Haus kaufen, Szekszárd

Übersetzter Text
In einem der sich am schnellsten entwickelnden Gebiete von Szekszárd, im Stadtteil Csatári, bieten wir ein 2246 m² großes Grundstück zum Verkauf an. Es eignet sich ideal für alle, die ein neues Zuhause in großzügiger Lage errichten oder eine langfristige Kapitalanlage suchen. Das Grundstück liegt am Stadtrand, das darauf befindliche Gebäude ist jedoch als Wohngebäude registriert, sodass die Nutzung flexibel gestaltet werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich ein 4-Zimmer-Haus mit einer Wohnfläche von 90 m², das derzeit renovierungsbedürftig ist. Wer jedoch das Gebäude zur Straße hin erhalten möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung. Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschluss, die Kanalisation ist an der Straße vorhanden, ein Gasanschluss besteht derzeit nicht. Die Infrastruktur des Gebiets ist hervorragend: Die wichtigsten Einkaufszentren von Szekszárd (TESCO, OBI, PARK CENTER), Geschäfte und Schnellrestaurants (McDonald’s, KFC) befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die dynamische Entwicklung des südlichen Bezirks sowie die Größe und Lage des Grundstücks bieten optimale Bedingungen für private und gewerbliche Zwecke. Mit dem rund eine Milliarde Forint teuren Umbau des Kreisverkehrs Csatári entsteht bis 2017 ein neuer Turbokreisverkehr, der den Verkehr durch die Verdopplung der Kapazität und die Halbierung der Wartezeit optimiert. Im Zuge der Bauarbeiten werden modernisierte Fußgängerüberwege eingerichtet. Dieser Kreisverkehr ermöglicht eine schnellere und sicherere Durchfahrt, insbesondere für den Güterverkehr, und wirkt sich direkt auf die Verkehrsanbindung des Bezirks Csatári aus. Das Projekt führt zu einer Verbesserung der städtischen Verkehrsinfrastruktur, einer Reduzierung des Verkehrsaufkommens in der Innenstadt und einer Wertsteigerung der Immobilien in den umliegenden Bezirken – einschließlich Csatári. Die hier gelegenen Grundstücke, insbesondere in der Nähe der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, bieten daher ein hervorragendes Investitionspotenzial. Bauvorschriften: Es handelt sich um eine Vt 2.2 (gemischtes Gebiet im Stadtzentrum). Die maximal zulässige Geschossfläche beträgt 60 %, die Geschossflächenzahl 2,0, die zulässige Gebäudehöhe 4,5–9,5 Meter und der Mindestanteil an Grünflächen 20 %. Zulässige Nutzungen: Gewerbe, Dienstleistungen, Beherbergung, Verwaltung, Büros, sonstige Freizeiteinrichtungen (in wirtschaftlich geprägten Bereichen), Wohnen, religiöse Einrichtungen, Bildungs- und Ausbildungsstätten sowie sonstige soziale Einrichtungen, kulturelle Einrichtungen, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten. Hauptmerkmale: - Grundstücksgröße: 2246 m² - Gebäude: 90 m², 4-Zimmer-Wohnung (renovierungsbedürftig) - Untergeschoss im hinteren Bereich des Gebäudes - 30 m² Kellerfläche - Anschlüsse: Strom und Wasser vorhanden, Abwasseranschluss an der Straße, kein Gasanschluss - Flächennutzungsklassifizierung: Ein Teil des Grundstücks (1780 m²) ist landwirtschaftlich genutzt (Mindestklasse 3, 5,87 AK) - In unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen - In einem dynamisch wachsenden Stadtteil. Sehr geehrter Kunde, wir haben auch ein Video über die Immobilie erstellt. Wenn Sie diese Anzeige auf der Website von Otthon Centrum sehen, können Sie nach den Bildern auf das Video klicken. Falls Sie diese Anzeige auf einer anderen Website gefunden haben, öffnen Sie bitte die Website von Otthon Centrum, klicken Sie auf den Menüpunkt „Registrierungsnummer suchen“ und geben Sie diese Registrierungsnummer in die Suchmaschine ein: H502690. Dort können Sie sich das Video der Immobilie ansehen. Oder schreiben Sie mir, und ich sende Ihnen das Video gerne zu. Suchen Sie ein Grundstück mit hervorragenden Eigenschaften und guter Anbindung in Szekszárd? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! OC H502690

Urtext
Szekszárd egyik leggyorsabban fejlődő területén, a Csatári városrészben kínálunk eladásra egy 2246 m²-es telket, amely ideális választás lehet azoknak, akik tágas területen szeretnének új otthont építeni vagy hosszabb távú befektetési lehetőséget keresnek.

Az ingatlan külterületen helyezkedik el, ugyanakkor a rajta található épület lakóházként van nyilvántartva, így a terület hasznosítása rugalmasan alakítható. A telken áll egy 90 m² nettó lakóterületű, 4 szobás ház, amely jelenlegi állapota felújítandó, de azok számára, akik ragaszkodnak az utcafronti épület megtartásához, kiváló felújítási alapként is szolgálhat.

Közművek tekintetében a telek víz- és villanybekötéssel rendelkezik, a csatorna az utcán érhető el, a gáz jelenleg nem elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben találhatók Szekszárd legfontosabb bevásárlóközpontjai /TESCO, OBI, PARK CENTER/, üzletei és gyorséttermei /MC Donalds, KFC/, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők.

A Déli városrész dinamikus fejlődése, valamint a telek mérete és elhelyezkedése kiváló lehetőséget nyújt akár magáncélú, akár beruházási szándék esetén.
A Csatári körforgalom mintegy egymilliárd forintos átépítésével új turbó körforgalom épül 2017-re, javítva a közlekedést azzal, hogy kétszeresére növeli a csomópont kapacitását, és felére csökkenti a várakozási időt. A beruházás során modernizált gyalogátkelőhelyeket létesítenek. Ez a körforgalom gyorsabb és biztonságosabb áthaladást tesz lehetővé, különösen a teherforgalom számára, és közvetlen hatással lesz a Csatári városrész közlekedési kapcsolataira.

A projekt eredményeként javul a város közlekedési infrastruktúrája, csökken a belvárosi torlódás, és a környező városrészek – köztük Csatári – ingatlanpiaci értéke is emelkedik.
Ezáltal az itt található telkek, különösen a főbb közlekedési csomópontok közelében, kiemelkedő befektetési potenciállal bírnak.

Építési szabályok:
Vt 2.2 (településközponti vegyes terület) építési övezetben van. A beépíthető alapterület maximális mértéke 60%, a szintterületi mutató 2,0, az építhető építmény magassága 4,5-9,5 méter, a zöldterület minimális mértéke 20%.
A telken elhelyezhető épület rendeltetése:
- kereskedelmi, szolgáltató,
- szállás,
- igazgatási, iroda,
- a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató,
- lakás,
- hitéleti, nevelési, oktatási, egyéb szociális,
- kulturális, közösség szórakoztató és
- sport célú lehet.

Főbb jellemzők:
- Telek mérete: 2246 m²
- Épület: 90 m², 4 szobás lakóház (felújítandó)
- Az épület hátsó része alatt szuterén található
- 30 m2 pince
- Közművek: villany és víz bekötve, szennyvíz az utcán érhető el, gáz nincs
- Külterületi besorolás, a telek egy része (1780m2) termőföld (3. min.osztály, 5,87 AK)
- Közvetlen szomszédságban a legfontosabb szolgáltatásokkal
- Dinamikusan fejlődő városrészben

Kedves Ügyfelünk, az ingatlanról videót is készítettünk. Ha ezt a hirdetést az Otthon Centrum weboldalán nézi, akkor a videóra a képek után tud kattintani. Ha egy másik weboldalon találta ezt a hirdetést, kérem nyissa meg az Otthon Centrum weboldalát, kattintson a „Regisztrációs szám keresése” menüpontra, és írja be ezt a regisztrációs számot a keresőbe: H502690 Itt meg tudja tekinteni az ingatlanról készült videót. Vagy írjon nekem, és szívesen elküldöm a videót.

Amennyiben egy kiváló adottságokkal rendelkező, jól megközelíthető telket keres Szekszárdon, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! OC H502690