Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrte/r Interessent/in! Ich biete Ihnen eine Gelegenheit zum Verkauf in der Innenstadt, 1 Minute vom Eingang zum Schloss Festetics entfernt! Die betreffende Immobilie besteht aus 2 Gebäuden auf einem 325 m2 großen Grundstück! Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus, einen Innenhof und ein Nebengebäude. Das Wohnhaus wird derzeit genutzt, aber das Nebengebäude daneben muss dringend renoviert werden. Bei Letzterem handelt es sich um ein Bauernhaus mit Reetdach. Das Bauernhaus hat eine Größe von 50 m2, das Wohnhaus ca. 90 m2 netto und der Keller ca. 80 m2. Ich füge die Zeichnungen zwischen den Bildern bei, die Sie sich weiter ansehen können. Meiner Meinung nach könnte sich das Bauernhaus – nach der Erneuerung der Dachkonstruktion und anderen Ausgaben – zur kurzfristigen Vermietung eignen, oder für diejenigen, die eine Möglichkeit für ein Museum oder ähnliche touristische Zwecke suchen, wäre dies perfekt. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebiet. Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen: • Die untere Etage wird als Lager genutzt. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss (Zugang über 4–5 Stufen). Auch hier gibt es zwei Möglichkeiten. Der zur Straße gerichtete Teil (26 m²) wurde komplett renoviert und kann so wie er ist kurz- oder langfristig vermietet werden. Er verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich der untere Teil des Wohnbereichs (35 m²), der ein Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen kleinen Flur umfasst. Hier befindet sich auch ein Badezimmer, das nicht genutzt wird und noch nicht fertiggestellt ist. Das Obergeschoss bzw. der Dachboden wurde ausgebaut und ein Fenster geöffnet. Hier gibt es zwei Zimmeroptionen, die noch genutzt werden (55–60 m²). Beheizt wird der Großteil des Gebäudes mit Klimaanlagen, der untere Teil der Küche und des Wohnzimmers wird jedoch mit Gaszentralheizung beheizt. Der Großteil des Wohnbereichs verfügt über Holzfenster und -türen, während der renovierte, zur Straße gerichtete Teil über Kunststofffenster und -türen verfügt. Die beiden Gebäude haben separate Stromzähler. Das Grundstück ist durch ein Tor mit dem Auto befahrbar, das andere Tor ist für Fußgänger geeignet. Ich möchte hier erwähnen, dass bei einem möglichen Verkauf des Bauernhauses zusätzliches Eigentum eingetragen werden kann, eine Abspaltung jedoch nicht möglich ist. Der Fußgängereingang kann in Absprache mit einem Architekten so gestaltet werden, dass das Bauernhaus einen separaten Fußgängereingang erhält. Nähere Informationen zu diesen Möglichkeiten gebe ich Ihnen gerne persönlich. Insgesamt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie in guter Lage. Bitte sehen Sie sich die beigefügten Bilder an. Bei Bedarf kann ich Ihnen weitere oder ein Video zusenden. Der Richtpreis liegt bei 65 Millionen Forint, wir sind jedoch kompromissbereit. Bei Bedarf schließen wir ein bewohnbares Haus in gutem Zustand im Umkreis von 15 km um Keszthely oder sogar eine Wohnung in Keszthely mit separater Bewertung ein. Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Gerne sende ich Ihnen vor der Besichtigung zusätzliche Videos und Bilder, damit Sie die Möglichkeiten beurteilen können. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok Önnek egy belvárosi lehetőséget 1 percre a Festetics Kastély bejáratától!

A szobán forgó ingatlan 2 épületből áll egy 325 m2 nagyságú telken! Ez egy kivett lakóház, udvar és gazdasági épületet képez. A lakóház jelenleg használatban van, viszont a mellette álló gazdasági épület erősen felújításra szorul. Az utóbbi egy nádtetős parasztház. Méretét tekintve a parasztház 50 m2, míg a lakóház kb. 90 m2 ami nettóban értendő, valamint a pince kb. 80 m2.
Képek között csatolom a rajzokat, melyből tovább lehet csemegézni.

Véleményem szerint a parasztház alkalmas lehet - tetőszerkezet csere, egyéb ráfordítás után
- rövid távú kiadásra illetve aki múzeum vagy hasonló idegenforgalmi célra keres lehetőséget, neki ez pontosan tökéletes lenne. Az ingatlan műemlék jellegű területen található.

A lakóház 3 szintből áll:
• Alsó szintet tárolóként használják.
• Földszinten (ide 4-5 lépcsőfokon jutunk be) található a lakórész. Itt is két lehetőség van. Az utcafronti rész komplett felújításon ment keresztül (26m2). Ez így ahogy van már akár kiadható rövid vagy hosszú távra. Ennek külön bejárata van. A földszint belső felén található a lakórész alsó része (35 m2), ahol egy szoba, fürdő, konyha kisebb közlekedővel kap helyet. Itt van még egy fürdő, ami nincs használat alatt és nincs befejezve.
• Az emeleti szint illetve padlástér be lett építve, ablak is lett nyitva. Itt 2 szoba lehetőség van, amit most is használnak. ( 55-60 m2)

Az épület fűtését tekintve a legtöbb helyen hűtő-fűtő klíma van felszerelve, viszont a konyha nappali alsó részen cirkó gáz fűtés van. A lakórész nagy részében fa nyílászárók lettek beszerelve, míg az utcafronti felújított rész műanyag nyílászárókat kapott.
A két épületnek külön villanyórája van.
A telekre lehetőség van beállni autóval az egyik kapun, a másik kapu gyalogos bejárásra alkalmas.
Itt megemlíteném, hogy igény esetén ha valaki tovább értékesíteni szeretné a parasztházat, akkor további tulajdonjogot be lehet jegyeztetni, de leválasztani nem lehetséges. A gyalogos bejárót építésszel egyeztetve meg lehet oldani, hogy külön gyalogos bejárata legyen a parasztháznak. Ezekről a lehetőségekről szóban fogok adni további információt.

Összességében nézve egy jó helyen lévő felújítandó ingatlanról van szó. Kérem tekintse meg a csatolt képeket és igény esetén még tudok küldeni többet illetve videót is.

Irányár 65 millió forint, de nyitottak vagyunk a kompromisszumra.
Igény esetén külön értékegyeztetéssel beszámítunk Keszthelytől 15 km-es körzetben akár jó állapotú lakható házat is vagy akár keszthelyi lakást.

Ha ezen ajánlatom felkeltette érdeklődését, kérem keressen további infókért. Szeretnék küldeni Önnek további videót, képeket még a megtekintés előtt, hogy fel tudja mérni a lehetőségeket.

Üdvözlettel:
Kuti Andrea