Haus kaufen, Tét

Übersetzter Text

Tét, Komitat Győr-Moson-Sopron: Brandneues 5-Zimmer-Einfamilienhaus zu verkaufen. Tét liegt im Nordwesten Ungarns, im Südosten der Kisalföld, etwa auf halber Strecke zwischen Győr und Pápa. Die wichtigste Verkehrsanbindung ist die bereits fertiggestellte zweispurige Schnellstraße 83, die Pápa und Győr verbindet und Győr in 20 Minuten erreichbar macht. Tét entwickelt sich rasant und verfügt über einen Kindergarten, eine Schule, einen Fußballverein sowie ein neu gebautes Schwimmbad. Außerdem gibt es in der Siedlung Lebensmittelgeschäfte, eine Bürgerberatung, eine Rossmann-Filiale, ausgezeichnete Restaurants, eine Pizzeria, einen Kosmetiksalon, einen Friseur, Tankstellen und einen Markt. Die Einwohnerzahl wächst stetig und wird derzeit auf 4.200 geschätzt. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich auf zwei Etagen in einer ruhigen Straße in Tét. Gesamtfläche des zweigeschossigen Hauses: Nettofläche: 136 m², Grundstück: 769 m². Als Erweiterung des freistehenden Einfamilienhauses wurde eine 40 m² große, vollständig abgetrennte Terrasse angelegt. Zusätzlich wurden ein 10 m² großer Abstellraum und eine 20 m² große Garage errichtet. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Nutzgarten mit jungen Obstbäumen, der über einen Brunnen bewässert werden kann. Ein kleines Holzhaus dient zur Aufbewahrung von Gartengeräten. TECHNISCHE DATEN: Heizung: - Brennwertkessel mit Pufferspeicher, kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Wärmedämmung: - 30 cm Mauerwerk mit 20 cm Dämmung, Decke: 15 cm. Fenster und Türen: - Dreifach verglaste Wärme- und Schalldämmung mit Rollläden und Insektenschutzgitter. - Die Eingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff und wärmegedämmt. Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen, Laminat in den Wohnräumen. Die Küchenmöbel sind matt, modern und elegant, mit Granitspüle und Einbaugeräten. Dach: Betonplatte, isoliert, Betondachziegel. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum. Terrasse, Abstellraum, Garage. Maße gemäß Grundriss. Obergeschoss: Einzigartige runde Fenster: geräumiges Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Leseecke, größerer L-förmiger Raum, der in bis zu zwei Zimmer unterteilt werden kann (derzeit als Fitnessraum genutzt) und zweites Wohnzimmer dient, Badezimmer mit Badewanne, WC. VORTEILE Das Haus ist modern, zeichnet sich durch großzügige Räume aus, ist komfortabel und gut möbliert. Das Obergeschoss kann mit minimalem Aufwand ausgebaut werden (kein Abriss oder Versetzen von Wänden erforderlich). Ideale Größe für große Familien. Das Gebäude ist äußerst günstig im Unterhalt, solide gebaut und energieeffizient. Ein einzigartiges, gemütliches Haus von einem anspruchsvollen Eigentümer auf einem optimal großen Grundstück. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Rufen Sie uns auch am Wochenende an! Die in dieser Anzeige aufgeführten Daten und Informationen zum Objekt basieren auf den Angaben des Auftraggebers. In unserem Büro bieten wir Ihnen schnelle und zuverlässige Unterstützung bei folgenden Angelegenheiten: - bankunabhängige Kreditverwaltung, CSOK Plusz - Energieausweis - Wertgutachten - Anwaltsverträge, Rechtsberatung - Architektur, Planung, Bau, Renovierung, Elektroinstallation

Urtext

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Tét, újszerű 5 szobás családi ház eladó



TÉT:

Magyarország északnyugati, a Kisalföld délkeleti részén helyezkedik el, Győr és Pápa között nagyjából félúton. A város legfontosabb közúti megközelítési útvonala a már elkészült Pápa és Győr térségét összekötő 2*2 sávosra bővült 83-as gyorsforgalmi út, melyen keresztül Győr 20 perces menetidővel elérhető.

Tét rohamosan fejlődik, óvoda, iskola, labdarúgó csapat, de még újonnan épülő uszodája is van. Emellett élelmiszerboltok, kormányablak, Rossmann, kiváló éttermek, pizzéria, kozmetikus, fodrász, benzinkutak, piac mind-mind megtalálható a településen.

Lélekszáma évről évre nő, 4200 fő a becsült jelenleg.



A HÁZ

2019-ben készült el az épület, mely két szinten épült fel Tét egy kevésbé forgalmas utcájában.

Két szint összes redukált területe: nettó:136 m2, telek: 769 m2

Az önálló családi ház folytatásaként egy 40 m2-es teljesen elszeparált terasz került kialakításra, továbbá egy tároló 10 m2 és egy garázs 20 m2 is megépült a házzal.

Az udvar hátsó részében konyhakert kapott helyet, fiatal gyümölcsfákkal, melyet ásott kútról lehet öntözni, illetve egy kis faház is rendelkezésre áll a kerti eszközök tárolására.



MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Fűtés:

- kondenzációs gázkazán, puffertartájjal, a teljes épületben padlófűtéssel kombinálva

Szigetelés:

- 30 cm-es tégla falazat 20 cm szigeteléssel, födémben: 15 cm

Nyílászárók:

- háromrétegű hő- és hangszigetelt, redőnnyel, szúnyoghálóval.

- bejárati ajtó szintén műanyag, hőszigetelt.

Burkolatok: magas minőségű járólap, laminált padló a szobákban

Konyhabútor matt fényű, modern, igényes, gránit mosogatóval, beépített gépekkel.

Tető: beton födémes, szigeteléssel ellátott, betoncserép héjazatú.



ELOSZTÁSA

Földszint: fedett belépő (gádor), előszoba/lépcsőház, két szoba, fürdőszoba zuhanyzóval, külön WC kézmosóval, nappali étkezővel, konyha, háztartási helyiség.

Terasz, tároló, garázs. Méretek az alaprajz szerint.

Emelet: egyedi kerek ablakok: tágas hálószoba, gardrób, olvasó sarok, nagyobb L alakú osztható helyiség, akár két szobára, jelenleg egy fitnesz szobaként és egy második nappaliként funkcionál, fürdőszoba káddal, WC-vel.



ELŐNYÖK

A ház modern, nagy terek jellemzik, kényelmes, jól bútorozható, emelet alakítható minimális ráfordítással. (nem kell bontani, falakat mozgatni).

Nagy családoknak is ideális méretű.

Rendkívül kedvező a fenntartása, jól megépített, energetikailag is kiváló az épület.

Igényes tulajdonostól egyedi, kifejezetten otthonos ház, optimális méretű telekkel.

Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!



A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.



Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés