Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Komitat Győr-Moson-Sopron, Győr Szabadhegy, ein prestigeträchtiges 5,5-Zimmer-Haus in Kiziárólag zum Verkauf, angeboten von unserem Büro! SZABADHEGY Das Doppelhaus liegt in einer neueren, ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr zwischen ähnlichen, modernen Häusern auf einem der höchsten Punkte von Győr. Das HAUS wurde 2010 nach den damaligen Vorschriften errichtet, mit mehr und größeren Fensterflächen als der Durchschnitt. Gesamte reduzierte Fläche der beiden Etagen: 157 m2 (Details in den Grundrissen), Grundstück: 526 m2 Die beiden Doppelhaushälften haben völlig separate Eingänge, sie beeinträchtigen sich gegenseitig nicht in ihrer Privatsphäre. Vor dem Haus sind 2 befestigte Parkplätze vorhanden, zudem ist Platz für ein weiteres Gästeauto. Das angelegte Grundstück ist von Thuja-Hecken umgeben, der hintere Teil ist von der Straße aus nicht einsehbar und die hintere Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss bleiben völlig privat. Im Garten gibt es ein Bewässerungssystem. TECHNISCHE PARAMETER: Heizung: - Gas-Brennwertkessel, Radiatorwärme in den Zimmern, Fußbodenheizung in den Gemeinschaftsräumen. – 5 KW Solarpanel – 1 Klimaanlage im Obergeschoss Isolierung: – 30 cm Ziegelmauerwerk mit 7 cm Isolierung. Fenster und Türen: – doppelschichtig wärme- und schallisoliert, mit Rollläden und Moskitonetzen. - Eingangstür aus Mehrschichtholz, Sicherheit (modifiziertes Holz). Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Vinyl, Teppich in den Zimmern. Küchenmöbel mit Holzfronten, Granitspüle, Einbaugeräte. Dach: Bramac-Betonziegel. AUFTEILUNG Erdgeschoss: überdachter Eingang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Garage, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Speisekammer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Arbeitszimmer, Terrasse. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Balkon von zwei Zimmern aus zugänglich, +1 halbes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC. VORTEILE Das Haus ist sauber, komfortabel, gut eingerichtet und erfüllt alle Bedürfnisse. Die Aufteilung ist durchdacht, auch für eine Familie mit 3 Kindern ist es gemütlich, hier kann jeder sein eigenes Zimmer haben. Die anspruchsvollen Eigentümer haben den neuwertigen Zustand stets sorgsam und mit viel Sorgfalt erhalten. Sie hängen sehr an dem Haus, da die Nachbarschaft besonders gut ist, ein großer Zusammenhalt mit den Nachbarn besteht und die Nebenkosten des Hauses gering sind. Optimal dimensioniertes Grundstück. Verpassen Sie es nicht, rufen Sie mich auch am Wochenende an! Die in diesem Inserat enthaltenen Daten und Angaben zum Objekt wurden auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen ermittelt. In unserem Büro können wir Ihnen mit schneller und zuverlässiger Verwaltung bei Folgendem behilflich sein: - bankenunabhängige Darlehensverwaltung, CSOK Plusz - Energieausweis - Wertgutachten - Anwaltsverträge, Rechtsberatung - Architekt, Planung, Bau, Renovierung, Elektroinstallation

Urtext

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Győr Szabadhegy, eladó igényes 5 és fél szobás ház

Kiziárólag irodánk kínálatában!





SZABADHEGY

Az ikerház egy újabb, csendes utcában található, melyet nem terhel átmenő forgalom, hasonló, modern házak között, Győr egyik legmagasabb pontján.





A HÁZ

2010-ben épült fel az akkori előírásoknak megfelelően, az átlagostól több és nagyobb ablakfelületekkel.

Két szint összes redukált területe: 157 m2 (részletezés az alaprajzoknál), telek: 526 m2

A két ikerháznak teljesen különálló bejárata van, nem zavarják egymás magánszféráját. Ház előtt 2 db térkövezett parkolót alakítottak ki, illetve még egy vendégautónak van lehetősége megállni.

A parkosított telek körbe van ültetve tujával/sövénnyel, az utcáról nem látni a hátsó részbe, illetve a hátsó terasz és az emeleti erkély is teljesen privát maradt. A kertben öntözőrendszer működik.



MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Fűtés:

- kondenzációs gázkazán, radiátoros hőleadás a szobákban, a közös helyiségekben pedig padlófűtés.

- 5 KW-os napelem

- 1 db klíma az emeleten

Szigetelés:

- 30 cm-es tégla falazat 7 cm szigeteléssel.

Nyílászárók:

- kétrétegű hő- és hangszigetelt, redőnnyel, szúnyoghálóval.

- bejárati ajtó fából készült többrétegű, biztonsági (Módos fa).

Burkolatok: magas minőségű járólap, vinyl, szobákban szőnyegpadló

Konyhabútor fafrontos, gránit mosogatóval, beépített gépekkel.

Tető: Bramac betoncserép



ELOSZTÁSA

Földszint: fedett belépő, előszoba, háztartási helyiség, garázs, fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel, kamra, nappali, konyha étkezővel, dolgozó szoba, terasz.

Emelet: 3 hálószoba, két szobából is megközelíthető erkély, +1 fél szoba, fürdőszoba káddal, külön WC-vel.



ELŐNYÖK

A ház letisztult, kényelmes, jól bútorozható, minden igény kielégítő. Átgondolt az elosztása, akár egy 3 gyermekes családnak is kényelmes, itt mindenkinek saját szobája lehet.

Az igényes tulajdonosok fenntartották folyamatosan az újszerű állapotot, mindenre nagyon vigyáztak. Nagyon ragaszkodnak a házhoz, mert kifejezetten jó a környék, a szomszédokkal nagy az összetartás, a ház alacsony rezsijű. Optimális méretű telek.

Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!



A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.



Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés