Haus kaufen, Baja

Übersetzter Text
In einer begehrten Wohn- und Erholungsgegend am Stadtrand steht ein modernes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen zum Verkauf – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Das Haus, gelegen auf einem 857 m² großen Grundstück, wurde 2020 in Ytong- und Ziegelbauweise mit einer leichten Holzdecke errichtet. Die 125 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum/Waschraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die 31 m² große Terrasse lädt zum gemeinsamen Frühstück oder entspannten Abend ein. Die 40 m² große Garage ist durch ein ferngesteuertes elektrisches Tor zugänglich. Und das ist noch nicht alles! Ein kleiner Gartenspielplatz gehört ebenfalls zum Anwesen. Das Haus bietet moderne, energiesparende Lösungen: Eine 6-kW-Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung gewährleisten einen nachhaltigen Betrieb. Die 10 cm dicke Außendämmung und die 2022 eingebauten Kunststofffenster und -türen erhöhen die Energieeffizienz zusätzlich. 2025 erhielt das Gebäude einen hochwertigen Putz. Die Innenwände wurden ebenfalls 2025 frisch gestrichen, sodass das Haus praktisch sofort bezugsfertig ist. Der Schornstein ist bereits vorverlegt, sodass bei Bedarf auch ein Kachelofen problemlos installiert werden kann, falls eine traditionellere Heizmethode bevorzugt wird. Eine Videoüberwachungsanlage sorgt für die Sicherheit des Anwesens. Die moderne, mechanisierte Küche und die teilmöblierte Ausstattung können nach Absprache in den Kaufpreis einbezogen werden. Das Baupotenzial ist noch nicht ausgeschöpft: Weitere 8 % des Grundstücks können bebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche um bis zu 68 m² erweitern lässt. Die Gegend ist ruhig, wohnlich und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien. Gleichzeitig ist sie gut angebunden, und alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Tierärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus bietet alles, was sich sein neuer Besitzer wünscht, um sich hier wie zu Hause zu fühlen. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und verhandelbar, da wir uns wünschen, dass der neue Eigentümer dieses liebevoll gebaute und sorgfältig gepflegte Haus so schnell wie möglich beziehen kann. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne! Ich bin flexibel und wir können einen Besichtigungstermin am Wochenende oder abends vereinbaren – ich freue mich darauf, Ihnen und Ihrer Familie diese besondere Immobilie zu präsentieren!

Urtext
Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, modern családi ház egy rendkívül keresett, kertvárosias lakó-pihenő övezetben, amely tökéletes választás lehet kisgyermekes családok számára. A 857 m²-es telken fekvő ház 2020-ban épült ytong és tégla szerkezettel, könnyűszerkezetes fa födémmel.

A 125 m²-es lakótér tökéletesen átgondolt elrendezésű: három kényelmes hálószoba, egy világos, tágas amerikai konyhás nappali, külön dolgozószoba, gardróbszoba, fürdőszoba, valamint egy külön gépház/mosókonyha biztosítja a kényelmet. A házhoz tartozik egy 31 m²-es terasz, ami ideális helyszíne lehet családi reggeliknek vagy esti kikapcsolódásnak, továbbá egy 40 m²-es garázs is helyet kapott, ahová a távirányítós elektromos kapun keresztül lehet beparkolni. Még nincs vége! Az ingatlanhoz tartozék egy saját kis kerti játszótér is.
Az otthon korszerű, energiatakarékos megoldásokat kínál: 6 kW-os napelemes rendszer, hőszivattyús padlófűtés és melegvíz-ellátás biztosítja a fenntartható működést. A 10 cm-es külső szigetelés és a 2022-ben beépített műanyag nyílászárók tovább növelik az energiahatékonyságot, valamint az épületre 2025-ben nemesvakolat is került. A belső falak 2025-ben frissen lettek festve, így a ház gyakorlatilag azonnal költözhető állapotban van. A kémény kiépítve, így akár cserépkályha is könnyedén beépíthető, ha valaki szereti a hagyományosabb fűtést kiegészítésként.
Az ingatlan biztonságáról kamerarendszer gondoskodik. A házhoz tartozó gépesített, modern konyha, valamint a részben bútorozott berendezés a vételár részét képezheti, megegyezés szerint. Az építési lehetőség még nem merült ki: a telek további 8%-ban beépíthető, így akár 68 m²-rel bővíthető az ingatlan.
A környék csendes, lakó-pihenő övezeti, kimondottan családbarát, mégis könnyen megközelíthető, és minden fontos intézmény, bolt, iskola, óvoda, állatorvos a közelben megtalálható.
Ennek az ingatlannak minden adottsága megvan ahhoz, hogy új tulajdonosa valódi otthonra találjon benne.
Az ár irányár, alkuképes, hiszen a cél, hogy az új tulajdonos mihamarabb birtokba vehesse ezt a szeretettel megépített, gondosan karbantartott otthont.
Ha felkeltette az érdeklődését, kérem, keressen bizalommal! Rugalmas vagyok, időpontot egyeztethetünk akár hétvégén, akár az esti órákban is – örömmel bemutatom ezt a különleges ingatlant Önnek és családjának!