Haus kaufen, Balatonfüred

Übersetzter Text
IN HOCHWERTIGER LAGE IN BALATONFÜRED, SOFORTIGER ÜBERNAHME MÖGLICH, ERWEITERBARES, RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN Zum Verkauf steht dieses zu renovierende Einfamilienhaus in einer ruhigen, schönen Vorstadtgegend von Füred, dessen Umbau seinem neuen Eigentümer mehrere Möglichkeiten bietet, sogar die Grundfläche zu erweitern. Und von der Terrasse im Obergeschoss kann sich - wenn der hohe Walnussbaum davor leicht beschnitten wird - ein wunderschönes Panorama auf den Plattensee eröffnen. Das in den 1970er Jahren erbaute Backsteinhaus ist dreistöckig. Es steht auf einem 526 m2 großen Grundstück (16 m Straßenfrontbreite) mit allen Anschlüssen. Es ist in perfektem baulichen Zustand. Im Souterrain mit Fenstern ist auf 30 m2 ein Studio mit Zimmer, Küche und kleinem Bad entstanden, außerdem stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Der Wohnraum befindet sich im Erdgeschoss (60,55 m² + 6,5 m² Balkon). Es handelt sich um eine voll ausgestattete Dreizimmerwohnung, von der eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss (mit Stahlbetonboden) ermöglicht die Schaffung einer Wohnnutzfläche von 45,2 m² + Balkon. Hier wurde nach älteren Plänen eine eigenständige 2+1-Zimmer-Wohnung mit allen Annehmlichkeiten entworfen, die über eine vom unteren Wohnbereich getrennte Treppe verfügt. Der Umgestaltung sind nur Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das untere Stockwerk eignet sich beispielsweise hervorragend für ein Geschäft, ein Home-Office oder eine Werkstatt. Aufgrund seiner Lage eignet es sich hervorragend als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Unterkunft. Lke-26 liegt in einem vorstädtischen Wohngebiet. Der aktuelle Bebauungsplan erlaubt folgende Erweiterung: maximal 2 Hauptnutzungseinheiten und ein Nebengebäude – maximale bebaute Fläche 20 % – Gebäudehöhe 5,5 m – minimale Grünfläche 60 %. Lage: Die Infrastruktur des Gebiets ist hervorragend, Stadtzentrum, Geschäfte und Bushaltestelle sind nur 500 m zu Fuß entfernt, die Tagore-Promenade 2,7 km, der Esterházy-Strand 3,5 km. Auf dem Grundstücksblatt: Innenbereich, „abgesetztes Wohngebäude, Hof“, unbelastetes Grundstück, schneller Besitz möglich. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen die gesamte professionelle Unterstützung, die wir Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zur Verfügung stellen können. Fordern Sie das ausführliche Informationsmaterial zur Immobilie an! Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram. Balatoni ingatlanguru – mehr als ein Vermittler.

Urtext
BALATONFÜREDEN NÍVÓS KÖRNYÉKEN, AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ, BŐVÍTHETŐ, FELÚJÍTANDÓ BELTERÜLETI CSALÁDI HÁZ ELADÓ

Füred csendes, szép kertvárosi részén vált eladóvá ez a felújítandó családi ház, amely átalakítása többféle lehetőséget is nyújt új tulajdonosa számára, akár az alapterület bővítésére is. Az emeleti teraszról pedig – amennyiben az előtte álló magas diófát kissé megnyírják – szép balatoni panoráma nyílhat.

Az 1970-es években épült téglaház háromszintes. 526 m2-es (16 m utcafronti szélességű) összközműves telken áll. Statikailag tökéletes állapotú.

Az ablakos szuterénszinten egy szoba-konyhás és kis fürdővel ellátott garzon lett kialakítva 30 m2-en, valamint két tágas pincehelyiség is rendelkezésre áll.

A földszinten (60,55 m2 + 6,5 m2 erkély) található a lakótér, amely egy háromszobás összkomfortos lakást jelent, ahonnan lépcsőfeljárat nyílik a tetőtérbe.

A tetőtér (amely vasbeton födémes) 45,2 m2 hasznos alapterületű lakótér + erkély kialakítását teszi lehetővé. Itt egy régebbi terveken egy 2+1 szobás, összkomfortos önálló kis lakást terveztek, amelynek önálló, az alsó lakótértől elkülönülő feljárata volna.

Az átalakításának csak a képzelet szab határt. Az alsó szint például tökéletesen alkalmas lehet vállalkozásra, otthoni irodának, műhelynek. Lokációja miatt állandó otthonként és nyaralóként, vagy szálláshelyként is tökéletes lehet.

Lke-26 kertvárosias lakóterület övezetben fekszik, a hatályos rendezési terv az alábbi bővítést teszi lehetővé: legfeljebb 2 fő rendeltetési egység helyezhető el és egy melléképület
- a beépítettség legnagyobb mértéke 20 %
- 5,5 m épületmagasság
- zöldfelület legkisebb mértéke 60 %

Elhelyezkedése: a környék infrastruktúrája kiváló, városközpont, üzletek, buszmegálló 500 m rövid sétatávolságra elérhetőek, Tagore sétány 2,7 km, Esterházy strand 3,5 km.

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű, tehermentes ingatlan, gyors birtokbaadás lehetséges.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő