Haus kaufen, Balatonfüred

Übersetzter Text
Immobilien zum Verkauf in Balatonfüred – Ein gemütliches, kleines, zentral gelegenes Wohnhaus mit einem außergewöhnlich großen Obstgarten steht in Balatonfüred zum Verkauf – Immobiliencode: ALH377. Siedlung: Balatonfüred Fläche: 100 m2 Grundstücksfläche: 1713 m2 Immobilientyp: Wohnhaus Immobilienzustand: guter Zustand - 1997 Ebene(n): 2 Zimmer: 2 Halbzimmer: 1 Bad und WC: 2 - in einem Heizung: Radiator-Gasheizung, Kachelofen Dachgeschoss: eingebaut Aussicht: teilweises Panorama auf den Plattensee Gartenanschluss: gepflegter Ziergarten und Obstgarten Parken: Carport Keller: 35 m2 Gewölbekeller - (7m x 5m) Strom: vorhanden Wasser: vorhanden Gas: vorhanden Kanal: vorhanden EXKLUSIVE PROVISION! Grundstücksfläche: 1713 m2 - ACHTUNG INVESTOREN!! (Zoneneinteilung) Keller: 35 m2 Gewölbekeller – (7 m x 5 m) Strom: ja Wasser: ja Gas: ja Kanalisation: ja Zoneneinteilung: — Lk8-Bauzonen; — Kleinstädtisch geprägte Wohnlage, freistehend, • max. Installation: 30 %; • max. Gebäudehöhe: 6,5 m; • min. Grünflächen: 50 %; — kleinstes bebaubares Grundstück: 700 m2; — Mindestbreite des bebaubaren Grundstücks: 16 m; — Mindestgrundstückstiefe für die Bebauung: 25 m; — Bei Grundstücken zwischen 550 m2 und 1000 m2 maximal 3 Wohn- bzw. Unterkunftseinheiten; — Bei einer Grundstücksgröße von mehr als 1000 m2 kann pro 250 m2 Grundstücksgesamtfläche 1 Wohn- oder Unterkunftseinheit platziert werden. Das gemütliche Einfamilienhaus in der Innenstadt liegt auf einem 1713 m2 großen Grundstück, das teils Ziergarten und teils Obstgarten ist. Erdgeschoss (45 qm): Eingangshalle/Treppenhaus, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Erster Stock (45 qm): Flur, Küche-Esszimmer-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangt man auf eine schöne Terrasse mit Panoramablick auf den Plattensee. Dank der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche des Wohnobjektes zu vergrößern! Zum Anwesen mit allen Nebenkosten gehören ein originaler 35 m² großer Gewölbekeller, ein Geräteschuppen und ein Holzschuppen. Warum werden Sie dieses Zuhause lieben? Dieses 100 m² große zweistöckige Haus in Balatonfüred mit einem 1713 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Der sorgfältig gepflegte Ziergarten und Obstgarten bieten eine friedliche Umgebung, während die Panoramaterrasse und der Gewölbekeller eine authentische Plattensee-Atmosphäre schaffen. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Ausbaumöglichkeiten garantieren nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit dieses Hauses. Bewertung der Immobilie in Balatonfüred (Verkaufscode der Immobilie: ALH377) Dieses 100 m² große Einfamilienhaus auf einem 1713 m² großen Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit in Balatonfüred. Das Grundstück ist teils ein gepflegter Ziergarten, teils ein Obstgarten, ergänzt durch einen 35 m² großen Gewölbekeller und zusätzlichen Lagerraum. Der Preis der Immobilie beträgt 175 Millionen Forint und ist damit im Vergleich zu den Immobilien in der Gegend wettbewerbsfähig. 1. Hervorragende Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten Das Haus ist zweistöckig, mit einer separaten Wohnküche und einem Badezimmer auf jeder Etage. Eine großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss bietet einen atemberaubenden Blick auf den Plattensee. Die Größe des Grundstücks bietet die Möglichkeit, die Gebäudefläche zu erweitern. 2. Garten- und Außenanlagen Das Grundstück ist gepflegt, mit Obstbäumen und Zierpflanzen bepflanzt, ideal zum Entspannen und Gärtnern. Der Keller dient als authentischer Weinkeller, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. 3. Ruhige und dennoch zentrale Lage Das Objekt liegt nahe dem Stadtzentrum von Balatonfüred und dennoch in einer ruhigen Straße. Die Infrastruktur der Gegend ist ausgezeichnet, der Plattensee liegt in der Nähe und bietet alle notwendigen Dienstleistungen. Preisvergleich mit Immobilien in der Gegend von Balatonfüred: Die Preise für Immobilien ähnlicher Größe und Zustand liegen im Allgemeinen zwischen 170 und 250 Millionen Forint. Tihany: Aufgrund des Prestiges sind ähnliche Immobilien hier für 200–350 Millionen Forint erhältlich. Csopak: Die Preise in Csopak liegen zwischen 180 und 280 Millionen Forint. Balatonalmádi: Häuser mit ähnlicher Ausstattung sind hier für 160 bis 230 Millionen Forint zu finden. Warum lohnt sich der Kauf dieser Immobilie? Großzügiges Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten: Das große Grundstück bietet zusätzliches Baupotenzial. Zwei getrennte Wohnbereiche: Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Vermietung. Konkurrenzfähiger Preis: Es bietet moderne Einrichtungen und eine hervorragende Lage zu einem günstigen Preis im Vergleich zu Immobilien in der Umgebung. Naturnahes Erlebnis: Der Zier- und Obstgarten schafft eine einzigartige Atmosphäre. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein vielseitiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung in Balatonfüred suchen. Wir bitten alle Interessenten höflich, den Verkäufer nicht direkt zu kontaktieren! Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Danke schön!

Urtext
Eladó Balatonfüredi Ingatlan - Balatonfüreden eladó egy belvárosi hangulatos kisebb lakóház kivételes nagyméretű gyümölcsös kerttel - Eladó Ingatlan Kód: ALH377.

Település: Balatonfüred
Terület: 100 m2
Telekm.: 1713 m2
Ingatlan típusa: lakóház
Ingatlan állapota: szép állapotú - 1997
Szint(ek): 2
Szobák: 2
Félszoba: 1
Fürdőszoba és WC: 2 - egyben
Fűtés: radiátoros gázfűtés, cserépkályha
Tetőtér: beépített
Kilátás: részpanoráma a Balatonra
Kertkapcsolatos: ápolt díszkert és gyümölcsös
Parkolás: kocsibeálló
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

KIZÁROLAGOS MEGBÍZÁS!

Telekm.: 1713 m2 - BEFEKTETŐK FIGYELEM!! (Övezeti besorolás)
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

Övezeti besorolás:
— Lk8 jelű építési övezetek;
— Kisvárosias lakóterület szabadonálló,
• max. beépíthetőség: 30%;
• max. épületmagasság: 6,5 m;
• min. zöldfelület: 50%;
— legkisebb kialakítható telek: 700 m2;
— kialakítható telek legkisebb szélessége: 16 m;
— kialakítható telek legkisebb telekmélység: 25 m;
— 550 m2 - 1000 m2 közötti telekméret esetén legfeljebb 3 lakó vagy szállás jellegű rendeltetési egység;
— 1000 m2-nél nagyobb telekméret esetén minden teljes 250 m2 telekterület után 1 lakó vagy szállás jellegű szerinti rendeltetési egység helyezhető el.

A hangulatos belvárosi családi ház 1713 m2-es telken van, ami részben díszkert és részben gyümölcsös.

Földszint (45 nm): előtér/lépcsőház, konyha-étkező, nappaliszoba, fürdőszoba wc-vel.

A nappaliból kiléphetünk a fedett kertkapcsolatos teraszra.

Emelet (45 nm): folyosórész, konyha-étkező-nappail, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.

Innen nyíilik egy Balatoni panorámás szépméretű terasz.

A teleknagyságának köszönhetően lehetőség van a lakóingatlan alapterület megnövelésére !

Az összközműves ingatlanhoz tartozik egy eredeti 35 nm-es boltíves borospince, egy szerszámos tároló és egy fatároló.

Miért fogja szeretni ezt az otthont?

Ez a 100 m²-es kétszintes ház Balatonfüreden, egy 1713 m²-es telekkel egyedülálló lehetőséget kínál Önnek.

A gondosan ápolt díszkert és gyümölcsös nyugodt környezetet biztosít, míg a panorámás terasz és a boltíves pince autentikus balatoni hangulatot teremt.

Az ingatlan két külön lakóegységgel rendelkezik, amelyek ideálisak többgenerációs családok vagy befektetési célok számára.

A csendes, mégis központi elhelyezkedés és a bővítési lehetőségek garantálják, hogy ez az otthon nemcsak kényelmes, hanem hosszú távon értékálló is lesz.

Értékelés a Balatonfüredi Ingatlanról (Eladó Ingatlan Kód: ALH377)

Ez a 100 m²-es családi ház, amely 1713 m²-es telken helyezkedik el, Balatonfüreden egyedülálló lehetőséget kínál.

A telek részben gondozott díszkert, részben gyümölcsös, amelyet egy 35 m²-es boltíves pince és további tárolók egészítenek ki.

Az ingatlan ára 175 millió forint, amely versenyképes a környékbeli ingatlanok között.

1. Kiváló kialakítás és bővítési lehetőség

A ház kétszintes, mindkét szinten külön konyha-étkező-nappali és fürdőszoba található.

Az emeleten tágas panorámás terasz biztosít lenyűgöző kilátást a Balatonra.

A telek nagy mérete lehetőséget kínál az épület alapterületének bővítésére.

2. Kert és szabadtéri lehetőségek

A telek rendezett, gyümölcsfákkal és dísznövényekkel beültetett, ideális pihenésre és kertészkedésre.

A pince autentikus borospinceként funkcionál, amely további értéket ad az ingatlannak.

3. Csendes, mégis központi elhelyezkedés

Az ingatlan közel van Balatonfüred belvárosához, mégis csendes utcában található.

A környék infrastruktúrája kiváló, közel a Balatonhoz és minden szükséges szolgáltatáshoz.

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal

Balatonfüred: Hasonló méretű és állapotú ingatlanok árai általában 170–250 millió forint között mozognak.

Tihany: A presztízs miatt a hasonló ingatlanok itt 200–350 millió forint között érhetők el.

Csopak: Csopakon az árak 180–280 millió forint között alakulnak.

Balatonalmádi: Hasonló adottságú házak itt 160–230 millió forint között találhatók.

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

Tágas telek és bővítési lehetőségek: A nagy telek további építési potenciállal rendelkezik.

Két különálló lakrész: Ideális lehetőséget nyújt többgenerációs családoknak vagy bérbeadásra.

Versenyképes ár: A környékbeli ingatlanokhoz képest kedvező áron kínál modern lehetőségeket és kiváló elhelyezkedést.

Természetközeli élmény: A díszkert és gyümölcsös egyedi hangulatot teremt.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik Balatonfüreden egy sokoldalúan hasznosítható, nyugodt környezetben lévő otthont keresnek.

Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót!

A megtekintés irodánkkal egyeztetve történik.

Köszönjük!