Haus kaufen, Vác

Übersetzter Text
In Vác, im Anwesen Körtvélyes, steht ein umzäuntes Gartengrundstück mit Panoramablick zum Verkauf, mit Baubeginn, vorhandenen Plänen und Genehmigungen! LETZTE CHANCE FÜR AUSSENBEREICH EINES WOHNIMMOBILIEN! Es wurde eine Bestimmung erlassen, nach der auf umzäunten Gartengrundstücken nirgendwo mehr Wohngebäude errichtet werden dürfen, hier liegt noch eine gültige Baugenehmigung dafür vor, ES KANN gemäß den aktuellen Plänen bis zum 19.04.2027 GEBAUT WERDEN. Auf diese Weise kann das Wohnobjekt finanziert und später leichter verkauft werden, wenn der Eigentümer dies wünscht! Das Grundstück ist 3270 m2 groß, Strom kommt über ein Erdkabel (3×16 A), Wohn- und Kontrollsystem sowie Leitungswasser sind installiert, mit zahlreichen Gartenhähnen, die hilfreich sind, falls jemand Landwirtschaft betreiben möchte. Auf dem Grundstück befindet sich ein unfertiger Stahlbetonkeller, der 2022 aus 30-mm-Schalung gebaut wurde, mit einer Bruttofläche von 80,15 m2, der auf seine Fertigstellung wartet. Das Untergeschoss ist als landwirtschaftliches Gebäude lizenziert, der angrenzende Gebäudeteil ist laut Lizenz jedoch bereits als Wohngebäude klassifiziert, sodass bei Bedarf ein Darlehen beantragt werden kann. Dies ist auf Grundlage des OTÉK für Grundstücke über 3000 m2 möglich. Weiter in der Gegend gibt es die Möglichkeit, ein 150 m2 großes Folienzelt an Stahlbetonstützmauern zu errichten oder andere Lagerräume zu schaffen, und es steht auch ein 10 m2 großes Holzhaus zur Verfügung, das derzeit als Lager dient. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, abschüssig, mit ständigem Blick auf die Donau und mit Obstbäumen. 3 % des Grundstücks, also insgesamt 98 m2, sind bebaubar, was in dieser Gegend als Seltenheit gilt. Es ist also alles gegeben: große, offene Flächen, keine direkten Nachbarn, gute Luft, wunderbares ewiges Panorama, Möglichkeit für ernsthaftere Gartenarbeit, Selbstversorgung, Rückzug, aber auch Gartenpartys, Zusammenkünfte. Das Grundstück wurde aus der Bewirtschaftung genommen, fällt NICHT unter das Grundstücksgesetz, muss NICHT verbucht werden und kann bei Bezahlung sofort in Besitz genommen werden! Aktuelle Objektklassifizierung: aus geschlossener Gartenbewirtschaftung und unorganisiertem Zweckbau, unbelastet (3270 m2). Das Grundstück eignet sich auch hervorragend als Investition, schlüsselfertige Häuser in der Gegend erleben gerade ihre Blütezeit! Die Gegend ist ideal zum Entspannen und Erholen, egal ob Sie die Uferpromenade (das Donauufer ist in der Nähe) oder die Berge mögen, die Landschaft erfüllt beide Bedürfnisse. Das Grundstück ist von der Hauptstraße 12 aus erreichbar, Budapest ist in 30-35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der Bahnhof ist 10 Minuten entfernt, die Bushaltestelle ist 30 Gehminuten entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll! Wir helfen Ihnen beim Immobilienkauf: - kostenlose Kreditverwaltung (einschließlich CSOK- und Babysitting-Verwaltung), - rechtlicher Hintergrund, - Grundbuchverwaltung, - Erstellung eines Energieausweises, - Versicherung

Urtext
Eladó Vácon, a Körtvélyes dűlőben, panorámás, zártkerti telek, rajta megkezdett építkezéssel, meglévő tervekkel, engedélyekkel!

UTOLSÓ LEHETŐSÉG LAKÓINGATLANRA KÜLTERÜLETEN!
Hoztak egy rendelkezést, mely szerint zártkerti ingatlanra nem engednek már sehova lakóépületet építeni, itt érvényes építési engedély van rá még, MEG LEHET ÉPÍTENI 2027.04.19-ig, a jelenlegi terveket.
Így a lakóingatlan hitelezhető és a későbbiekben könnyebben el lehet adni, ha a Tulajdonos szeretné!

A telek 3270 m2, ahová az áram földkábelen érkezik (3×16 A), nappali és vezérelt, illetve vezetékes víz is be van vezetve, számos kerti csappal, mely elősegíti, ha valaki gazdálkodni szeretne.

A telken található egy befejezetlen, 2022-ben, 30-as zsalukőből épült, bruttó 80,15 m2-es, vasbeton szuterén, mely folytatásra vár.
A szuterén szint gazdasági épületként kapott engedélyt, az engedély alapján viszont a felé kerülő épületrész már lakóház besorolású, így ahhoz hitel is igényelhető szükség esetén. Erre az OTÉK alapján van lehetőség 3000 m2 telekméret felett.

Tovább a területen lehetőség van még egy 150 m2-es, vasbeton támfalakra rögzített fóliasátor felállítására vagy más tároló kialakítására és még egy 10 m2-es faház áll rendelkezésre, mely tárolóként funkcionál jelenleg.
A telek délkeleti tájolású, lejtős, Dunára örökpanorámás, gyümölcsfákkal.

A telek 3%-a, így összesen 98 m2 beépíthető, ami ezen a területen ritkaságnak számít.

Minden adott tehát: nagy, nyitott tér, közvetlen szomszédok hiánya, jó levegő, csodás örökpanoráma, lehetőség komolyabb kertészkedésre, önellátásra, elvonulásra, de akár kerti bulikra, összejövetelekre is.

A telek ki lett vonva művelés alól, NEM esik a földtörvény hatálya alá, NEM kell kifüggeszteni sem, kifizetése esetén, azonnal birtokba vehető!
Tulajdonlapi besorolás jelen pillanatban: kivett zártkerti művelés alól kivett terület és rendezetlen funkciójú épület, tehermentes (3270 m2).

Az ingatlan befektetésnek is KIVÁLÓ, a környéken a "kulcsos" házak fénykorukat élik!
A környék kikapcsolódásra és pihenésre tökéletes, akkor is ha az ember a vízpartot (Duna part közel van) vagy ha a hegyeket szereti, a táj mindkét igényt kielégíti.

A telek a 12-es főútról közelíthető meg, autóval Budapest 30-35 perc alatt érhető el, a vasúti megálló 10, a buszmegálló 30 perc sétára található.

További információért forduljon Hozzám bizalommal!

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