Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht eine Reihenwohnung in einem belebten, aber dennoch ruhigen und friedlichen Teil von Győrszentivá, in einer Grüngürtelumgebung, von wo aus alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und der Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sind. Das Objekt ist heizbereit, kann auf Wunsch aber auch schlüsselfertig übergeben werden. Der Preis beträgt 76.000.000 HUF, die Fertigstellung dauert nur ca. 3 Monate. Die Ausführung der Verkleidungen, Sanitärobjekte, Malerarbeiten sowie Innentüren und Fenster erfolgt nach den optischen Entwürfen, wobei alle notwendigen Materialien vorhanden sind. Das Erdgeschoss der zweistöckigen Stadthauswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Abstellraum unter der Treppe, Abstellraum mit Zugang von der Garage, Garage, Terrasse und einen 124 m² großen privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich sind eine Garderobe, ein Gemeinschaftsbad und ein Flur entstanden. Die Wohnungen sind lediglich durch eine Garage miteinander verbunden und eine Schallschutzwand zwischen den Wohnungen sorgt für ein ruhiges Wohnklima. Der Bereich vor der Garage ist gepflastert. Die Wände des Gebäudes bestehen aus Leier 30 N+F-Ziegeln und die Trennwände aus Leier 10 N+F-Ziegeln. Die Fassade erhielt eine 15 cm dicke Graphit-Wärmedämmung, während die Di-Fassade mit einer 20 cm dicken Wärmedämmung ausgestattet wurde. Der Dachstuhl wurde mit einer 30 cm starken Wärmedämmung mit Dampfsperrfolie gedämmt. Zwischen den beiden Ebenen befindet sich eine Stahlbetonplatte, das Obergeschoss ist mit einer 6 cm trittsicheren AUSTROTHERM-Schicht abgeschlossen. Im Dachgeschoss ist das größte Schlafzimmer ausgebaut, mit einer Nutzfläche von 12 Quadratmetern. Zur energiesparenden Instandhaltung tragen auch die weißen, 3-Schicht-7-Luftkammer-Fenster und -Türen aus Kunststoff bei, die mit Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Stromversorgung beträgt 3x20 A. Die Lage der Immobilie ist hervorragend, nur ca. 10 Autominuten von Audi entfernt. In der Nähe sind außerdem Kindergärten, Schulen, eine Arztpraxis, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Geschäfte, ein Gemeindezentrum und eine Post gut erreichbar. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, komfortables und häufig genutztes Zuhause im Herzen von Győrszentiván suchen. Verpassen Sie diese großartige Gelegenheit nicht! Für weitere Details und eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie jetzt an und lassen Sie uns gemeinsam persönlich vorbeischauen! Benötigen Sie einen Kredit? Als einer der größten und zuverlässigsten Kreditvermittler des Landes steht Ihnen das Otthon Centrum mit einem umfassenden und kostenlosen Kreditmanagement und einer Versicherung zur Verfügung! Fordern Sie unser persönliches Angebot an!

Urtext
Eladó egy sorházi lakás Győrszentiván frekventált, mégis csendes, nyugodt részén, zöldövezeti környezetben, ahonnan a városi élet és infrastruktúra minden kényelme pillanatok alatt elérhető. Az ingatlan irányára a fűtéskész állapotra vonatkozik, de igény szerint kulcsrakész állapotban is átvehető, amelynek ára 76 000 000 Ft, és befejezése mindössze ~3 hónapot vesz igénybe. A burkolatok, a szaniterek, a festés és a belső nyílászárók a látványtervek alapján kerülnek kivitelezésre, melyekhez az összes szükséges anyag rendelkezésre áll.

A kétszintes sorházi lakás földszintjén található az amerikai konyhás nappali, közlekedő, háztartási helyiség, WC, lépcső alatti tároló, garázsból nyíló tároló, garázs, terasz és egy 124 nm-es saját kert. Az emeleten 3 hálószoba kapott helyet, melyek közül az egyik saját fürdőszobával rendelkezik. Ezen kívül egy gardrób, egy közös fürdőszoba és egy közlekedő is kialakításra került.

A lakások csak garázzsal kapcsolódnak egymáshoz, és a lakások között hanggátló fal biztosítja a nyugodt lakókörnyezetet. A garázs előtti rész térkövezett.

Az épület falai Leier 30 N+F téglából, a válaszfalak pedig Leier 10 N+F téglából készültek. A homlokzat 15 cm-es grafitos hőszigetelést kapott, míg a D-i homlokzat 20 cm-es hőszigeteléssel ellátott. A tetőszerkezetbe 30 cm vastag hőszigetelés került párafékező fóliával. A két szint között vasbeton födém található, az emelet pedig 6 cm-es lépésálló AUSTROTHERM réteggel kiegészített. A legnagyobb hálószoba tetőtérbeépítésű, 12 nm-es hasznos alapterülettel.

Az energiatakarékos fenntartáshoz a fehér, műanyag, 3 rétegű, 7 légkamrás nyílászárók is hozzájárulnak, melyek redőnyelőkészítéssel vannak ellátva. A fűtés elektromos padlófűtéssel történik, a villamosenergia-ellátás pedig 3x20 A teljesítményű.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, az Auditól mindössze ~10 perc autóútra található. A közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelő, buszmegálló, vasútállomás, üzletek, művelődési ház és posta is könnyen elérhető.

Ez az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt mindazok számára, akik modern, kényelmes és frekventált elhelyezkedésű otthont keresnek Győrszentiván szívében. Ne hagyd ki ezt a remek lehetőséget!

További részletekért és megtekintési szándékkal várom megkeresésedet. Hívj most, és nézzük meg együtt személyesen!

Hitelre van szükséged?
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljeskörű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésedre! Kérd személyre szabott ajánlatunkat!