Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
In einem ruhigen Teil von Győr-Ménfőcsanak, inmitten neu errichteter Wohngebäude, steht auf einem 540 m2 großen Grundstück ein im Jahr 2014 erbautes 171 m2 großes Wohngebäude mit einem Wohnzimmer plus 4 Schlafzimmern, einer 61 m2 großen Terrasse, einem Balkon, einer 30 m2 großen Garage, einem 20 m2 großen überdachten Parkplatz, einem 65 m2 großen Poolbereich und einem Observatorium zum Verkauf. Preis: 249.000.000 HUF Tel.: 06-20/9-966-669 Das zum Verkauf stehende Wohngebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse in Győr-Ménfőcsanak, frei vom Durchgangsverkehr, zwischen neu gebauten Häusern. Auf den Fotos ist der Fußballtennisplatz vor dem Haus zu sehen, der die Ruhe der Straße beweist. Im nordwestlichen Stadtteil von Győr, in Ménfőcsanak, ist alles, was zum täglichen Leben notwendig ist, leicht erreichbar (Kindertagesstätte, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Konditoreien usw.). Das geschäftige Stadtzentrum von Győr ist 7 km entfernt und die Anschlussstelle 123 der Autobahn M1 Wien-Budapest ist 2 km entfernt. Die für den Fahrzeug- und Personenverkehr vorgesehenen Flächen des 540 m2 großen Grundstücks sind mit Pflastersteinen befestigt. Der Rest des Grundstücks besteht aus Rasenflächen und überwiegend geschmackvoll ausgewählten immergrünen Pflanzen. Diese Pflanzen benötigen nur wenig Pflege, sodass Ihnen mehr Zeit bleibt, den beheizten Infinity-Pool und die angrenzende Grillterrasse zu genießen. Das 2014 erbaute Wohngebäude ist auf einem Stahlbeton-Streifenfundament errichtet, mit gemauerten Haupt- und Trennwänden, einer monolithischen Stahlbetonplatte, einem Flachdach, Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet und mit Kunststofffenstern und -türen ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Brennwertkessel sowie durch Fußboden- und Heizkörperwärmeübertragung bereitgestellt. Der jährliche Gasverbrauch von 1.450 m3 belegt die gute Energieeffizienz der Immobilie. Eine alternative Heizmethode ist ein wassergefüllter Kamin im Wohnzimmer, der das gesamte Haus beheizen kann. Für ein angenehmes Winter- und Sommerklima im Haus sorgt zudem eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Eine 3,5 kW-Solaranlage hält die Stromrechnung unter Kontrolle. Somit steht Ihnen auch die finnische Sauna zur Verfügung. Unter den Fotos finden Sie die Grundrisse und die Zimmerliste der Immobilie, die die durchdachte Raumaufteilung verdeutlichen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer – von dem aus wir auf die überdachte Terrasse im Erdgeschoss gelangen – und der Esszimmer-Küche, die einen luftigen Raum bilden, ein Wohnzimmer. Die bereits erwähnte Sauna befindet sich im Badezimmer mit Dusche. Es gibt eine separate Toilette im Erdgeschoss und eine Toilette in der Waschküche. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein vom Hauptschlafzimmer aus zugänglicher Ankleideraum – von dem aus Sie auch auf die Terrasse im Obergeschoss gelangen. Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Sternwarte errichtet worden, allerdings fehlen Teleskop und Antriebsmotor, diese können aber ausgetauscht werden. Aufgrund seiner Kompaktheit eignet sich das Anwesen als hochwertiger Wohnraum für eine kleine oder große Familie.

Urtext
Győr-Ménfőcsanak nyugodt részén, új építésű lakóházak között, 540 m2-es telken, 2014-ban épült, 171 m2-es, nappali plusz 4 szobás lakótérrel, 61 m2-es terasszal, erkéllyel, 30 m2-es garázzsal, 20 m2-es fedett gépkocsi beállóval, 65 m2-es medence térrel, csillagvizsgálóval rendelkező lakóház eladó.
Ár: 249 000 000,-Ft
Tel.: 06-20/9-966-669

Az eladó lakóház, Győr-Ménfőcsanak, nyugodt, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában, újszerű építésű házak között található. A fotók között látható a ház előtti lábtenisz pálya, ami bizonyíték az utca nyugalmára. Győr Észak Nyugati városrészében, Ménfőcsanakon, minden, ami a hétköznapi élethez szükséges könnyen elérhető (bölcsőde, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, éttermek, cukrászdák stb.). Győr nyüzsgő belvárosa 7 km, az M1-es, Bécs-Budapest, autópálya 123-as csatlakozási pontja 2 km-re található.
Az 540 m2-es telek, gépjármű és személy forgalom számára szánt felületei térkővel burkoltak. A telek többi részén füvesített terület és többnyire ízlésesen összeválogatott örökzöldek találhatóak. Ezek a növények kevés gondozást igényelnek, így több idő jut a feszített víztükrű, fűthető medence és a mellette található grill terasz élvezetére.
A 2014-ban épült lakóház vasbeton sávalapra, tégla fő- és válaszfalazattal épült, monolit vasbeton födémmel, lapos tetővel, szúnyoghálóval és redőnnyel, felszerelt műanyag nyílászárókkal. A fűtést és a melegvizet gáz üzemű kondenzációs gázkazán biztosítja, padló és radiátoros hőleadáson keresztül. az évi 1 450 m3-es gázfogyasztás igazolja az ingatlan jó energetikai tulajdonságát. Alternatív fűtési módként pedig a nappaliban elhelyezkedő víz teres kandalló szolgál, ami a teljes ház fűtését tudja biztosítani. Mind emellett a ház komfortos téli-nyári klímáját levegő-levegő hőszivattyú szolgáltatja. A villamos energia számla kordában tartásáról 3,5 kW-os napelem rendszer gondoskodik. Így a finn szauna is bátran használható.
Az ingatlan alaprajzai és helyiséglistája a fotók között található, amiből látható az átgondolt térszervezés. A földszinten a nappalin - ahonnan a földszinti fedett teraszra érkezünk - és az étkező-konyhán kívül, amik egy légteret alkotnak egy lakószoba kapott helyet. Az említett szauna a zuhanyzós fürdő szobában található. A földszinten egy önálló és egy a mosókonyhában elhelyezkedő wc található.
az emeleten három hálószobán kívül egy kádas, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy a fő hálószobából - ahonnan az emeleti teraszra is kijuthatunk - megközelíthető gardrób szoba helyezkedik el.
Az épület tetején csillagvizsgáló került kialakításra, amiből a távcső és mozgató motor hiányzik, de ezek pótolhatók.
Az ingatlant kompaktsága alkalmassá teszi akár kisebb, akár nagyobb család minőségi életszínvonalú élettérének.