Haus kaufen, Balatonboglár

Übersetzter Text
*** MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES IMMOBILIEN – MIT DREI UNABHÄNGIGEN WOHNUNGEN – frisch, KOMPLETT RENOVIERT! *** In einer RUHIGEN, FRIEDLICHEN Straße in Balatonboglár, nur 2 Gehminuten vom Balatonufer entfernt, steht ein von ZWEI STRASSEN AUS ZUGÄNGLICHES Doppelgrundstück (~1075 m²) ZU VERKAUFEN, auf dem sich Wohneinheiten mit separaten Eingängen und weiteren Räumen befinden, die als Büros oder für andere Zwecke genutzt werden können. _____________________________________________ Das Grundstück besteht aus zwei Wohngebäuden, von denen das größere – mit den beiden Wohnungen – KOMPLETT RENOVIERT wurde. Die Renovierung wurde vor kurzem abgeschlossen: Die Wohnungen wurden abgerissen und in einen rohbaufertigen Zustand gebracht, das Dach wurde renoviert und isoliert (brandneues Ziegeldach), sie wurden mit einem modernen Heizsystem und Außendämmung ausgestattet. Die Küchen sind mit praktischen Einbaumöbeln und voller Mechanisierung ausgestattet. Darüber hinaus wurden brandneue Fenster, Türen, moderne Verkleidungen und Sanitäranlagen eingebaut und fast alle Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Rahmen der energetischen Modernisierung wurde auch ein Solarmodul installiert, das die Wartungskosten deutlich senkt. Das kleinere Gebäude erhielt zudem eine Außendämmung und eine Dachsanierung, die Innenräume sind erhalten und in gutem Zustand. ___________________________________ Alle drei Wohneinheiten sind zum Dauerwohnen geeignet. Hauptmerkmale: *** WOHNUNG NR. 1 *** - 107 m2 Wohnfläche + 14 m2 überdachte Terrasse - beeindruckende 3,60 m Deckenhöhe - Aufteilung: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC, 1 separates WC - Heizung und Warmwasserversorgung über einen Gas-Brennwertkessel (Fußbodenheizung und Heizkörper) - klimatisierte Zimmer (5 Innengeräte) - komplett renoviert *** WOHNUNG NR. 2 *** - 72 m2 Wohnfläche + 30 m2 überdachte Terrasse - beeindruckende 3,60 m Deckenhöhe - Aufteilung: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC - Heizung und Warmwasserversorgung über einen Gas-Brennwertkessel (Fußbodenheizung und Heizkörper) - klimatisiert (2 Innengeräte) - komplett renoviert *** WOHNUNG NR. 3 *** - 61 m2 Wohnfläche + 4 m2 Terrasse - Aufteilung: Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC - Heizung und Warmwasserversorgung über einen brandneuen Gas-Brennwertkessel - klimatisiert (2 Innengeräte) - die Innenräume sind in gutem Zustand, außen komplett renoviert, mit neuem Dach *** WEITERER RAUM #1 *** 10 m2 – kann als Büro, Werkstatt, Lager genutzt werden oder eignet sich auch zur Einrichtung eines kleinen Wellnessraums. *** WEITERER RAUM #2 *** 14 m2 – besteht aus zwei Räumen, von denen einer ein Abstellraum ist und der größere Raum als Büro, Werkstatt, Lager genutzt werden kann oder eignet sich auch zur Einrichtung eines kleinen Wellnessraums. *** WEITERER RAUM #3 *** 30 m2 – ein Teil ist derzeit eine Garage, der andere Teil ist eine Sommerküche mit Serviceräumen. ___________________________________ DAS OBJEKT BIETET VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: ---- Geeignet zur kontinuierlichen Erzielung von Einnahmen (Vermietung, Betrieb als Mehrfamilienhaus) sowie zur Eigennutzung. --- Hervorragende Wahl für ein Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus. --- Kann auch als Firmenferienhaus oder sogar als Hauptsitz Ihres eigenen Unternehmens genutzt werden. ICH KANN ES JEDEM wärmstens empfehlen, EINE TOLLE INVESTITION IN EINER FANTASTISCHEN LAGE! Ich freue mich auf Ihren Anruf, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Termin vereinbaren möchten. (Auch am Wochenende!)

Urtext
*** MODERN, ENERGIATAKARÉKOS INGATLAN - HÁROM ÖNÁLLÓ LAKÁSSAL – frissen, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTVA! ***

Balatonboglár CSENDES, BÉKÉS utcájában, mindössze 2 perc sétára a Balaton-parttól ELADÓ egy KÉT UTCÁRÓL is MEGKÖZELÍTHETŐ, összenyitott dupla telek (~1075 m²), amelyen külön bejáratú lakóegységek és egyéb, akár irodaként vagy más célra is használható helyiségek találhatók.
_____________________________________________

A telken két lakóépület áll, amelyből a nagyobbik - a két lakást magában foglaló - TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT. A felújítás nemrég fejeződött be: az lakásokat szerkezetkész állapotig visszabontották, tetőfelújítás és szigetelés történt (vadonatúj cserép tető), korszerű fűtési rendszerrel és külső szigeteléssel látták el őket. A konyhák praktikus beépített bútorzattal és teljes gépesítéssel készültek. Emellett vadonatúj nyílászárók, modern burkolatok és szaniterek kerültek beépítésre, és szinte minden helyiséget klímával láttak el.
Az energetikai korszerűsítés részeként NAPELEMEK is telepítésre kerültek, amelyek jelentősen csökkentik a fenntartási költségeket
A kisebbik épületben is megvalósult a külső szigetelés és a tetőfelújítás, a belső helyiségei pedig megkímélt, jó állapotban vannak.
___________________________________

Mindhárom lakóegysége állandó lakhatásra is alkalmas.
Főbb jellemzőik:

*** APARTMAN #1 ***
- 107 m2 lakótér + 14 m2 fedett terasz
- impozáns 3,60 m-es belmagasság
- beosztása: étkezős konyha, 3 szoba, 2 fürdőszoba wc-vel, 1 külön wc
- fűtését és melegvíz-ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja (padlófűtés és radiátorok)
- légkondicionált helyiségek (5 db beltéri egység)
- teljes körűen felújított

*** APARTMAN #2 ***
- 72 m2 lakótér + 30 m2 fedett terasz
- impozáns 3,60 m-es belmagasság
- beosztása: étkezős konyha, 3 szoba, 1 fürdőszoba wc-vel, 1 külön wc
- fűtését és melegvíz-ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja (padlófűtés és radiátorok)
- légkondicionált (2 db beltéri egység)
- teljes körűen felújított

*** APARTMAN #3 ***
- 61 m2 lakótér + 4 m2 terasz
- beosztása: étkezős konyha, 2 szoba, 1 fürdőszoba wc-vel
- fűtését és melegvíz-ellátását vadonatúj kondenzációs gázkazán biztosítja
- légkondicionált (2 db beltéri egység)
- belső terei megkímélt jó állapotúak, kívülről teljesen felújított, ú tetővel

*** EGYÉB HELYISÉG #1 *** 10 m2
- használható irodaként, műhelyként, tárolóként vagy akár egy kisebb wellness helyiség kialakítására is alkalmas.

*** EGYÉB HELYISÉG #2 *** 14 m2
- két helyiségből áll, az egyik egy tároló a nagyobb helyiség is használható irodaként, műhelyként, tárolóként vagy akár egy kisebb wellness helyiség kialakítására is alkalmas.

*** EGYÉB HELYISÉG #3 *** 30 m2
- egyik része jelenleg garázs, másik része nyári konyha kiszolgáló helyiségekkel.
___________________________________

AZ INGATLAN SOKOLDALÚ FELHASZNÁLÁSI LEHETŐSÉGEKET KÍNÁL:
---- Saját használat mellett is alkalmas folyamatos bevételtermelésre (kiadásra, apartmanházként működtetve).
--- Kiváló választás többgenerációs otthonnak vagy nyaralónak.
--- Céges üdülőként vagy akár saját vállalkozás székhelyeként is jól hasznosítható.

MINDENKINEK JÓ SZÍVVEL AJÁNLOM, REMEK BEFEKTETÉS FANTASZTIKUS HELYEN!
Szeretettel várom hívásukat amennyiben további információra van szükségük, illetve időpont-egyeztetéssel kapcsolatban is. (Hétvégén is!)