Haus kaufen, Bük

Übersetzter Text
In Mesterháza, einer der ruhigsten Siedlungen im Komitat Vas, steht ein 96 m² großes, gemauertes Einfamilienhaus in gutem Zustand zum Verkauf. Es liegt 8 km von Bükfürdő, 15 km von Sárvár und nur 19 km von der österreichischen Grenze entfernt. Das Anwesen liegt am Ende des Dorfes, in einem ruhigen, friedlichen Teil einer Sackgasse und ist somit die perfekte Wahl für alle, die ein friedliches Zuhause in der Nähe der Natur suchen. Die Siedlung ist sauber, hat saubere Luft, ausgezeichnete öffentliche Sicherheit und liegt nur 5 km von der Autobahn M86 entfernt, sodass Szombathely bequem in 30 Minuten erreicht werden kann. Das in den 1980er Jahren erbaute Haus verfügt über einen Betonboden, ein Ziegeldach und ist in einem guten baulichen Zustand. Kürzlich wurde eine umfangreiche technische Sanierung durchgeführt: • neues Stromnetz (3 Phasen) • erneuerte Wasseranlage • Kamin für moderne Brennwerttherme erstellt • neue Beläge in Bad und Küche Der Wohnbereich ist praktisch aufgeteilt: ein Vorraum, 3 großzügige Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad und separates WC sorgen für alltäglichen Komfort. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse auf der Rückseite, wo Sie sogar im Freien kochen können – ideal für Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden. Beheizt werden kann das Haus mit einer sparsamen, modernen Gas-Brennwerttherme, alternativ steht aber auch eine Mischbrennstofftherme im trockenen Keller unter dem Haus zur Verfügung. Das Objekt liegt auf einem komplett eingezäunten, 1200 m² großen Grundstück, auf dem sich auch eine separate Garage befindet. Der großzügige Hof bietet Möglichkeiten zur Gartenarbeit, Entspannung oder auch Erweiterung. Zusätzliche Option: Das neben dem Grundstück liegende, 1.430 m² große und erschlossene Baugrundstück mit separater topografischer Nummer kann auf Wunsch miterworben werden und bietet hervorragendes Investitionspotenzial – sei es für den Neubau oder zur wirtschaftlichen Nutzung. Die Siedlung ist Teil des ländlichen CSOK-Programms, so dass bei entsprechender Berechtigung nicht rückzahlbare staatliche Unterstützung beantragt werden kann und für die Immobilie auch ein subventioniertes CSOK+ 3%-Darlehen aufgenommen werden kann. Eine Kombination beider Förderungsformen ist möglich, wobei in diesem Fall auch die 4%ige Kapitalertragsteuer entfällt. Diese Immobilie könnte eine großartige Wahl für Familien, Grenzarbeiter, Naturliebhaber oder auch Investoren sein, die die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die langfristigen Möglichkeiten schätzen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll!

Urtext
Vas vármegyében Bükfürdőtől 8 km-re, Sárvártól 15 km-re és az osztrák határtól mindössze 19 km-re, Mesterházán, 96 m2-es tégla építésű családi ház eladó. A ház a falu zsákutcájának a végén található, tehát a csend és a nyugalom garantált.
A település különleges hangulatú, ahol a közbiztonság kiváló, a falukép rendezett és a levegő tiszta. Az M86 autóút 5 km távolságra található és Szombathely is autóval kényelmesen 30 perc alatt elérhető.
A ház jó szerkezeti állapotú. A ’80-as években épült, beton födémes és a héjazata cserép. Nemrégiben a komplett elektromos hálózat (3 fázis) és a belső vízhálózat cserélve lett. Az épület korszerű homlokzatszigetelést kapott és kiépítették az új kondenzációs kazánhoz szükséges kéményt is, ennek köszönhetően rendkívül energiahatékony. Valamint a fürdőszoba és a konyha új, esztétikus burkolatot kapott.
A lakóházban található egy előtér, 3 szoba, egy konyha étkezővel, egy fürdőszoba és egy külön wc. A konyhából közelíthető meg a ház hátsó részéhez kapcsolódó tágas, fedett terasz, ahol főzési lehetőség is van.
Az ingatlan fűtését gazdaságos, biztonságos kondenzációs gázkazán biztosítja.
A ház egy része alatt száraz pince található és itt, mint egy alternatív fűtési megoldás egy szinte új vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll.
Az ingatlan, körbekerített 1200 m2-es telken helyezkedik el, itt egy garázs található.
A település a falusi CSOK programban része, így annak igénylésére van lehetőség, valamint az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban a garantált 3%-os támogatott hitel is igénybe vehető és a kettő akár igény szint kombinálható. Ebben az esetben a 4%-os vagyonszerzési illetéket nem kell megfizetni.
Az ingatlan mellett fekvő, külön helyrajzi számon szereplő 1430 m2-es építési telek is igény esetén megvásárolható.