Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Mehrgenerationen-Familienhaus in Tettyé zu verkaufen! In Pécs, in der Nähe von Tettyé und dennoch am Rande des Stadtzentrums, steht ein 195 m² großes, dreistöckiges renoviertes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 250qm großen Grundstück, mit kleiner Grünfläche, in Südlage. Außerdem steht ein 30qm großer überdachter Parkplatz von der Straße aus zur Verfügung, der mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet ist. Das Gebäude besteht überwiegend aus Ziegelmauerwerk, im Untergeschoss mit Ziegel und Naturstein. Während der Renovierung wurden mehrere. Auf dem Grundstück hat eine Bebauung stattgefunden. 10 cm Graphitdämmung außer an der Nordwand. Dach 2017 erneuert, Steinwolledämmung. Kunststofffenster und -türen + Graphit-Wärmedämmung im Jahr 2021. Das Stromnetz wurde modernisiert und erweitert. Die Wasserversorgungsanlage wurde teilweise erneuert. Das Dach ist komplett neu und verfügt über eine zusätzliche Isolierung. Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und der südliche und westliche Teil des Hauses erhielten eine Wärmedämmung aus Graphit. Auch der Innenboden und die Küchenmöbel wurden erneuert. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss und im Erdgeschoss Klimaanlagen installiert. Im Erd- und Obergeschoss sorgen Gaskonvektoren für die Beheizung. Eine Schalttafel im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Temperatur. Die aktuelle Aufteilung des Hauses: Das Erdgeschoss ist 53qm groß, 2 Zimmer, Küche, Bad + WC. Es wird derzeit als Massagesalon genutzt und verfügt über einen separaten Eingang von der Straße. Vom Erdgeschoss aus ist der 9qm große Keller zu erreichen. Der erste Stock ist 74 qm groß, amerikanische Küche + Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer, 21 qm große Terrasse. Das Dachgeschoss ist 51qm groß, verfügt über 2 Zimmer, Küche + Esszimmer, Bad, separates WC. Wunderschöne Aussicht auf den Stadtteil Buda und die Villány-Berge, bei klarem Wetter reicht das Panorama bis zu den kroatischen Bergen. Die Etagen verfügen über separate Eingänge und im Obergeschoss sind auch die Wasser- und Stromzähler getrennt, so dass sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder für das Zusammenleben von zwei oder drei Generationen eignet. Die Innenstadt ist in 10 Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken im Umkreis von 1-200 Metern, Schulen, Kindergärten in der Nähe.

Urtext
Többgenerációs családi ház eladó a Tettyén!

Pécsett, a Tettyéhez közel, mégis a belváros peremén eladó egy 195nm-es 3 szintes felújított családi ház. A ház egy 250nm-es telken helyezkedik el, Kis zöld területtel, déli tájolással. Az utcáról nyílik egy 30nm-es fedett kocsibeálló is, elektromos kapunyitóval ellátva. Az épület főként tégla falazat, alsó szinten tégla + terméskő.

A felújítás során számos. fejlesztés történt az ingatlanon.
10 cm grafitos szigetelés az északi falat leszámítva.
2017-ben tetőcsere, kőzet-gyapot héjazat szigetelés.
2021-ben műanyag nyílászárók + grafitos hőszigetelés.
Az elektromos hálózatot modernizálták és kibővítették.
A vízvezetékrendszer részlegesen megújult.
A tető teljesen új lett, és további szigetelést is kapott.
Az ablakok műanyagra cserélődtek, míg a ház déli és nyugati része grafitos hőszigetelést kapott.
A belső terekben megújultak a burkolatok és a konyhabútor is.
Emellett klímaberendezéseket is telepítettek a tetőtérbe és a földszintre,
A földszinten és az emeleten a fűtésről gázkonvektor gondoskodik. A tetőtérben elektromos panel is segíti a kellemes hőmérsékletet.
Az ház jelenlegi elosztása: a földszint 53nm, 2 szoba, konyha, fürdő + WC. Jelenleg masszázsszalonként funkcionál, külön utcai bejárattal rendelkezik.
A földszintről érhetjük el a 9nm-es pincét.
Az emelet74nm-es, amerikai konyha + nappali, fürdő, külön WC, 2 szoba, 21nm-es terasz.
A tetőtér 51nm, 2 szoba, konyha + étkező, fürdő, külön WC található. Gyönyörű kilátás a Budai városrészre és a Villányi hegyekre, tiszta időben a Horvát hegyekig nyílik a panoráma.

A szinteket külön bejárattal rendelkeznek, az emeleten a víz és a villanyórák külön ki lettek építve, ezáltal kitűnő választás befektetésre, vagy két-három generáció együttélésére.
A Belváros gyalog 10 perc, bolt, buszmegálló, patika 1-200 méteren belül, iskola, óvoda a közelben.