Haus kaufen, Tatabánya

Übersetzter Text
Grosse Flächen, gute Möglichkeiten, ruhige, zentrumsnahe Lage! Ich biete ein Einfamilienhaus in perfektem Zustand mit großzügigen Räumen und anspruchsvoller Innenausstattung, gebaut und gepflegt aus hochwertigen Materialien, in der äußerst begehrten und beliebten Gegend von Dózsakert, wo es sehr selten ist, ein Haus zum Verkauf zu finden. Das Objekt eignet sich optimal für Familien mit 3 (oder mehr) Kindern, da uns auf jeder Etage mehrere Wohnräume zur Verfügung stehen. Der knapp 50 m2 große Wohnraum mit amerikanischer Küche im Erdgeschoss bietet viel Platz für das Zusammensein der Familie, während die Räume im Erdgeschoss, im 1. Stock und im Dachgeschoss (insgesamt 5 Zimmer + 2 Bäder) eine gemütliche Atmosphäre für alle schaffen. Auf diese Weise kann jedes Ihrer Kinder sein eigenes kleines Reich besitzen. Im Keller ist ausreichend Platz für die Lagerung vorhanden und sogar ein Kinoraum kann von uns eingerichtet werden, die Verkabelung dafür ist bereits vorhanden. Ebenen: - Untergeschoss: Maschinenraum, Kinoraum, Abstellräume - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 Abstellräume (aus einer Garage umgebaut) - 1. Etage: 2 Schlafzimmer (eines davon auch mit Wohnzimmer) + 1 Badezimmer + 1 Waschküche - 2. Etage (ausgebautes Dachgeschoss): 1 Zimmer Als Markenzeichen des Hauses möchte ich die Terrasse hervorheben, die vom Ess-Wohnzimmer auf den riesigen Garten hinausgeht. Wenn wir auf der gemütlichen Terrasse sitzen, breitet sich vor uns der 1200 qm große Garten aus, der zu jeder Jahreszeit eine unvergleichliche Aussicht bietet. Obwohl das Haus im Jahr 1991 erbaut wurde, wurde es im Jahr 2012 einer umfassenden Modernisierung unterzogen: - Im Zuge der Renovierung wurden moderne 3-Schalungs-Fenster im Erdgeschoss (2-Schalungs-Fenster in den Obergeschossen) eingebaut. - Es verfügt über eine Vollwärmedämmung (Austrotherm Graphit), 20cm dick auf der Nordseite und 18cm dick an den übrigen Teilen. - 1 Klimaanlage (insgesamt 3) im Erdgeschoss, im ersten Stock und im Dachgeschoss sorgt für die klimatisierte Temperatur. - An sämtlichen Fenstern im Haus sind Rollläden angebracht (automatisch im Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss). – Im Dachgeschoss wurde ein Velux-Dachfenster (mit Moskitonetz und Rollläden) eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Heizzentrale im Untergeschoss, die von der Tatabánya District Heating betrieben wird und im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und in den oberen Stockwerken über Heizkörper Wärme liefert. Das Wassersystem ist mit einem Wasserenthärter ausgestattet. Eckdaten: Nutzfläche: (netto)Grundfläche: 230m2 (brutto 320m2) Keller: 51m2 Erdgeschoss: 200m2 + Lagerräume mit separatem Eingang 18m2 (die auch in eine separate Geschäftsfläche bzw. Bürofläche umgewandelt werden können) Obergeschoss: 71m2 Dachgeschoss: 40m2 Grundstücksfläche: 1200m2 Wenn wir nach dem Gesagten und den für sich sprechenden Bildern Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns vertrauensvoll an und schauen Sie sich das persönlich an!! Die Immobilie kann beim Büro von Dot-Ing Real Estate besichtigt werden. Fordern Sie unsere KOSTENLOSE Kreditauskunft und -verwaltung bei 18 Banken an! ZINSSUBVENTIONIERTES Darlehen und CSOK für bereits genutztes Eigentum. Umfassende Verwaltung mit umfassender Rechtsvertretung. Für Rückfragen: Szilvia Szabó Tel.: 06 70 367 76 36

Urtext
Nagy terek, jó lehetőségek, csendes városközpontközeli elhelyezkedés!
Hibátlan állapotban, tágas terekkel és igényes belső kialakítással, minőségi alapanyagokból megépített és karban tartott családi házat kínálok Dózsakert családi házas, igencsak keresett és közkedvelt övezetében, ahol csak tényleg ritkán bukkanhatunk eladó otthonra.
Az ingatlan tökéletes, akár 3 (vagy több) gyermekes család számára is, hiszen emeletenként több lakótér is a rendelkezésünkre áll.
A földszinten található közel 50 m2-es amerikai-konyhás nappali bőséges helyet kínál, ahol együtt lehet a család, ugyanakkor a földszinti, emeleti és tetőtérben kialakított szobákban (összesen 5 szoba+ 2 fürdőszoba) mindenki számára megmarad az intim szféra. Így gyermeke mindegyike külön-külön kis birodalmat birtokolhat.
Az alagsorban a tárolásra bőven marad helyünk, illetve még egy moziszobát is kialakíthatunk, melynek a kábelezése már elkészült.
Szintek:
- Pince: gépház, moziszoba, tárolók
- Földszint: nappali, konyha, étkező, 1 hálószoba, 1 fürdőszoba, 3 tároló (garázsból átépítve)
- 1. emelet: 2 hálószoba (az egyiknek nappalija is van) + 1 fürdőszoba + 1 mosókonyha
- 2. emelet (beépített tetőtér): 1 szoba
A ház védjegyeként emelném ki az étkező-nappaliból nyíló hatalmas kertre nyíló teraszt, ahol a kényelmes teraszon üldögélve bármely évszakban páratlan látvánnyal terül elénk az 1200 nm-es kert.
A ház bár 91-ban épült, 2012-ben egy teljes körű korszerűsítésen esett át :
- A felújítás során korszerű, a földszinten 3 rétegű (az emeleteken 2 rétegű) nyílászárók kerültek beépítésre.
- Teljeskörű hőszigetelést kapott (Austrotherm grafit), az északi oldalon 20cm vastagságban, a többi részen 18cm vastagságban.
- A földszinten, emeleten és tetőtérben 1-1db (összesen 3db) klíma biztosítja a klimatizált hőmérsékletet.
- A ház összes ablakára redőny került (a földszinti étkezőben, nappaliban és hálószobában automatizált).
- A tetőtérben Velux tetőtéri ablak (szúnyoghálóval és redőnnyel) került beépítésre.


Fűtését az alagsorban kialakított hő központ biztosítja, mely a Tatabányai távhő által működtettet ,ami a földszinten padlófűtéssel ,az emeleteken radiátorokon keresztül biztosítja a meleget. A vízrendszer vízlágyítóval ellátott.

Alapadatok:
Hasznos alapterület: (nettó) alapterület: 230m2(bruttó 320 m2)
alagsor:51nm
földszint:200nm
+ külön bejáratú tárolóhelyiségek 18nm (ami akár külön üzlethelyiségnek, irodahelyiségnek is átalakítható)
emelet:71nm
tetőtér:40nm
Telekterület: 1200 m2

Ha az elmondottak, és a magáért beszélő képek után felkeltettük érdeklődését,
Hívjon bizalommal, és nézze meg személyesen is!!

Az ingatlan a Dot-Ing Ingatlan irodával tekinthető meg.

Kérje INGYENES hitelminősítésünket és ügyintézésünket 18 bank ajánlatából!
KAMATTÁMOGATOTT hitel és CSOK már használt ingatlanra is. Teljes körű ügyintézés, teljes jogi képviselettel.

Érdeklődni:
Szabó Szilvia
Tel.:06 70 367 76 36