Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrter interessierter Investor, Achtung! In Anbetracht der aktuellen Preise möchte ich Ihnen eine neue Leichtbauimmobilie in Keszthely mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten! Sie hat den Charakter eines Reihenhauses, das in 3 Einheiten aufgeteilt ist, und dies ist die Wohnung L1 Nord. Der Preis der oben genannten Immobilie beinhaltet den schlüsselfertigen Zustand, einschließlich Begrünung, Landschaftsgestaltung, Pflasterung und der zur Terrasse gehörenden modernen bioklimatischen Pergola. ZUSÄTZLICHE technische Informationen: • Das Gebäude wurde in Leichtbauweise gemäß den heutigen Kriterien errichtet und ist ordnungsgemäß isoliert. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Außenfenster und -türen sind gemäß den heutigen Standards dreifach verglast. Für Beschattung sorgen Aluminium-Rollläden, die mit Moskitonetzen ausgestattet sind. Die Eingangstür ist eine seriöse Sicherheitstür. Die Garageneinfahrt wird mit einem sektionalen, wärmegedämmten Motortor verschlossen, das mit einer Fernbedienung geöffnet werden kann. • Das Haus wird durch eine klimatisierte Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Die Temperatur kann für jeden Raum über einen separaten Thermostat geregelt werden. Es ist erwähnenswert, dass für jede Wohnung ein 5-kW-Solarpanel installiert wurde und in Kürze installiert wird. Die Nettoabrechnung ermöglicht das Aufladen im Falle einer Überproduktion. Mehr dazu später. • Die Elektroinstallation entspricht selbstverständlich den heutigen Standards und es gibt 3 Phasen im Gebäude. Ich möchte erwähnen, dass Vorbereitungen für ein Kameraalarmsystem getroffen wurden. Die größeren Rollläden wurden motorisiert und werden mit einer Fernbedienung bedient. • Wir warten, bis der zukünftige Eigentümer die Innenwände des Hauses gestrichen und die Verkleidungen, Sanitärkeramik und Innentüren ausgewählt hat, sodass er diese nach seinen eigenen Bedürfnissen auswählen kann. Selbstverständlich wird hier ein Budget angegeben. Dies ist eine besonders gute Option, da es die Auswahl erleichtert. • Über die nutzbare Gebäudekapazität hinaus wird neben dem Wohnzimmer eine betonierte, gleichmäßig gepflasterte Terrasse von ca. 21 m2 angelegt. Diese Terrassen werden durch einen Raumteiler zwischen den Wohnungen voneinander getrennt und durch eine bioklimatische Pergola beschattet, die das Gebäude ästhetisch und funktional stark aufwerten kann. Bei der Pergola hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, sie mit einer Schiebetür zu verglasen. • Die nutzbare Innenfläche der Wohnung beträgt 146 m2, außerdem gibt es eine Garage mit 16,08 m2. Die Größe des zum Anwesen gehörenden Grundstücks beträgt 345 m2. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Flur, 1 Garage, Treppenhaus. Erster Stock: 4 Zimmer, 1 größeres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separate Toilette, 1 Flur. • Parken ist einmal in der Garage möglich, dann auf dem gepflasterten Bereich vor der Garage und dann auf der rechten Seite des Hauses, als zusätzliche Alternative wird auch eine Radabdruckpflasterung angelegt, sodass insgesamt Platz für 3 Autos ist. Hervorzuheben ist nicht nur die außergewöhnlich gute Raumaufteilung innerhalb des Hauses, sondern vor allem die Lage des Hauses. Es liegt im Touristengebiet von Keszthely. Ganz zu schweigen davon, dass das Zentrum nur 5 Gehminuten entfernt ist. Aber ich drücke es einfacher aus! Auf einer Fläche von 300–1000 m findet man alles, was eine Familie mit Kindern braucht. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Fußgängerzone usw. Bushaltestelle in der Nähe, von dort fährt alle 15 Minuten ein Bus nach Hévíz und zurück, sodass man sogar bis zum Bahnhof hinunterfahren kann, der an die Balatonküste führt. Die Stadt Keszthely ist aus touristischer Sicht sehr bedeutend. Sie hat viele Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Festetics, das Balaton-Museum, das Schneckenparlament, das Spielzeugmuseum, das Babymuseum usw. Wir empfehlen Hévíz teilweise älteren Menschen wegen seiner Thermalbäder, Therapien und vielen anderen Möglichkeiten. Es gibt viele Orte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Unter anderem Schloss Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca usw. Das Anwesen ist Eigentum, der Zutritt ist frei! Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat oder Sie Fragen haben, können Sie mich jederzeit kontaktieren! Ich sende Ihnen ein zusätzliches Video, damit Sie sich schon vor der Besichtigung ein vollständiges Bild vom Haus machen können. Wir können die Immobilie zu einem vereinbarten Zeitpunkt zeigen. Ich biete Rechtsberatung, Kreditverwaltung, Beschaffung von Energieausweisen und die gesamte Verwaltung im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kedves érdeklődő, befektető figyelem!

A jelenlegi árakat nézve egy nagyon jó árérték arányú új könnyűszerkezetes keszthelyi ingatlant szeretnék Önnek a figyelmébe ajánlani! Sorház jellege van, mely 3 egységre oszlik és ebből a L1-ES ÉSZAKI LAKÁSRÓL van szó.

Az említett ingatlan ára magába foglalja a kulcsra kész állapotot, belértve a füvesítést, parkosítást, térkövezést és a teraszhoz tartozó modern bioklimatikus pergolát is.

TOVÁBBI műszaki tudnivalók:
• Az épület mai kritériumoknak megfelelően könnyűszerkezetes módszerrel épült, mely megfelelően szigetelve van. Tetejét cserép fedi. Külső nyílászárók mai szabvány szerinti 3 üvegezésűek. Az árnyékolásról aluminium rolók gondoskodnak, melyek szúnyoghálóval vannak felszerelve. A bejárati ajtó egy komoly biztonsági ajtó. A garázs bejárata szekcionális hőszigetelt, motoros, távirányítóval nyitható ajtóval lesz lezárva.
• A ház fűtéséről és hűtéséről légkondis hőszívattyú gondoskodik. Helyiségenként külön termosztáton lehet szabályozni a hőmérsékletet. Kiemelendő, hogy minden lakáshoz 5 KW-os szaldós napelem került kiépítésre és hamarosan ezt fel is rakják már. A szaldó elszámolás lehetővé teszi a visszatáplálást többlet termelés esetén. Erről többet szóban.
• Villanyszerelése természetesen a mai szabvány szerint készült és 3 fázis található az ingatlanban. Megemlíteném, hogy a kamerás riasztórendszer előkészületeit kialakították. A nagyobb redőnyök motorizálva lettek, melyek majd távirányítóval lesznek működtetve.
• A ház belső falainak festéséhez és a burkolatok, szaniterek, belső ajtók kiválasztásához meg fogjuk várni a leendő tulajdonost, hogy saját igényei szerint legyenek ezek kiválasztva. Itt természetesen meg lesz adva egy keretösszeg. Ez kimondottan szuper lehetőség, hisz megkönnyíti a választási lehetőségeket.
• A hasznos beépíthetőséget meghaladóan a nappaliból egy kb 21 m2-en betonalapos, egységesen lelapozott terasz kap helyet. Ezeket a teraszokat a lakások között térelválasztóval fogják elkülöníteni egymástól, valamint bioklimatikus pergolával gondoskodnak ezek árnyékolásáról, mely esztétikailag és funkciójában sokat tud adni az építményhez. A pergola esetében a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik akár utólagos beüvegezéséhez tolóajtó formájában.
• A lakás belső hasznos mérete 146 m2 és ehhez jön hozzá a garázs is, ami 16,08m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 345 m2.
Ennek elosztása:
Földszint: 1 amerikai konyhás étkezős nappali, 1 fürdő toalettel, 1 közlekedő, 1 garázs, lépcsőház
Emelet: 4 db szoba, 1 nagyobb fürdő káddal, tusolóval, 1 külön toalett, 1 közlekedő.
• Parkolás lehetőség egyszer a garázsban, majd a garázs előtti térkövesített részen, majd a ház jobb felén szintén keréknyomni térkövezést készítenek egy plusz alternatívának, tehát összesen 3 autónak is lesz helye.

Ami kiemelendő még, az nemcsak a házon belüli rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Keszthely turisztikai körzetében taláható. Nem beszélve arról, hogy a központ 5 perces sétával elérhető.
De egyszerűbben fogalmazok! Egy 300-1000 m-es körzetben minden megtalálható, ami egy gyerekes családnak szüksége van. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlasi lehetőség, posta, sétáló utca stb. Buszmegálló a közelben, onnan Hévízre 15 percenként megy busz és vissza, így akár az állomásig le lehet menni ami a Balatonpartra vezet.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között ugye a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb. Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt gyógyvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

TOVÁBBI VIDEÓT KÜLDÖK, MELY SEGÍT TELJES KÉPET ALKOTNI A HÁZRÓL MÉG AKÁR MEGTEKINTÉS ELŐTT IS.

Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni az ingatlant.

Ügyvédi tanácsokban, hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványok beszerzésében és minden adás-vétellel kapcsolatos ügyintézést lebonyolítok.

Üdvözlettel: Kuti Andrea