Haus kaufen, Nagykanizsa

Übersetzter Text
Im Stadtzentrum von Nagykanizsa biete ich folgendes zu einem Mehrfamilienhaus umgebaute Einfamilienhaus zum Verkauf an, in dem sich derzeit Büros und ein Geschäftsraum mit Garage befinden. Eigenschaften der Immobilie: - Liegt auf einem 607 m2 großen Grundstück, mit einem geschlossenen Innenhof mit Steinplattenpflaster. - Derzeit gibt es 8 zimmergroße Räume, die als Büros dienen, 2 Balkone, eine Terrasse, eine Garage, Lagerräume, Badezimmerblöcke, Flure und Geschäftsräume. - Beim Umbau in eine Eigentumswohnungsanlage wurden auf 6 getrennten topografischen Nummern 4 separate Wohnungen, Lager-, Garagen- und Gemeinschaftsräume konzipiert. - Die schwarz-weißen Grundrisse zwischen den Bildern zeigen die aktuelle Raumsituation, die farbigen die möglichen Raumsituationen. - Die größte Wohnung ist 252 m2 groß, die nächste 57,7 m2, die dritte 44,3 m2 und die vierte und kleinste 29,1 m2. - Zusätzlich wurden ein Flur, ein Abstellraum, eine Terrasse mit 33,2 m2 und eine Garage mit 23,6 m2 abgetrennt. - Die Größe der Gemeinschaftsräume beträgt 22,5 m2. - Aktuell sind 390 m2 genutzt, durch den möglichen, geplanten Ausbau im Dachgeschoss kann diese auf 463 m2 erhöht werden. - Die Sanitärgebäude sind nach heutiger Nutzung Toiletten- und Handwaschräume. - Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in der Immobilie vorhanden. - Derzeit sind 2 Strom- und 2 Gaszähler sowie 3 Wasserzähler vorhanden. Die Einzelhandelsflächen und Büros werden getrennt gemessen. - Die Heizung erfolgt über 2 Gaskessel. - Die Kühlung erfolgt über Klimaanlagen. - Das Gebäude ist innen und außen in ausgezeichnetem Zustand, komplett renoviert. - Auf Betonfundament, Ziegelbauweise, mit Betonplatte, mit der Möglichkeit zum Dachgeschossausbau. - Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. - Das Haus hat eine Abdichtung und eine Außenwärmedämmung erhalten. - Im geschlossenen Hof stehen Parkplätze für mehrere Autos zur Verfügung. Unser Büro bietet seinen Suchkunden eine umfassende Palette von Dienstleistungen an. Wir unterstützen Sie mit fachkundiger Beratung, kostenloser CSOK- und Kreditverwaltung, Erstellung eines Energieausweises und einem Rechtsanwalt zu einem günstigen Honorar! Für Anfragen: László Zwickl +36/70-454-0466

Urtext
Nagykanizsa belvárosában kínálom megvételre az alábbi társasházzá alakított családi házat, amelyben jelenleg irodák és üzlethelyiség garázzsal van kialakítva.

Ingatlan jellemzői:
- 607 m2-es telken helyezkedik el, ahol belső zárt udvar található térkő burkolással.
- 8 szoba méretű helyiség van jelenleg létrehozva, amelyek iroda funkciót töltenek be, 2 db erkély, egy terasz, garázs, tárolók, vizesblokkok, közlekedők és egy üzlethelyiség.
- Társasházzá alakítás során 6 külön helyrajzi számon, 4 különálló lakás, tároló, garázs és közös helyiségek lettek megtervezve.
- A képek között található fekete-fehér alaprajzok a jelenlegi, a színesek a lehetséges, kialakítható tereket mutatják.
- A legnagyobb lakás 252 m2-es, a következő 57,7 m2-es, a harmadik 44,3 m2-es, a negyedik, legkisebb pedig 29,1 m2.
- Ezeken kívül egy közlekedő, raktár, terasz lett leválasztva, 33,2 m2 nagyságban, illetve egy garázs, ami 23,6 m2.
- A közös helyiségek mérete 22,5 m2.
- Jelenleg 390 m2 van használatban, de a lehetséges, megtervezett bővítéssel a tetőtérben, ez 463 m2-re növelhető.
- A vizesblokkok a mostani használatnak megfelelően WC-kézmosó helyiségeket jelentenek.
- Az ingatlanban minden közmű rendelkezésre áll.
- A villany és gázórákból 2-2, a vízórákból 3 db van jelenleg. Az üzlethelyiség és az irodák külön mérésen vannak.
- Fűtése 2 db gázkazánról üzemel.
- Hűtéséről klímaberendezések gondoskodnak.
- Az épület kívül, belül kiváló állapotban van, teljesen felújított.
- Beton alapokon, tégla építésű, beton födémmel, tetőtéri beépítési lehetőséggel.
- Tető héjazata cserép fedésű.
- A ház víz szigetelést és külső hőszigetelést kapott.
- A zárt udvarban több autó számára a parkolás biztosított.

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt kereső ügyfeleinek.
Szakszerű tanácsadással, ingyenes CSOK és hitelügyintézéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével és kedvező díjszabású ügyvéddel nyújtunk segítséget!
Érdeklődni: Zwickl László +36/70-454-0466