Haus kaufen, Balatonalmádi

Übersetzter Text
EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN BALATONALMÁDI IN AUSGEZEICHNETEM TECHNISCHEN UND ÄSTHETISCHEM ZUSTAND ZU VERKAUFEN, MIT EINER GRILLTERRASSE, POOL UND VIELEN EXTRAS ALS GESCHENK! ACHTUNG! – Das Obergeschoss des 2-Generationen-Hauses ist über eine Innentreppe erreichbar, kann aber auch als VOLLSTÄNDIG SEPARATE WOHNUNG genutzt werden und ist auch über eine Außentreppe zugänglich! – Das Grundstück liegt in einer ruhigen asphaltierten Sackgasse, mit einem herrlichen PANORAMABLICK Richtung Malomvölgy, aber auch mit Blick auf die Stadt und den Plattensee! – Ausgezeichnete Wohnmöglichkeit für bis zu 2 Generationen! - Das Objekt ist LASTENSICHER - Eventuelle Irrtümer, Angaben und Änderungen behalten wir uns vor. GRUNDDATEN: - Baujahr: zwischen 2012 und 2016 - Bauweise: Ziegel - Nutzfläche: 235 m2 + 25 m2 Technikraum - Grundstücksgröße: 670 m2 - Gewölbekeller Größe 8 m2 - Parken ist im Hof oder in der eigenen Garage möglich! Das Objekt wurde aus hochwertigen Materialien gebaut. Doppelt isoliertes Dach mit 35 cm Isolierung, die Fenster und Türen sind aus Holz mit 3-Schichten Wärmeschutzglas. Die Einbaumöbel sind im gesamten Objekt aus hochwertigem Naturholz, inklusive der einzigartigen Grillterrasse! Rund um das Haus befinden sich mit Lärchenholz überdachte Terrassen, das Haus ist komplett begehbar, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Hier befindet sich der Pool, die Grillterrasse ist auf einer separaten Ebene. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, mit versenkbaren Schiebetüren. 50 m2, und um das Haus und den Poolbereich wurde ein schmiedeeisernes Geländer angelegt. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer + Küche, Badezimmer (Badewanne + Dusche + 2 Waschbecken) mit FINNISCHER SAUNA, separate Toilette, Speisekammer, Kleiderschrank, Treppe. DACHBODEN: Das Dachgeschoss mit hohem Innenraum, 2 Zimmer, Wohnzimmer - Küche, Badezimmer (Dampfkabine - Dusche in einem, 2 Waschbecken), separate Toilette, Kleiderschrank. LAGER: Maschinenraum, separate Toilette, Gewölbekeller. GARTEN-HOLZHAUS (Stahlrahmen, Lärchenverkleidung): Zur Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern, Gartengeräten EINZIGARTIGE GRILLTERRASSE: Auf der oberen Ebene des Grundstücks wurde eine gepflasterte Sonnenterrasse mit einer ca. 30 m2 großen Lärchenterrasse angelegt. Hier befindet sich die überdachte Grillterrasse, die ca. 50 m2 groß ist und über eine separate Toilette, Spüle, Küchentheke und Ofen verfügt. TECHNISCHER UND ÄSTHETISCHER ZUSTAND: - Die Heizung erfolgt über eine telefonisch gesteuerte Zentralheizung, eine Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen und einen einzigartig gestalteten Kamin im Wohnzimmer - Ein zentraler Boiler sorgt für Warmwasser - Die Fenster und Türen sind alle hochwertig, 3-Schicht-Fenster und -Türen - Die Struktur und die Schale des Daches sind ausgezeichnet, das zusammen mit der Fassade eine zusätzliche Isolierung erhalten hat - Das Strom- und Wasserversorgungsnetz ist neu, das Stromnetz ist dreiphasig EXTRAS: - Solarpanelsystem, das den ganzjährigen Stromverbrauch, die Warmwasserversorgung, die Poolheizung und das Heizen und Kühlen des Anwesens mit einer Inverter-Klimaanlage sicherstellt - Geschlossener Zaun mit Lärchenholzverkleidung, Sockel mit Natursteinverkleidung - Automatisches schwimmendes Schiebetor, elektrisches Tor, Gegensprechanlage - Automatisches Bewässerungssystem - Gegrabener Brunnen (Bau eines Hydrophorsystems auf dem Grundstück mit 6 Verbrauchspunkten (sowohl kabelgebundenes als auch Brunnenwasser) - Alarm- und Kamerasystem - Sauna + Dampfkabine - Hydromassagewanne mit Sprudelfunktion - Poolheizung mit Wärmepumpe - Anspruchsvoller gepflasterter Hofparkplatz für Autos - Maximal organisierter, begrünter Hof IN DER NÄHE: - Geschäft - Bushaltestelle - Post - Arztpraxis - Schule Wenn Sie Ihr derzeitiges Zuhause verkaufen müssen, um die Immobilie zu kaufen, stehe ich Ihnen auch dafür und für die gesamte Abwicklung zur Verfügung! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll unter der angegebenen Telefonnummer - auch am Wochenende! UNSERE WEITEREN LEISTUNGEN: - Zuverlässiger juristischer Hintergrund - KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE Kreditverwaltung - KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE Versicherungsberatung - Erstellung eines Energieausweises und einer Immobilienbewertung - Installation und Inbetriebnahme von Klimaanlagen - Installation von Alarm- und Kamerasystemen - Übertragung von Versorgungs- und Dienstleistern - Besitzabwicklung - Garten- und Landschaftsbau - Immobilienreinigung - Immobilienrenovierung - Umzug MIT 10 JAHREN BERUFSERFAHRUNG! #gonahome #tryit #findwithconfidence #everyproperty

Urtext
ELADÓ EXCLUSIVE CSALÁDI HÁZ BALATONALMÁDIBAN KIVÁLÓ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI ÁLLAPOTBAN, AJÁNDÉK GRILLTERASSZAL, MEDENCÉVEL ÉS RENGETEG EXTRÁVAL!

FIGYELEM!
- A 2 generációs ház felső szintje belső lépcsőn érhető el, de TELJESEN KÜLÖNÁLL LAKÁSKÉNT is használható és egy külső lépcsőn is megközelíthető!
- Az ingatlan csendes aszfaltozott zsákutcában helyezkedik el, csodálatos PANORÁMÁVAL a Malomvölgy felé, de városi és balatoni kilátással is rendelkezik!
- Kiváló lehetőség lakhatásra akár 2 generációnak!
- Az ingatlan TEHERMENETES
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk


ALAPADATOK:
- Építési év: 2012 és 2016 között
- Szerkezete: Tégla
- Hasznos alapterület: 235 m2 + 25 m2 gépészeti helyiség
- A telek mérete: 670 m2
- Boltíves borospince mérete 8 m2
- Parkolás udvari beállón vagy saját garázsban lehetséges!

Az ingatlan épült kiváló minőségi alapanyagokból. Dupla szigetelésű tető 35 cm szigeteléssel, a nyílászárók fából készültek 3 rétegű hőszigetelt üvegből. A beépített bútorok minőségi natúrfa az egész ingatlanon belül, beleértve az egyedi grillteraszt is!
A ház körül vörösfenyő burkolatú teraszok vannak a ház teljesen körbejárható, ahova minden helységből ki lehet jutni. Itt található a medence, külön szinten a grillterasz. Alsó szinten kertkapcsolatos nappali, elhúzható tolóajtókkal.
A vörösfenyő terasz mérete kb. 50 m2, a ház és a medencetér körül pedig kovácsoltvas korlát került kialakításra.

FÖLDSZINT:
A földszinten található az előszoba, 2 hálószoba, nappali+konyha, fürdőszoba (kád + tusoló + 2 mosdó) FINN SZAUNÁVAL, külön WC, éléskamra, gardrób, lépcsőház.

TETŐTÉR:
A magas belvilágú tetőtér, 2 szoba, nappali -konyha , fürdő ( gőzkabin- tusoló egyben, 2 mosdó) , külön Wc, gardrób.

TÁROLÓ:
Gépészeti helyiség, külön WC, boltíves pince.

KERTI FAHÁZ (acélvázas, vörösfenyő burkolattal):
Motor, bicikli, kertiszerszámok tárolására

EGYEDI GRILL TERASZ:
A telek felső szintjén kialakításra került egy térkövezett napozó terasz, egy kb. 30 m2 vörösfenyő terasszal. Itt helyezkedik el a fedett grillterasz, ami kb.50 m2 és külön WC-vel, mosogatóval, konyhapulttal és kemencével rendelkezik.


MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI ÁLLAPOT:
- A fűtést telefonon vezérelhető központi fűtéssel, hűtő-fűtő inverteres klímával illetve a nappaliban található egyedi kialakítású kandallóval történik
- A melegvízről központi kazán gondoskodik
- A nyílászárók mindenhol kiváló minőségű, 3 rétegű nyílászárók
- A tető szerkezete és héjazata kiváló, mely a homlokzattal együtt extra szigetelést kapott
- A villany- és vízvezetékhálózat új, az elektromos hálózat 3 fázisú


EXTRÁK:
- Napelem rendszer ami biztosítja az egész éves elektromos fogyasztást, melegvíz ellátást, medencefűtést és az ingatlan fűtését-hűtését inverteres klímával
- Körben zárt kerítés vörösfenyő faburkolattal, terméskő burkolatú lábazati résszel
- Automata úszó-tolókapu, elektromos kiskapu, kaputelefonnal
- Automata öntözőrendszer
- Ásott kút (hidrofor rendszer kiépítés a telken 6 fogyasztási hellyel (vezetékes és kútvíz is)
- Riasztó és kamerarendszer
- Szauna + gőzkabin
- Hidromasszázs kád pezsgő funkcióval
- Hőszivattyús medencefűtés
- Igényes térkővel burkolt udvari parkoló a gépkocsiknak
- Maximálisan rendezett, parkosított udvar


A KÖZELBEN TALÁLHATÓ:
- Bolt
- Buszmegálló
- Posta
- Orvosi rendelő
- Iskola


Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:
- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Ingatlan felújítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan