelenleg üzlethelyiségként funkcionáló melléképület gépjárművel megközelíthető, így akár garázsként is használható.
Legyen szó kis,-nagy családról, generációk összeköltözéséről, családi vállalkozásról, befektetésről, ez az ingatlan minden szempontból jó választás lehet.
Ingatlanunk a ’ 60-as évek elején épült, melynek a tetőtere 25 éve szintráépítéssel került kialakításra.
Az elmúlt években több modernizáció is történt az ingatlanban.
Tetőtér: Gázkazán cseréje -Junkers gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvíz ellátást.
Földszint: kb 7 éve az utcafronti ablakok cseréje, hőszigetelt műanyag nyílászárók, redőnnyel szerelve.
Fürdő kialakítása, melyben épített tusoló és wc is megtalálható. a Konyha-étkező kialakítását ’23-ban megkezdték, új víz, villany, szennyvíz vezetékek kerültek beépítésre. Ennek befejezése mér az új tulajdonosra vár.
Itt megemlíteném, hogy a két szint külön villany és gáz órákkal rendelkezik.
A földszint és a szuterén szint fűtését 3 éves Bosch kondenzációs gázkazán biztosítja.
Szuterén szint: Fontos: Teljes értékű (260 cm ) belmagasság!
Családi vállalkozáskét üzemelt 10 évig, majd bérbe volt adva üzlethelyiségként.
A későbbiekben használhatja műhelyként, vagy vállalkozása helyszíneként.
Az udvar: Nem túl nagy, könnyen rendben tartható. Kíváncsi szemek elől gondosan elzárt. Hangulatos kiülővel rendelkezik, kiépített villannyal, kerti mozizáshoz, medence beüzemeléséhez ideális.
A kert vízellátottágáról ásott kút gondoskodik.
Hátsó udvarrész: Kialakított autóbehajtó, melléképület, mely jelenleg bérbe van adva. 15 m2 konvektoros fűtéssel, vizesblokkal.
Igény szerint garázzsá alakítható!
Összegezve: rengeteg lehetőség rejlik ingatlanunk hasznosítása szempontjából.
Lehet 2 szintes családi ház 6 szobával.
Lehet 2 külön lakrészes. akár 3 lakásos társasház is kialakítható.
Lehet a vállalkozása helyszíne, egyen az otthona is.
Igény esetén a társasházzá minősítés is megoldható.
Ha felketettem az érdeklődését hívjon, s minden részletről tájékoztatom.

94900000 Ft
Érdeklődni: Farkas Krisztina Tel: +36303162563

Referencia szám: HZ052538